УИД 74RS0001-01-2025-004038-97

Дело № 2-90/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Авеню» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «Авеню» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 взыскании задолженности за взносы в фонд капитального ремонта за период с 01 февраля 2020 года по 30 июня 2025 года в сумме 23 402,21 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 17 июня 2025 года в размере 5605,34 руб., расходов по уплате государственной пошлины размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 215 руб. с каждого ответчика.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками по ? доли в квартире по адресу: <адрес>я, <адрес>, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанного многоквартирного дома. За период с 01 декабря 2019 года по 30 июня 2025 года у ответчиков возникла задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 46 804,42 руб. Ответчиками были нарушены требования законодательства об обязательной уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг была применена штрафная санкция в виде взыскания пени за период с 11 февраля 2020 года по 17 июня 2025 года в размере 11 210,69 руб. Истец подавал заявление о вынесении судебного приказа, который был отменен 17 июня 2024 года. В связи с неуплатой ответчиком задолженности и пени, истец обратился с исковым заявлением в Советский районный суд г. Челябинска.

Представитель истца ООО УК «Авеню» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее согласились с исковыми требованиями частично, в пределах срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО УК «Авеню» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 29 октября 2014 года и решением о смене наименования № от 25 февраля 2019 года (л.д. 23,27-28).

Общим собранием собственников помещений в доме определено, что в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ООО УК «Авеню» (л.д. 29-33).

Собственниками <адрес>, находящегося в вышеуказанном многоквартирном доме, являются ФИО2 и ФИО1, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17 июня 2025 года (л.д. 34-38).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Поскольку ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>я, <адрес>, то на них возложена обязанность по оплате, в том числе взносов на капитальный ремонт.

Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске срока давности по требованиям истца.

В пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, приведенных в пп. 17-18 вышеуказанного постановления Пленума следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены не течет, в связи с чем продолжительность периода, на протяжении которого была осуществлена судебная защита, не может быть учтена в общий срок исковой давности.

Как указывалось выше, 01 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ № 2-1007/2024 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в том числе по взносам в Фонд капитального ремонта.

19 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Челябинска вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа от 01 февраля 2024 года № 2-1007/2024.

В суд с настоящим иском истец обратился 17 июля 2025 года

При таких обстоятельствах, по требованиям о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в срок исковой давности включению не подлежит, соответственно ко взысканию не подлежит сумма в размере 16 114,14 руб.

Определяя ко взысканию сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за остальные периоды с 01 мая 2022 года по 30 июня 2025 года суд, с учетом применения срока исковой давности приходит к выводу о наличии задолженности в размере 30 690,28 руб., которая подлежит ко взысканию с каждого из ответчиков в размере по 15 345,14 руб. = 30 690,28 / 2.

Из части 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом примененного судом срока исковой давности по основным требованиям за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года, сумма пени за период с 11 мая 2022 года по 17 июня 2025 года составляет 10 059,43 руб.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 5 000 руб., который подлежит ко взысканию с каждого из ответчиков в размере по 2 500 руб. = 5 000 / 2.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлены в материалы дела платежные поручения № от 04 октября 2023 года на сумму 855,28 руб., № от 02 июля 2025 года на сумму 3144,72 руб., которые подтверждают оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 7-8).

Таким образом, с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО УК «Авеню» надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований (57,79 %) в размере 2 311,60 руб., которые подлежит ко взысканию с каждого из ответчиков в размере по 1 155,80 руб. = 2 311,60 / 2.

Также поскольку исковые требования удовлетворены частично, в пользу ООО УК «Авеню» с ФИО2 и ФИО1 подлежат к взысканию почтовые расходы с учетом пропорционального размера удовлетворенных требований в размере 248,50 руб., которые подлежит ко взысканию с каждого из ответчиков в размере по 124,25 руб. = 248,50 / 2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Авеню» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Авеню» (ИНН <***>), задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 15 345,14 руб., пени в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 155,80 руб., почтовые расходы в размере 124,25 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Авеню» (ИНН <***>), задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 15 345,14 руб., пени в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 155,80 руб., почтовые расходы в размере 124,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Авеню» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года