Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5, которая выступала как продавец на основании доверенности. Между ними был заключен договор купли-продажи, а также составлена расписка в получении денежных средств, однако на регистрацию права собственности ФИО5 не явилась по причине истечения срока действия доверенности. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи. Собственник земельного участка ФИО1 умер. Иных лиц, оспаривающих права истца на спорное недвижимое имущество, не имеется, обременений предмета спора не имеется. За время пользования и владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц о незаконном пользовании к ней не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснила, что информацию о продаже спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ нашли с супругом по объявлению в газете, встретившись с ФИО3, последняя передала им ключи, документы на земельный участок и расписку, договорились, что будут оформлять участок, но на переоформление она не пришла.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание третье лицо председатель СНТ к/с «Спутник» ФИО7 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ не явился в связи с болезнью, каких-либо ходатайств не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, обсудив доводы поданного искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право частной собственности на земельный участок № в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, и ФИО6 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка № общей площадью № кв.м. в коллективном саду «Спутник» <адрес>.
Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получила за продажу вышеуказанного земельного участка от ФИО2 деньги в сумме 11 000 рублей.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, зарегистрировано право индивидуальной собственности, правообладатель ФИО1, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер.
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности, ссылаясь на пользование и владение спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ в связи приобретением данного земельного участка у ФИО1 в лице ФИО5 по договору купли-продажи и расписке.
В материалы дела истцом представлена членская книжка садоводческого товарищества «Спутник» на имя ФИО2, согласно которой была принята в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы были уплачены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно справки, выданной председателем СНТ к/с «Спутник» ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является членом СНТ к/с «Спутник» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Судом в ходе рассмотрения дела из пояснений истца, письменных материалов дела, установлено, что ФИО2 в 2006 году на основании договора купли-продажи, за плату приобрела спорный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО1, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
На основании представленных в материалы дела письменных доказательств, пояснений истца, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, земельный участок находится в СНТ к/с «Спутник», истец является членом СНТ и ей осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное в течение всего срока давностное владение спорным участком, как своим собственным спорным недвижимым имуществом.
С учетом изложенного, оценив во взаимной связи, представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности за истцом.
Регистрация права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке за истцом невозможна.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская