Решение по делу № 2-122/2023 от 24.04.2023 - о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, об обязании передать земельные участки.

Дело № 2-122/2023

УИД 21RS0001-01-2023-000033-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г. пгт Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, об обязании передать земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 351 + 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 2135 + 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на указанные земельные участки и обязать ответчика передать их истцу по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму 180000 рублей на срок 10 месяцев. Получение ответчиком от истца займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ возвратил денежные средства в размере 18000 рублей. Задолженность в сумме 162000 рублей не возвращена. С целью исполнения обязательств по исполнению долга по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет невозвращенного долга в сумме 162000 рублей ФИО2 предоставляет ФИО1 вышеуказанные земельные участки общей рыночной стоимостью 162000 рублей. В соответствии с п. 4.1 ответчик обязался передать истцу спорные земельные участки в течение 15 дней с даты подписания соглашения. Требование ФИО1 о передаче земельных участков не исполнено. Истец, ссылаясь на ст.ст. 310, 807, 810, 551 ГК РФ, просит признать отсутствующим право ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество, признать за ним право собственности на указанные земельные участки и обязать ответчика передать ему земельные участки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенным, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, как предписано в пункте 3 статьи 123 Конституции РФ и статье 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Исходя из положений части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа, в соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.8 которого ФИО1 (займодавец) передает на срок 10 месяцев ФИО2 (заемщику) денежные средства в размере 180000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу денежные средства в сроки и в порядке, предусмотренном договором, за пользование займом проценты не выплачиваются.

В подтверждение получения ответчиком денежных средств в размере 180000 рублей предоставлена расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 возвратил денежные средства в размере 18000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (должником) и ФИО1 (кредитором) заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения денежных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 рублей передает кредитору отступное в виде вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет:

1) земельного участка с кадастровым номером № – 13000 рублей;

2) земельного участка с кадастровым номером № – 14000 рублей;

3) земельного участка с кадастровым номером № – 68000 рублей;

4) земельного участка с кадастровым номером № – 19000 рублей;

5) земельного участка с кадастровым номером № – 48000 рублей.

Общая рыночная стоимость имущества составляет 162000 рублей (пункт 3.2).

Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения (пункт 4.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.1).

В случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по передаче имущества, неисполнения обязательств о добровольной передаче имущества в собственность кредитора, обращение взыскания на имущество производится в судебном порядке (на основании решения суда) путем истребования имущества из владения должника - обязан должник передать имущество кредитору по акту приема-передачи, признания отсутствующим права собственности должника на имущество и признания права собственности кредитора на имущество (пункт 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 вручено заявление о передаче ему имущества, указанного в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 7 календарных дней со дня получения заявления. При этом из данного заявления видно, что оно составлено до заключения между сторонами соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 направлена претензия о передаче в соответствии с п. 4.1 соглашения об отступном земельных участков в течение 7 дней со дня получения претензии. Претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером: №, площадью 2300 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 13156 рубля;

с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 14300 рубля 05 копеек; с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 77376 рублей;

с кадастровым номером №, площадью 351 +/- 7 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, предоставленного для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 7946 рублей 64 копеек;

с кадастровым номером №, площадью 2135 +/- 16 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 54593 рубля 05 копеек. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сообщению <данные изъяты> территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке площадью 2135 +/- 16 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с надворными постройками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Однако, доказательств передачи ответчиком истцу спорного имущества не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч. 1, п.п. 2, 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку заявленные им требования не восстанавливают предполагаемое им нарушение его прав на право собственности на земельные участки, не пресекают действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельные участки от ответчиков.

Вместе с тем, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что передача в собственность земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, который истец просит передать ему в собственность, расположен жилой дом с надворными постройками, находящийся в собственности ответчика. В рамках данного спора юридическая судьба указанного дома с постройками истцом не определена.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 351 + 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 2135 + 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО1 на земельные участки, об обязании ФИО2 передать ФИО1 земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Волкова