УИД 77RS0033-02-2025-003132-24

Дело № 2-2627/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером 77:05:0003002:5301, мотивируя свои требования тем, что 16.12.2024 между ФИО1 и адрес «Котельский завод» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1511-ВР/ЧДУ-04-01-10-02/БНС-43. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязался в срок не позднее 30 сентября 2016 года построить и передать участнику долевого строительства объект в виде жилого помещения (квартиры) за № 2 на площадке, состоявшее из одной комнаты с ориентировочной площадью 39,5 кв.м. и общей площадью 38,8 кв.м., расположенное на 10 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, входившего в состав ЖК «Вершинино». Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную п. 2.1 договором цену в размере сумма Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 28.01.2015 за № 77-77/009-77/009/001/2015-628/1. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями: от 31.01.2015 на сумму сумма, от 24.02.2015 на сумму сумма, от 26.03.2015 на сумму сумма, от 06.05.2015 на сумму сумма Разрешение на строительство № RU77165000-008393 от 23.08.2013 было выдано застройщику Комитетом государственного строительного надзора адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-165000-006595-2015 от 30.06.2015 выдано застройщику по окончании строительства. Многоквартирному дому с кадастровым номером 77:05:0003002:5198 присвоен адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес. Объекту долевого строительства присвоен номер 130. Фактическая передача квартиры и ключей участнику долевого строительства состоялась 16.10.2016, при этом, начиная с указанной даты квартира находится в пользовании ФИО1 Акт приема-передачи квартиры ФИО1 утрачен. В выписке из ЕГРН от 17.06.2024 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Поскольку в настоящее время Застройщик ликвидирован, получить необходимые документы для Истца не представляется возможным, так как ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 ГК РФ). 16 июля 2024 года представителем истца, фио, через раздел Городские электронные услуги и сервисы на официальном сайте (портале) Мэра Москвы (https://cga.mos.ru/) был направлен запрос в ГБУ адрес государственный архив адрес» (номер обращения 14567) о предоставлении акт приема-передачи (либо иной документ о передаче) объекта долевого строительства (адрес. кв. 130). если подобные документы передавались на хранение в архив адрес Застройщиком. Подтверждение о получении запроса получено 17 июля 2024 г. 02 августа 2024 г. посредством электронной почты от в ГБУ адрес государственный архив адрес» был получен ответ за Nº 54166 ЦГАМ-01-47/4955 о том, что документы адрес завод» им на хранение не передавал, сведениями об интересующих Истца документах архив не располагает. Также ФИО1, как самостоятельно, так и через своего представителя обращалась в адрес управляющей компании адрес Комфорт» (Управляющая компания утверждена Решением общего собрания собственников протокол Nº1/2017 от 11.04.2017 г.) с целью предоставления имеющихся в их распоряжении документов, переданных Застройщиком и касающихся собственников квартир в МКД, но заявления были оставлены без ответа. При этом счета на оплату ЖКУ и кап. ремонта выставляются на имя ФИО1 Так, решением Ленинского районного суда адрес от 23 августа 2022 г. по делу Nº 02-2218/2022 по иску адрес Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. (вступило в силу 17 октября 2022 г.) установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу адрес, Нагорный, адрес. На основании указанного решения ОСП адрес возбуждено исполнительное производство 3607/23/33001-ИП от 16.01.2023 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд направил возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку адрес Москвы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес Комфорт» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2024 между ФИО1 и адрес «Котельский завод» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1511-ВР/ЧДУ-04-01-10-02/БНС-43 (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязался в срок предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цена договора составила сумма (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – не позднее 30.09.2015.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 1.4 договора).

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями: от 31.01.2015 на сумму сумма, от 24.02.2015 на сумму сумма, от 26.03.2015 на сумму сумма, от 06.05.2015 на сумму сумма

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по адрес 28.01.2015 за № 77-77/009-77/009/001/2015-628/1.

Разрешение на строительство № RU77165000-008393 от 23.08.2013 было выдано застройщику Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-165000-006595-2015 от 30.06.2015 выдано застройщику по окончании строительства. Многоквартирному дому с кадастровым номером 77:05:0003002:5198 присвоен адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Объекту долевого строительства присвоен номер 130.

В дальнейшем на основании Акта приема-передачи жилого помещения – квартиры № 130 по адресу: адрес, 16.10.2016 застройщик передал, а ФИО1 приняла в собственность указанную квартиру.

Акт приема-передачи квартиры ФИО1 утрачен.

В выписке из ЕГРН от 17.06.2024 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Застройщик адрес «Котельский завод» (ИНН <***>) был ликвидирован 29.01.2018, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 9-11), в связи с чем истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:05:0003002:5301.

Истец с момента передачи ей квартиры, получится спорным жилым помещением, что также подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 04.06.2025 (л.д. 65-71).

Согласно ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости при предоставлении документов для регистрации прав на недвижимое имущество Управлением осуществляется правовая экспертиза документов, целью которой является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 62 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст. 21 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 14 вышеуказанного Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности у ФИО1 на спорный объект долевого строительства доказана.

В то же время в отсутствие у ФИО1 оригинала акта приема-передачи квартиры, истец лишен возможности осуществить регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, а потому с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером 77:05:0003002:5301.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2026

Судья: