Решение по делу № 2-9084/2025 от 14.10.2025 | Вологодский городской суд (Вологодская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее. При этом суд учитывает, что рыночную

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-9084/2025

УИД 35RS0010-01-2025-013139-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 30 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотреть в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующее.

18.12.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее также банк, кредитор) и ФИО1 (далее также заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях:

- сумма 1 790 000 рублей,

- срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита,

- процентная ставка 8,7% годовых (надбавка в размере 4% годовых устанавливается в случае отсутствия страхования риска прекращения права собственности и риска причинения вреда жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком в соответствии с Тарифами),

- цель использования кредита – на цели приобретения недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека объекта недвижимости в силу закона; права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – предмета ипотеки определена на основании заключения от 28.07.2025 № и составляет 2 600 000 рублей.

Кредитный договор заключен на основании Индивидуальных и Общих условий кредитного договора.

15.12.2021 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым владельцем закладной стало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

24.12.2021 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым новым законным владельцем закладной с 22.01.2025 стало АО «ДОМ.РФ».

30.12.2021 между АО «ДОМ.РФ» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №, в соответствии с которым АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) представляет интересы владельца закладной – АО «ДОМ.РФ».

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, 18.12.2020 перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый на имя заемщика в банке, денежные средства в оговоренной сумме.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Истцом 28.06.2025 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в срок не позднее 30 календарных дней, считая с даты почтовой отправки требования. Требование в установленный срок до 28.07.2025 заемщиком не исполнено.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 18.12.2020 составляет 1 637 632 рубля 63 копейки, в том числе: основной долг – 1 552 218 рублей 79 копеек, проценты за пользование кредитом – 72 793 рубля 07 копеек, пени за задержку платежа по основному долгу – 5545 рублей 27 копеек, пени за задержку платежа по процентам – 7075 рублей 50 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, АО «ДОМ.РФ» просит:

взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 18.12.2020 в размере 1 637 632 рубля 63 копейки, в том числе: основной долг – 1 552 218 рублей 79 копеек, проценты за пользование кредитом – 72 793 рубля 07 копеек, пени за задержку платежа по основному долгу – 5545 рублей 27 копеек, пени за задержку платежа по процентам – 7075 рублей 50 копеек;

обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 080 000 рублей;

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 376 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 18.12.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее также банк, кредитор) и ФИО1 (далее также заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях:

- сумма 1 790 000 рублей,

- срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита,

- цель использования кредита – на цели приобретения недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Кредитный договор заключен на основании Индивидуальных и Общих условий кредитного договора.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности полностью или в части не представлено.

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 18.12.2020 в размере 1 637 632 рубля 63 копейки.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из условий кредитного договора № от 18.12.2020, кредит предоставлялся ответчику для приобретения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека объекта недвижимости в силу закона; права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании части 1 статьи 1, части 5 статьи 5, части 1 статьи 50, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заключением № от 28.07.2025, которым определена рыночная стоимость объекта в размере 2 600 000 рублей, и с учетом ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену, в размере 2 080 000 рублей.

При этом суд учитывает, что рыночную стоимость, определенную на основании заключения № от 28.07.2025, участвующие в деле лица не оспаривали, заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям законодательства, сомнений в правильности или обоснованности выводов заключение не вызывает, в связи с чем принимается судом за основу при вынесении решения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 51 376 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 18.12.2020 в размере 1 637 632 рубля 63 копейки, в том числе: основной долг – 1 552 218 рублей 79 копеек, проценты за пользование кредитом – 72 793 рубля 07 копеек, пени за задержку платежа по основному долгу – 5545 рублей 27 копеек, пени за задержку платежа по процентам – 7075 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 080 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 376 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →