К делу №
УИД 61RS0020-01-2022-001272-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 2021 году он начал подготовку документов для газификации жилого дома 3 39 лит. «А,А1,А1», расположенного по адресу <...> и узнал, что 08.07.1992 года он приобрел только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество значится за ФИО1. Истец указывает, что с момента приобретения доли жилого дома, он и его семья пользуются жилым домом как единым целым. Второй совладелец - ФИО1 умерла 25.10.1989г. и снята с регистрационного учета в связи со смертью 05.03.1990г. Лиц, желающих заселится в жилой дом, после ее смерти не было, и до сих пор не имеется. О наличии наследников после ее смерти ему не известно. С момента приобретения доли дома истец оплачивает коммунальные платежи и налоги как за целый дом. Истцом пристроена пристройка к дому, в связи с чем увеличилась общая площадь. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» строительные конструкции обследованных объектов по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Истец также указывает, что спорная 1/3 доля на вышеуказанный жилой дом имеет все признаки выморочного имущества и в порядке ст. 1151 ГК РФ муниципальное образование г. Новошахтинск своих прав на спорную долю не заявляло. На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит суд сохранить жилой дом № 39 лит. «А,А1,а1» по адресу <...> общей площадью 68,3 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20, 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <...> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) б/н от 08.07.1992, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска 08.07.1992 реестровый номер №3-1425, зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 31.07.1992 в реестре за № 12707-39-52.
Согласно сведениям МП БТИ г. Новошахтинска собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу б/н от 08.02.1971 и свидетельства о праве на наследство б/н от 08.02.1971.
Как следует из материалов дела ФИО1 умерла 25.10.1989.
Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № 122/1990. Из наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочери умершей – ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Наследникам умершей ФИО7 и ФИО8 20.12.1991 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <...>. На 1/3 долю имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО9 умерла 02.06.1992.
Согласно сведениям нотариусов Новошахтинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.
Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что он, не являясь собственником 1/3 доли жилого дома в период с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, также указывает, что спорная 1/3 доля спорного объекта имеет признаки выморочного имущества, на которую Администрация г. Новошахтинска своих прав не заявляло.
Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, из показаний которых следует, что истец со своей семьей постоянно проживает в спорном доме более 20 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом. Свидетель ФИО12 также пояснил, что кто-либо прав на 1/3 долю жилого дома не заявлял.
Показания данных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями, подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст.69, 70 ГПК РФ, их показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания указанных свидетелей соответствующими действительности.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей жилого дома, принадлежащей ранее ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Для признания права собственности на долю в спорном жилом доме в силу приобретательной давности истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника. Суд полагает, что истцом такие доказательства представлены.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что требования положений ст. 234 ГК РФ, позволяющиеся сделать вывод о возможности удовлетворения иска, были соблюдены.
Гражданское законодательство предъявляет к владению ряд дополнительных требований, среди которых являются: условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной», а также добросовестность, которая устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть вещью добросовестно.
Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ. Материалами дела доказана добросовестность и непрерывность владения истцом спорного дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец проживает в данном доме по адресу: Ростовская область, Новошахтинск, ул. 9 Мая, 39, постоянно с 1992 года по настоящее время, владеет домом с этого времени, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки литер «А1».
Согласно технического заключения, выполненного ООО «АКБ» строительные конструкции обследованных объектов по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Размещение зданий удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». А так же соответствую требованиям (СанАиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.
Обследованные здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, 7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленных документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А,А1,а1», общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по ул. 9 Мая, 39 в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по ул. 9 Мая, 39 в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Гармаш
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2022.