УИД 93RS0023-01-2025-004764-61

Дело № 2-2657/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,

при секретаре Романенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сославшись на следующие обстоятельства. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16.06.1993 года истец владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 34,1 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МФЦ г. Енакиево с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.02.2025 № № истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом в связи с тем, что не были предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление Министерства юстиции РФ по ДНР и Нотариальную палату ДНР, однако сведения, запрошенные органом регистрации прав не поступили. При указанных обстоятельствах, т.к. не была подтверждена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, ФИО1 было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец указанного жилого дома и бывший собственник, ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом. Согласно отчету № от 27.05.2025 г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Просит суд признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Председатель ответчика Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще изведен о дате и времени слушания дела, представил в суд пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно требований иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

В силу статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины.

Как следует из материалов дела, ФИО5 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Енакиево, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Енакиевской государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО2, реестровый №, заключенному между ФИО5 и ФИО1, истец приобрела жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 21.08.2024, в перечне топонимов (улиц, переулков, площадей и т.д.) в г. Енакиево, который утверждён распоряжением главы администрации города Енакиево от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), отсутствует топоним <адрес>. По результатам рассмотрения предоставленных документов, материалов топографической съёмки, материалов инвентаризации (планы кварталов) и данных из Федеральной информационной адресной системы (https://fias.nalog.ru) установлено, что на земельном участке общей площадью 2460 кв.м. расположен индивидуальный жилой дом обозначенный в плане лит. A-1. Данный индивидуальный жилой дом жилой площадью 15,8 кв.м. с прилегающими постройкам (сарай - Б, сарай - Е; погреб - Г/н; летняя кухня - Д; забор - н; водопровод - I; уборная - В) принадлежит на праве личной собственности ФИО1, согласно договору купли-продажи от 16.06.1993 № и имеет адрес: <адрес>.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 2 ст. 86 Конституции ДНР от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен 16.06.1993, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), действовавшего на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Гражданского кодекса ДНР (01.07.2020).

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Сделка может совершаться в устной или письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц.

Положениями ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, положениями ст.ст. 334, 657 ГК Украины предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество, совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующим в Донецкой Народной Республике до 30.06.2020, в том числе и предварительные договоры, подлежали заключению в обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.06.2025, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

14.11.2024 ФИО1 обратилась в МФЦ г. Енакиево с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.02.2025 №, истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом в связи с тем, что не были предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление Министерства юстиции РФ по ДНР и Нотариальную палату ДНР, однако сведения, запрошенные органом регистрации прав не поступили.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку не была подтверждена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с указанным иском.

Продавец указанного жилого дома и бывший собственник ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти серии № №.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом подтверждается правоустанавливающими документами на жилой дом, а именно нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома от 16.06.1993, где ФИО1 указана в качестве покупателя, договорами с коммунальным предприятиями, заключенными истцом с коммунальными службами по предоставлению услуг по поставке природного газа в указанный жилой дом и техническому обслуживанию, оплатой коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями, договором о предоставлении услуг по газоснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проживанием истца в указанном домовладении, несением бремени по сохранению, содержанию, ремонту принадлежащего ей имущества, владением и пользованием указанным жилым домом с момента его приобретения и по настоящее время, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7

Таким образом, учитывая, что истцом предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов на спорное имущество, которые аналогичны предоставленным архивным документам ППК «Роскадастр», подтверждающие владение и пользование спорным недвижимым имуществом, а именно жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Колесникова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.