№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александров 6 октября 2025 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,
при секретаре Сарохан В.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском, с учетом уточнений от 17 сентября 2025 года (т.2 л.д. 45) к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Специализированный застройщик «ФИО2», окончательно требуя взыскать с ответчика денежные средства, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 200 253 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., также заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., по составлению доверенности в размере 2 700 руб. 00 коп., почтового отправления в размере 307 руб. 24 коп.
В обоснование заявленных требований указал, что 17 сентября 2021 года заключил с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» договор участия в долевом строительстве №на/СЭР, по которому, последний обязался в предусмотренный договором срок передать ему квартиру с элементами внутренней отделки. Обязанность по оплате стоимости долевого строительства исполнена им полностью. дата по передаточному акту ему была передана квартира по адресу: дата. 14 декабря 2023 года по заказу истца экспертами ООО «НЦЭиП» проведено строительно-техническое исследование квартиры. Изначально указав, что согласно заключению №А103/12.23 установлено наличие дефектов и повреждений отделки квартиры, определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, в размере 873 042 руб. 00 коп. Затем, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика 3% от цены договора участия в долевом строительстве на основании положений Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры с приложением вышеуказанного заключения. Бездействием ответчика ему, как потребителю, причинен моральный вред.
Определением суда от 29 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания (т.1 л.д.92), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная компания Альфа-Групп».
Истец ФИО1, его представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей от 21 ноября 2024 года и 2 сентября 2025 года (т.2 л.д.47-48), извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступившему в адрес суда уточнению исковых требований, представитель ФИО5, действующий на основании доверенностей от 21 ноября 2024 года и 2 сентября 2025 года (т.2 л.д.47-48), просит в случае неявки истца и его представителя рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.45).
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ФИО2», извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (т.2 л.д.61), в судебное заседание представителя не направил, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ООО «Строительная компания Альфа-Групп», извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (т.2 л.д.60), в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств не представило.
В соответствии с ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).
Согласно ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком или принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в т.ч. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Закона Российской Федерации 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
В соответствии со ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии со ст.15 Закон о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами по данному делу - ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» и ФИО1 17 сентября 2021 года заключен договор 46:15/1/1/383нв/СЭР участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома (далее по тексту – Договор) (т.1 л.д.7-10), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Многоэтажный многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства, определенный в п.2.1 Договора (далее по тексту – Объект, Объект долевого строительства), а ответчик обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
Как следует из пунктов 2.1, 2.4 Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче ФИО1, является квартира, основные характеристики которой определены в Приложении №1 к Договору, а также общее имущество МКД, необходимое для эксплуатации Объекта и определяемое в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией; в квартире производятся отделочные в соответствии с перечнем в Приложении №3 к Договору.
В п.4.1 Договора стороны определили размер денежных средств, подлежащих уплате ответчиком для строительства (создания) Объекта, он составляет 6 795 705 руб. 00 коп., НДС не облагается.Согласно п.3.1 ответчик должен передать истцу Объект не позднее 1 квартала 2024 года.
Из передаточного акта от 3 декабря 2023 года следует, что ФИО1 в собственность передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 42,60 кв.м, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. Согласно данным указанного передаточного акта каких-либо недостатков со стороны истца выявлено не было, претензии к качеству отделки и материалов отсутствовали, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме (т.1 л.д.11-13).
14 декабря 2023 года истец обратился в ООО «НЦЭиП» с целью обследования спорной квартиры для выявления недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 873 042 руб. 00 коп. В результате работ по устранению недостатков объекта материалы и предметы, пригодные для повторного использования по назначению отсутствуют (т.1 л.д.14-52).
С целью разрешения вопросов об установлении в квартире истца строительных недостатков, указанных в иске, определении причин их возникновения, способов устранения, стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков работ (при их наличии), определением суда от 28 мая 2025 года по ходатайству ответчика по делу назначалась комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «ОНЭТ».
Согласно заключению эксперта №2-1097/25-08/2025 от 25 августа 2025 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в заключении эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и права» №А103/12.23 от 14 декабря 2023 года, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил, ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства, в том числе обеспечивающие соблюдение обязательных требований, а именно: - отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений; - некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен; отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений; - некачественно выполнено финишное покрытие пола ламинатом; некачественно выполнены работы по установке дверного блока; - повреждения лицевой поверхности межкомнатного дверного блока; - отклонения от вертикали стального дверного блока, более допустимых значений; - механические повреждения дверного блока (входная дверь); - отклонения от вертикали и прямолинейности оконных блоков, более допустимых значений; - повреждения лицевой поверхности профиля оконных блоков; - трещина в сварном шве; - повреждения лицевой поверхности стеклопакетов (царапины, окалины). Причиной возникновения выявленных недостатков послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдением нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ, возникших в результате строительно-монтажных работ до передачи объекта по акту приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 239 921 руб. 51 коп. (т.2 л.д. 5-39).
Уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 200 253 руб. 60 коп., с учетом применения положений ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 8 августа 2024 года №266-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Федеральный закон от 8 августа 2024 года №266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
Частью 9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года №266-ФЗ) установлено, что настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Таким образом, с 01 сентября 2024 года меры гражданско-правовой ответственности, применяемые к застройщику, в том числе, компенсации морального вреда, неустоек и штрафа, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ.
Согласно ч.4 ст.10 указанного Закона при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Указанные изменения, внесенныё в ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вступили в силу с 1 января 2025 года.
Следовательно, по общему правилу, положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внёсении изменений в некоторые законодательные акты РФ», применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-Ф3, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в случаях удовлетворения исковых требований устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указной даты.
Учитывая установленные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 203 871 руб. 15 коп., из расчета 6 795 705 руб. 00 коп. * 3%.
Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Отношения сторон, возникшие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, регулируются специальным законом - Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вопросы взыскания с застройщика компенсации морального вреда специальным законом не урегулированы.
Следовательно, к отношениям сторон в этой части применяются общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1, в том числе и о компенсации морального вреда (ст.15), что соответствует разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Вина застройщика в нарушении качества отделки квартиры и, соответственно, в нарушении прав потребителя, вследствие чего потерпевшим причинен моральный вред, подтверждается материалами дела и сомнения в достоверности не вызывает.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд с учетом требований ст.151 ГК РФ принимает во внимание характер нравственных страданий истца ФИО1, выразившихся в невозможности использования по назначению жилого помещения, и, исходя из степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда, соответствующий характеру допущенного застройщиком нарушения прав истца как потребителя, находит основания для частичного удовлетворения требований в указанной части в сумме 20000 рублей 00 копеек.
Стороной истца заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертам, специалистам, почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу названных законоположений принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Об этом судам даны разъяснения в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Для определения цены иска ФИО1 обратился в ООО «НЦЭиП» для проведения строительно-технической экспертизы спорной квартиры, по результатам которой было составлено экспертное заключение.
В подтверждение понесенных расходов ФИО1 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата о перечислении на счет ООО «НЦЭиП» денежных средств в размере 70 000 руб. 00 коп. (т.1 л.д.53).
Данные расходы признаются судом необходимыми и подлежащими возмещению за счет средств ответчика.
В силу абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из текста доверенности от имени ФИО1 поверенному ИП ФИО6, представленной в ходе рассмотрения дела по существу после отмены заочного решения, усматривается, что она выдана для участия в деле, связанном со взысканием неустойки и/или ущерба по результатам проведения строительно-технической экспертизы качества и оценки рыночной стоимости затрат на устранение дефектов с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, её выдачу следует признать связанной с настоящим спором и возложить оплату указанных расходов в размере 2 700 руб. 00 коп. на ответчика (т.2 л.д.47).
Из текста доверенности от имени ФИО1 поверенному ИП ФИО7, представленной истцом при подаче иска, также усматривается, что она выдана для участия в деле, связанном со взысканием неустойки и/или ущерба по результатам проведения строительно-технической экспертизы качества и оценки рыночной стоимости затрат на устранение дефектов с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» по договору участия в долевом строительстве №нвСЭР от 17 сентября 2021 года, в связи с чем, её выдачу следует признать связанной с настоящим спором и возложить оплату указанных расходов в размере 2 050 руб. 00 коп. на ответчика (т.1 л.д.55). При этом, требования об отказе от заявленных требований по взысканию указанных судебных расходов истцом не заявлено.
Также истцом представлен кассовый чек от 28 мая 2024 года о направлении в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» искового заявления и претензии в размере 303 руб. 04 коп. (т.1 л.д.57), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 116 руб. 13 коп., рассчитанном с учетом объема заявленных и удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец освобожден по закону.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1», (№), в пользу ФИО1, (№), в счет стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры 203 871 (двести три тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1», (№), в пользу ФИО1, (ИНН <***>), в счет возмещения судебных расходов 75 053 (семьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля 04 копейки.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Стройком 1», (№), в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, государственную пошлину в размере 7 116 (семь тысяч сто шестнадцать) рублей 13 копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина
№
№
№
№