Гражданское дело № 2-796/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «22» сентября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру
Установил:
В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории: земли населенны пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1042 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанной земельном участке расположен жилой дом литер А, 1990 года постройки, общей площадью 73,4 кв. метров, принадлежащий истцу на праве собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка к дому литер а1, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Разрешения на реконструкцию не выдавалось.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной постройки по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1042 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанной земельном участке расположен жилой дом литер А, 1990 года постройки, общей площадью 73,4 кв. метров, принадлежащий истцу на праве собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка к дому литер а1, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Разрешения на реконструкцию не выдавалось.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и соответствия его строительным нормам и правилам, согласно которого следует, что строение по адресу: состоит из автономного блока, соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «А», общей площадью 142,8 кв.метров, жилой площадью 44,6 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 153,7 кв.метров, материал стен- бетонные плиты, год постройки- 1990 год; веранды литер «а1», 2000 года постройки, материал стен- пластиковые число этажей надземной части-1, число этажей подземной части-1, расположенный по адресу: .
Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 73, 4 кв. метров, 1990 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья