Решение по делу № 2-2641/2022 от 21.12.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка.

Дело №2-2641/2022

УИД 13RS0023-01-2022-004269-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 21 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания Кривёнышевой Е.И.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №),

ответчика – ФИО1 <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, 31 июля 2020 года между Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель/Истец) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № 634 аренды земельного участка (далее - Договор). Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок 46, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500, кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно п. 2.1. Договора, срок его действия составляет 20 лет. Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 187 780 рублей. В течение десяти дней со дня подписания Договора Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 105 340 рублей в счёт годовой арендной платы за период с 31 июля 2020 года по 30 июля 2021 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2. Договора). Задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере 82 440 рублей, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за период с 31 июля 2020 года по 30 июля 2021 года (п.3.3 Договора). Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится равными частями Арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года. Обязательства по внесению арендной платы по Договору Ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период: с 31 октября 2021 года по 30 января 2022 года в размере 22 670 рублей 54 копеек; с 31 января 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 46 945 рублей 00 копеек; с 01 мая 2022 года по 30 июля 2022 года в размере 46 945 рублей 00 копеек, всего: 116 560 рубля 54 копейки. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга за период с 16 марта 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 7 830 рублей 17 копеек. 23 июня 2022 года в адрес Ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 3258-ОГ за земельный участок с кадастровым номером № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 424, пункта 2 статьи 450, статьи 614, статьи 619 Гражданского кодекса РФ, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года за период с 31 октября 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 116560 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года за период с 16 марта 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 7 830 руб. 17 коп. и расторгнуть Договор аренды земельного участка № 634 аренды земельного участка от 31 июля 2020 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суд не известил, при этом представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще и своевременно по адресу регистрации, о причинах неявки суд не известил, вся судебная корреспонденция и судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием причины возврата «истек срок хранения».

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия извещения были направлены по адресу регистрации ответчика: <адрес>. Иные адреса проживания ответчика суду неизвестны.

С учетом положений части 4 статьи 167, статей 115, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения. Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения. В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как это установлено материалами дела, по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, 31 июля 2020 года между Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель/Истец) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № 634 аренды земельного участка (далее - Договор) (л.д. 6-11,12-16).

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок 46, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-11).

Согласно пункту 2.1. Договора, срок его действия составляет 20 лет.

Согласно пункту 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 187 780 рублей.

В течение десяти дней со дня подписания Договора Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 105 340 рублей в счёт годовой арендной платы за период с 31 июля 2020 года по 30 июля 2021 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2. Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере 82 440 рублей, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за период с 31 июля 2020 года по 30 июля 2021 года.

В силу пункта 3.4. Договора, арендная плата вносится равными частями Арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной Соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как это следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы по Договору Ответчиком выполнялись недобросовестно,

Согласно расчету истца, за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период: с 31 октября 2021 года по 30 января 2022 года в размере 22 670 рублей 54 копеек; с 31 января 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 46 945 рублей 00 копеек; с 01 мая 2022 года по 30 июля 2022 года в размере 46 945 рублей 00 копеек, а всего за период с 30 октября 2021 года по 30 июля 2022 года составляет 116 560 рубля 54 копейки (л.д.41).

Кроме того, в соответствии положениями стать 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2022 года по 01 августа 2022 года составляет 7 830 рублей 17 копеек (л.д.2-5).

Из материалов дела следует, что 23 июня 2022 года в адрес Ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 3258-ОГ на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1202001:5934 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены (л.д.23-24,25).

Таким образом, согласно расчетам истца, размер задолженности по арендной плате по договору аренды от 31 июля 2020 года № 634, за период с 30 октября 2021 года по 30 июля 2022 года составляет 116 560 рубля 54 копейки, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2022 года по 01 августа 2022 года составляет 7 830 рублей 17 копеек (л.д.37-40,41).

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК Российской Федерации).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора.

Ответчиком не оспорен факт несвоевременной арендной платы по Договору, а также представленный Банком расчет, своего контррасчета Ответчиком также не представлено.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При заключении Договора, Ответчик был согласен с условиями оплаты аренды.

В этой связи с суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате 116 560 рубля 54 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами 7 830 рублей 17 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.1.2. Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор при невнесении Арендатором денежной суммы в счёт оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (статья 451 ГК Российской Федерации).

Поскольку Арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, суд считает, что следует расторгнуть договор аренды земельного участка № 634 аренды земельного участка от 31 июля 2020 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 88 и статье 94 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины, освобождаются (подпункт 19 пункт 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3980 руб., согласно следующему расчету: 3200 руб. + (116164 руб. 46 коп. + 7830 руб. 17 коп. – 100000 руб.) * 2 %) + 300 руб. - по требованию о расторжении Договора аренды.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года за период с 31 октября 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 116560 рублей 54 копеек (ста шестнадцати тысяч пятисот шестидесяти рублей пятидесяти четырех копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды земельного участка № 634 от 31 июля 2020 года за период с 16 марта 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 7 830 рублей 17 копеек (семи тысяч восьмисот тридцати рублей семнадцати копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 634 аренды земельного участка от 31 июля 2020 года, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> адрес регистрации: <адрес>) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3980 рублей (трех тысяч девятисот восьмидесяти рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина