Решение по делу № 2-1262/2025 от 07.07.2025 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1262/2025

50RS0034-01-2025-001610-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на девять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила: 759 815 руб. 31 коп.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период (в том числе по вынесенному судебному приказу № № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85 875 руб. 25 коп. основного долга) составила: 407 256 руб. 43 коп.

Также вынесено решение Павлово-Посадским городским судом Московской области по делу № № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 177 315 руб. 72 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30 356 руб. 92 коп.

Не взысканная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 175 243 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 86 415 руб. 33 коп., из них взыскано судом в размере 35 509 руб. 44 коп., следовательно, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 50 905 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №№ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 243 руб. 16 коп.

основного долга, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 905 руб. 89 коп., а всего взыскать 226 149 руб. 05 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ФИО1 длительный период времени не исполняет надлежащим образом условия договора аренды, вследствие чего за ним образовалась большая задолженность, часть которой взысканы с него на основании судебных решений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - <данные изъяты>, категория земель — <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на девять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик ФИО1 согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 132 526,24 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 11043,85 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

Не взысканная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 175 243 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 86 415 руб. 33 коп., из них взыскано судом в размере 35 509 руб. 44 коп., следовательно, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 50 905 руб. 89 коп.

Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО1 всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 225 922 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение договора аренды со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ, путем расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 175 243 (сто семьдесят пять тысяч двести сорок три) руб. 16 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 905 (пятьдесят тысяч девятьсот пять) руб. 89 коп., а всего взыскать 22 149 руб. 05 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025г.

Судья: С.П. Большакова