Решение по делу № 2-794/2025 от 14.11.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание <ФИО> не явился. Его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске, при этом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> Р.Ш. действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына <ФИО> не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025г с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-794/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ :

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ФИО11, ФИО4 к ответчику ФИО7 о разделе совместно нажитого супругами имущества, признании права общей долевой собственности на жилое здание удовлетворены частично. Суд произвел раздел совместно нажитого имущества в следующем порядке:

Прекратил право собственности ФИО7 на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Прекратил право общей совместной собственности ФИО7, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1503008:51, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42, общей площадью 1000 кв.м.

Признал за ФИО7 право собственности на следующее имущество:

-1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

- транспортное средство – автомобиль марки, модель: Lada, 2194410, «<данные изъяты>, 2017 года выпуска, цвет: серебристо-темно-серый, гос.рег.знак «<данные изъяты>»; общей стоимостью 400000 рублей;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42, общей площадью 1000 кв.м.

Суд признал за ФИО3 право собственности на следующее имущество:

-1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Суд признал за ФИО11, ФИО4, ФИО9 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части раздела жилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, постановил в указанной части новое решение, которым:

Признал за ФИО7 и ФИО5 право общей долевой собственности по 2322/5000 доли за каждым на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Признал за ФИО11, ФИО4, ФИО9, право общей долевой собственности по 59/2500 за каждым на жилое здание с с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена описка, допущенная в резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Абзац 2 резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ изложен следующим образом: «признать за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности на 2323/5000 доли за каждым на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.06.2024г. истец является правообладателем жилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А.Вид, номер, дата и время государственной регистрации: Общая долевая собственность, 2323/5000, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 13:43:40. Документы – основания: Договор дарения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом <адрес> <данные изъяты>.

Согласно договора дарения от 20.06.2024г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/63-2024-1-1250 ФИО7 подарил истцу земельный участок, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Яр, <адрес>А, кадастровый №, площадь: 542 +/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 2323/5000 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, кадастровый №, назначение: жилое, площадь:128,2 кв.м., количество этажей – 1.

Уведомлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии МО по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> уведомила истца о том, что в ЕГРН внесены сведения в отношении: земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А: разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с длящейся конфликтной ситуацией и неприязненными отношениями, возникшими между собственниками, не достижением согласия по вопросам владения и пользования имуществом находящими в долевой собственности.

Истца не пускают в жилое помещение, всячески препятствуют владению и пользованию недвижимым имуществом, нарушая его права сособственника.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчикам купить у него принадлежащие ему на праве собственности 2323/5000 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, направив в его адрес письмо с указанием стоимости за которую они готовы их приобрести, но до настоящего времени ответ не поступил, соглашения о способе и условиях раздела долевой собственности между сторонами не достигнуто.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертом ООО «Группа Определения Стоимости» (ООО «ГОСТ») имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, с учетом коммуникаций и с учетом соблюдения всех СНиПов, норм и правил, исходя из долей 2323/5000 и 2677/5000. Новые площади долей собственников после раздела составят 63,2 кв.м. и 72.9 кв.м.

Перечень работ, необходимый для раздела вышеуказанного дома по предложенной схеме:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- разделить помещение № на 2 части кирпичной или блочной перегородкой на всю высоту;

- в помещении № на месте оконного проема выполнить дверь размерами 910Х2100 мм;

- между помещениями № и № выполнить устройство дверного проема 910Х2100 мм;

После данных строительных мероприятий выполнить переустройство всех инженерных сетей, с учетом обновленных изолированных помещений. Выход из частей дома после раздела будет осуществляться на противоположные стороны участка.

В результате раздела образуется дом блокированной застройки. Приведена схема раздела помещения.

Технические параметры спорного жилого помещения, указанные в техническом паспорте на жилой дом изготовленном ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 26.06.2014г. соответствуют техническим параметрам в заключении специалиста ООО «ГОСТ» № от 05.09.2024г.

В заключении специалиста ООО «ГОСТ» № от 05.09.2024г. указан перечень необходимых работ по предложенной им схеме. В дальнейшем, при не достижении согласия с ответчиками по данному вопросу, истец намерен взыскать с них в свою пользу стоимость строительных демонтажных и монтажных работ необходимых для реконструкции помещений и инженерных сетей, в соответствии с заключением специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, связанные с оплатой заключений специалиста, экспертиз, услуг представителя, госпошлины.

В связи с чем истец обратился с требованиями: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, Выделить ФИО2 в натуре 2323/5000 долю в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, определив ее по плану раздела жилого дома в соответствии с площадью дома для собственника №, признав домом блокированной застройки согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО2 не явился. Его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске, при этом настаивал, что бы на истца возложили обязанность, произвести за свой счет и своими силами: перечень работ, необходимый для раздела жилого дома по предложенной схеме: заложить дверной проем между помещениями № и №, разделить помещение № на 2 части кирпичной или блочной перегородкой на всю высоту; в помещении № на месте оконного проема выполнить дверь размером 910х2100мм; между помещениями №и № выполнить устройство дверного проема 910Х2100мм; После данных строительных мероприятий выполнить переустройство всех инженерных сетей с учетом обновленных изолированных помещений с учетом обновленных изолированных помещений.

Ответчик ФИО13 Р.Ш. действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Суд принимает во внимание, что ранее в судебном заседании ФИО13 Р.Ш. не возражала против раздела жилого дома в натуре. Однако была не согласна с вариантом предложенным истцом.

Представитель ФИО13 Р.Ш. – ФИО15 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать. Дал пояснения согласно доводов, изложенных ФИО13 Р.Ш.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома в натуре, однако была не согласна с вариантом раздела предложенным истцом.

Ответчик ФИО13 Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса о дате судебного заседания извещены, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ФИО11, ФИО4 к ответчику ФИО7 о разделе совместно нажитого супругами имущества, признании права общей долевой собственности на жилое здание удовлетворены частично. Судом постановлено: Прекратить право собственности ФИО7 на жилое здание с кадастровым номером 63:26:1903013:425, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО7, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1503008:51, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42, общей площадью 1000 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на следующее имущество:

- транспортное средство – автомобиль марки, модель: Lada, 2194410, «Lada Kalina»; VIN <данные изъяты> 2017 года выпуска, цвет: серебристо-темно-серый, гос.рег.знак «<данные изъяты>»; общей стоимостью 400000 рублей;

Признать за ФИО3 право собственности на следующее имущество:

Признать за ФИО11, ФИО4, ФИО9 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части раздела жилого здания с кадастровым номером 63:26:1903013:425, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, постановлено в указанной части новое решение :

Признать за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности по 2322/5000 доли за каждым на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Признать за ФИО11, ФИО4, ФИО9, право общей долевой собственности по 59/2500 за каждым на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, общей площадью 128,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.06.2024г. истец является правообладателем жилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А. Вид, номер, дата и время государственной регистрации: Общая долевая собственность, 2323/5000, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 13:43:40. Документы – основания: Договор дарения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом <адрес> 63<данные изъяты> ( л.д.101-105).

Указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 542 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная застройка и принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.89-100)

Согласно Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертом ООО «Группа Определения Стоимости» (ООО «ГОСТ») имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, с учетом коммуникаций и с учетом соблюдения всех СНиПов, норм и правил, исходя из долей 2323/5000 и 2677/5000. Новые площади долей собственников после раздела составят 63,2 кв.м. и 72.9 кв.м.

Перечень работ, необходимый для раздела вышеуказанного дома по предложенной схеме:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- разделить помещение № на 2 части кирпичной или блочной перегородкой на всю высоту;

- в помещении № на месте оконного проема выполнить дверь размерами 910Х2100 мм;

- между помещениями № и № выполнить устройство дверного проема 910Х2100 мм;

В результате раздела образуется дом блокированной застройки. Приведена схема раздела помещения.

В заключении специалиста ООО «ГОСТ» № от 05.09.2024г. указан перечень необходимых работ по предложенной им схеме. ( л.д. 51-56)

В судебном заседании было по ходатайству стороны ответчика ФИО13 Р.Ш. назначено проведение судебной строительно–технической экспертизы определением от ДД.ММ.ГГГГ. Перед экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Структура» были поставлены вопросы: «Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, с учетом коммуникаций и с учетом соблюдения всех СНиПов, норм и правил? Может ли быть выделяемая доля признана жилым домом блокированной застройки? Представить варианты раздела жилого помещения, согласно 2323/5000 и 2677/5000 доли каждого собственника; Определить перечень работ (устройство каких стен и перегородок, в какой части помещения) необходимо провести для раздела вышеуказанного дома, какова сумма затрат на проведение реконструкции, если таковые должны иметь место, для создания автономии собственников по каждому из предложенных вариантов? Каков размер денежных компенсаций сторон друг другу при наличии вариантов реального раздела жилого дома?»

Поскольку оплаты экспертизы ФИО13 Р.Ш. не была произведена в полном объеме, директором ООО Структура» определение суда о назначении экспертизы возвращено без исполнения.

Суд, разрешая заявленный спор принимает во внимание, что стороной истца предоставлено вышеуказанное Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертом ООО «Группа Определения Стоимости» (ООО «ГОСТ») и кладет его в основу настоящего решения.

Удовлетворяя требования, суд принимает во внимание, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Суд принимает во внимание, что стороной ответчиков не представлено суду доводов в опровержение заявленных требований, в связи с чем суд вынужден рассматривать настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ходатайство ответчика ФИО10 заявленное ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ об отложения судебного заседания для предоставления ей возможности обратиться к специалисту для подготовки иного варианта раздела жилого дома или оценки дома для последующего выкупа суд оставил без удовлетворения, расценивая его как злоупотребление правом, поскольку судебное разбирательство длится с февраля 2025 года и стороны имелось достаточно времени для подготовки доказательств по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО2 в полном объеме с учетом уточнений: Выделить ФИО2 в натуре 2323/5000 долю в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, определив ее по плану раздела жилого дома в соответствии с площадью дома для собственника №, признав домом блокированной застройки согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на ФИО2, произвести за свой счет и своими силами: перечень работ, необходимый для раздела жилого дома по предложенной схеме: заложить дверной проем между помещениями № и №, разделить помещение № на 2 части кирпичной или блочной перегородкой на всю высоту; в помещении № на месте оконного проема выполнить дверь размером 910х2100мм; между помещениями №и № выполнить устройство дверного проема 910Х2100мм;

После данных строительных мероприятий выполнить переустройство всех инженерных сетей с учетом обновленных изолированных помещений с учетом обновленных изолированных помещений.

При этом подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

При этом также необходимо выделить в собственность ответчиков в натуре 2677/5000 долю в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, определив ее по плану раздела жилого дома в соответствии с площадью дома для собственника №, признав домом блокированной застройки согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 2323/5000 долю в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, определив ее по плану раздела жилого дома в соответствии с площадью дома для собственника №, признав домом блокированной застройки согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в натуре 2677/5000 долю в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, определив ее по плану раздела жилого дома в соответствии с площадью дома для собственника №, признав домом блокированной застройки согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО2, произвести за свой счет и своими силами: перечень работ, необходимый для раздела жилого дома по предложенной схеме: заложить дверной проем между помещениями № и №, разделить помещение № на 2 части кирпичной или блочной перегородкой на всю высоту; в помещении № на месте оконного проема выполнить дверь размером 910х2100мм; между помещениями №и № выполнить устройство дверного проема 910Х2100мм; Ппосле данных строительных мероприятий выполнить переустройство всех инженерных сетей с учетом обновленных изолированных помещений с учетом обновленных изолированных помещений.

Схема раздела помещения предоставлена на рисунке, представленном на листе дела № и являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Челаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →