РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Широковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на земельный участок с площадью 961 кв.м из категории земли «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС в описанных координатах. Свои требования мотивировала тем, что истица является наследницей по завещанию к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни которому принадлежал земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО1 Постановлением нотариуса АДРЕС ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права и правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество. Поскольку представить запрашиваемые документы нотариусом у истицы не представляется возможным, просит иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении в отсутствие.
Ответчик Администрация Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Вязы» в судебное заседание не явились, в представленном суду отзыве против удовлетворения требований не возражали.
Из представленных материалов дела установлено, является наследницей по завещанию к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни которому принадлежал земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: АДРЕС, садоводческое товарищество «Вязы», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ
В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО1 Постановлением нотариуса АДРЕС ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права и правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начата выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Исходя из вышеприведенных положений закона свидетельство о праве собственности, выданное ФИО3 на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, является документом, удостоверяющим право на землю и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера вышеуказанный земельный участок по всему периметру имеет капитальное ограждение, т.е. граница закреплена объектом искусственного происхождения - забором, что позволяет определить местположение границы земельного участка. В фактических границах земельного участка расположены строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 961 кв.м., что отличается на 86 кв.м. от площади, содержащейся в правоустанавливающих документах (875 кв.м).
В соответствии с требованиями земельного законодательства при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется следующим образом: в соответствии с частью 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимодействии с п.24 Требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №11/0502.
Поскольку в представленном правоустанавливающем документе на земельный участок № в СНТ «Вязы» - Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о площади и адресе земельного участка, но не содержатся сведения о местоположении и конфигурации границ, документом, указывающим местоположение о конфигурации границ земельного участка № в СНТ «Вязы», следует считать Генплан (корректировка генеральною плана с упорядочением застройки) СНТ «Вязы». На генплане указаны площадь земельного участка и линейные размеры его границ.
Кадастровым инженером с учетом выше приведенных обстоятельств границами земельного участка № приняты границы по фактическому пользованию, с учетом корректировки генерального плана, утвержденной Постановлением Администрации г.п. Большие Вяземы Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений, содержащихся в ЕГРН о смежных земельных участках, площадью 961 кв.м что не противоречит п.32 ст. 26 Законом о регистрации при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в случае, если в результате Данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с утвержденным правилами землепользования и застройки городского округа Одинцовский, в котором располагается вышеуказанный земельный участок, для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», установлен минимальный размер - 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 86 кв.м., что меньше предельно минимального размера земельного участка от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС расположены в границах отвода СНТ «Вязы».
Принимая во внимание, что право собственности наследодателя на земельный участок не оспаривается и подтверждено представленными материалами, истец, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить;
признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 961 кв.м из категории земли «земли се6льскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:
Номер точки
координаты
Х,м
Y,м
1
455 301,05
2 159 147,26
2
455 329,68
2 159 167,56
3
455 331,83
2 159 168,83
4
455 332,28
2 159 167,96
5
455 335,19
2 159 167,12
6
455 338,11
2 159 173,38
7
455 341,45
2 159 181,42
8
455 340,90
2 159 184,97
9
455 333,96
2 159 193,39
10
455 293,47
2 159 164,80
1
455 301,05
2 159 147,26
Решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН о регистрации возникновение права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 г.
Судья: подпись