Дело № 2-2942/2022

УИД 26RS0010-01-2022-004796-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств по договору аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды жилого дома, заключенный 08 октября 2021 года между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды жилого дома в сумме 56 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 22 824,26 рублей и расходы по оплату государственной пошлины в размере 2 565 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственницей 1\2 доли в праве общедолевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды, 1/2 жилого дома сдавалась на 11 месяцев с арендной платой в размере 7 000 рублей ежемесячно. Ответчиком ФИО2 был подписан договор аренды, и он заселился в указанный жилой дом.

С декабря 2021 года ответчик перестал оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. На ее неоднократные требования ответчик обещал оплатить, но этого не делал.

09 августа 2022 года ею была направлена претензия ответчику о необходимости оплатить возникшую задолженность по аренде жилого дома и коммунальных услуг, после чего ответчик, ничего не сообщив, забрав свои вещи и выехал из моего жилого помещения.

В настоящее время согласно договора аренды жилого дома задолженность ответчика составляет:

За аренду жилого дома за период с декабря 2021 года по август 2022 года в сумме 56 000 рублей, из расчета 7 000 рублей х 8 месяцев проживания.

За пользование коммунальными услугами в период проживания в жилом доме с декабря 2021 года по август 2022 года 22 824, 26 рублей.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, просит договор аренды жилого дома, заключенный 08 октября 2021 года между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды жилого дома и по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец ФИО1 представила суду уточненный расчет задолженности по коммунальным платежам, и окончательно просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 424,66 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования о расторжении договор аренды жилого дома, заключенный 08 октября 2021 года между сторонами, взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды жилого дома в сумме 56 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 424,66 рублей поддержала, просила удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Закрепленный в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип равноправия и состязательности сторон предполагает создание обеим сторонам спора равных условий для отстаивания своей позиции по делу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником ? в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

08 октября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды жилого помещения установлен с 08 октября 2021 года по 09 сентября 2022 года включительно, в соответствии с п. 1.4 Договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Согласно заявленных исковых требований, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 56 000 рублей за период с декабря 2021 года по август 2022 года, из расчета 7 000 (арендная плата) х 8 (количество месяцев проживания).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания передачи помещения в аренду на условиях установленных договором возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полное либо частичное исполнение обязанностей по договору аренды помещения, наличие оснований для уменьшения размера платежей и возврат имущества принятого в аренду арендодателю, должен доказать данные обстоятельства.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО2 доказательств оплаты арендной платы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеуказанные нормы права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к однозначному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 56 000 рублей.

Согласно заявленных исковых требований, с учетом последующего уменьшения их объема, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период пользования жилым помещением в общем размере 19 424,66 рублей.

В соответствии с п. 2.7 Договора аренды, ответчик ФИО2 взял на себя обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги.

ФИО2 был ознакомлен с условиями договора аренды 08 октября 2021 года, заключая договор, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласившись на заключение договора аренды с определенными в нем условиями.

Таким образом, ответчик на условиях диспозитивности согласился на компенсацию по оплате всех расходов на содержание и на коммунальные услуги в отношении жилого помещения, переданного по договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

На основании п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доказательств наличия у ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от 08 октября 2021 года за период с декабря 2021 года по июль 2022 года включительно в размере 19 424,66 рублей, из которых сумма задолженности за поставку природного газа в размере 9 522,17 рублей, за электроэнергию – 7 385,78 рублей, водоснабжение – 721,26 рублей, водоотведение – 404,22 рублей, мусор 919 рублей, комиссии за прием платежей – 409,23 рублей.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В представленных истцом платежных документах отражены услуги ресурсоснабжающих организаций, расчетные периоды и начисленный размер коммунальных платежей, подтверждающие заявленную ФИО1 сумму задолженности ответчика по коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возложения обязанности по возмещению убытков необходимо установление следующих юридически значимых обстоятельств: наступление вреда (в заявленном размере); противоправность поведения причинителя вреда (действия ответчика противоречат закону и др. правовым актам); причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, которая выражается в том, что противоправное поведение предшествовало наступившему вреду по времени и породило его; вину причинителя вреда.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца.

Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому потерпевший должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом, причинившим вред лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд исходит из того, что расчеты истца подтверждены соответствующими расчетными и платежными документами, соответствуют условиям заключенного договора аренды от 08 октября 2022 года.

Учитывая установленную п. 4.1 договора аренды и ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора ФИО2 по оплате коммунальных услуг, суд к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 19 424,66 рублей.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о расторжении заключенного между ней и ФИО2 договора аренды жилого дома от 08 октября 2021 года, суд находит их не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пролонгация возможна путем изменения условия договора о сроке его действия.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

09 августа 2022 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и прекратить проживание в принадлежащем ей домовладении, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Между тем, при принятии решения судом учитывается, что поскольку 08 октября 2021 года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения со сроком действия до 09 сентября 2022 года включительно (п. 1.4 Договора), пролонгирован сторонами не был, следовательно, в порядке п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие в нем условия о прекращении обязательств сторон по окончании срока его действия, срок действия договора истек 10 сентября 2022 года, в связи с чем, расторжению не подлежит.

В то же время судом учитывается, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 565 рублей, исходя из цены иска в размере 78 824,26 рублей.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 добровольно уменьшила объем исковых требований, в связи с чем, цена иска стала составлять 75 424,66 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 462,74 рублей, а в остальной части – 102,26 рублей, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств по договору аренды и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, паспорт серии № № в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды жилого дома по договору аренды от 08 октября 2021 года в сумме 56 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 424,66 рублей и расходы по оплату государственной пошлины в размере 2 462,74 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома от 08 октября 2021 года и взыскании расходов по оплату государственной пошлины в размере 102,26 рублей, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года)

Судья Ю.В. Курбанова