Решение по делу № 2-2168/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-2168/2023 УИД23RS0059-01-2023-001825-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 23 мая 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (..), действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Каскад» к (..) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

установил:

Истец ООО «СЗ «Каскад» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику (..) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП (..) (арендатор) и ООО «Каскад» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на ООО «СЗ «Каскад») (арендодатель) были заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование по настоящему договору нежилое помещение общей площадью 165 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Факт передачи нежилого помещения подтверждают подписанные сторонами акты приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № ИЭС№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРИП № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо (..), на момент подачи настоящего иска, индивидуальным предпринимателем не является.

В соответствии с п.п. 3.1.4. договоров, арендатор принял на себя обязательства, своевременно оплачивать арендные платежи за пользование помещением и потребляемые электроэнергию и холодную воду в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за использование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату 96 000 рублей ежемесячно, включая НДС 20%. Арендная плата в указанных размерах вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата за пользование мусорными контейнерами и услуги по вывозу и захоронению отходов осуществляется арендатором в размере 1 200 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20%. Оплата производится до 10 числа текущего месяца на основании договора с выставлением счета.

Согласно п. 6.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату окончания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты, которую произвел арендатор, сумма задолженности составила 207 212,83 рублей, что подтверждают: акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами УПД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 306,75 рублей, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 98 300,40 рублей, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 048,85 рублей, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 129 156,83 рублей.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и запрет начисления договорной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, за исключением периода действия моратория и запрета начисления договорной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ - в период с ДД.ММ.ГГГГ - 1 10.2022, составляет 207 212,83 рублей.

Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за использование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату 96 000 рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. Арендная плата в указанных размерах вносится авансовым платежом до 10 числа текущего месяца. Оплата за пользование мусорными контейнерами и услуги по вывозу и захоронению отходов осуществляется арендатором в размере 1200 рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. Оплата производится до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату окончания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 356 105,74 рублей, что подтверждает акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика были предоставлены акты № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 126 477,99 рублей, № от 115 464,67 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 114 163,08 рублей. Однако, ответчик указанные акты, подписанные истцом, не возвратил.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы, платежей за коммунальные услуги и вывоз ТБО в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 356 105,74 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения прекращены, в связи с истечением действия указанных договоров аренды нежилых помещений.

На основании изложенного, просит суд взыскать с (..) в пользу ООО «СЗ «Каскад» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 212,83 рублей, сумму начисленной неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 212,83 рублей, сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 105,74 рублей, сумму начисленной неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 105,74 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 833 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СЗ «Каскад» (..), действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика (..), действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в отношении задолженности по оплате аренды, вывозу мусора и коммунальных услуг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ иск признал в размере 57 200 рублей, из которых: 47 200 рублей - задолженность по основному долгу за аренду и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 10 500 рублей - неустойка на эту задолженность.

В отношении задолженности по оплате аренды, вывозу мусора и коммунальных услуг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ иск также признал частично в размере 132 427,55 рублей, из которых: 18 264,67 рублей - задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на указанную задолженность - 4 000 рублей; 97 200 рублей - задолженность за аренду и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на указанную задолженность - 21 000 рублей; 16 962,88 рублей - задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка на указанную задолженность - 3 600 рублей.

При этом заявил ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности и снижении размера неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 10 500 рублей; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 28 600 рублей.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между арендатором ИП (..) и арендодателем ООО «Каскад» были заключены два договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 165 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи <адрес> проспект, <адрес>.

Факт передачи нежилого помещения подтверждают подписанные сторонами акты приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

(..) на момент подачи настоящего иска индивидуальным предпринимателем не является.

Согласно п. 3.1.4. договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендные платежи за пользование помещением и потребляемые электроэнергию и холодную воду в порядке, и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за использование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 96 000 рублей ежемесячно, включая 20% НДС. Арендная плата в указанных размерах вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ за каждый текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата за пользование мусорными контейнерами и услугами по вывозу и захоронению отходов осуществляется арендатором в размере 1 200 рублей ежемесячно, в том числе 20% НДС. Оплата производится до 10 числа текущего месяца на основании договора с выставлением счета.

Согласно п. 4.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплата потребляемой электроэнергии и холодной воды осуществляется арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и холодной воды на основании журнала учета потребления коммунальных услуг по тарифам, устанавливаемых энергосбытовой и водоснабжающей организациями. Оплата производится ежемесячно по счетам арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счета. В случае отсутствия либо неисправности прибора учета электроэнергии оплата производится, исходя из установленной мощности электроустановок, с учетом круглосуточной заботы, за холодную воду - по сечению подводящих трубопроводов согласно справочным данным.

Согласно п. 6.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На дату окончания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты, которую произвел арендатор, сумма задолженности по расчету истца составила 207 212,83 рублей.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория и запрета начисления договорной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 207 212,83 рублей.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 96 000 рублей ежемесячно. Арендная плата в указанных размерах вносится авансовым платежом до 10 числа текущего месяца. Оплата за пользование мусорными контейнерами и услугами по вывозу и захоронению отходов осуществляется арендатором в размере 1 200 рублей ежемесячно, Оплата производится до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплата потребляемой электроэнергии и холодной воды осуществляется арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и холодной воды на основании журнала учета потребления коммунальных услуг по тарифам, устанавливаемых энергосбытовой и водоснабжающей организациями. Оплата производится ежемесячно по счетам арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счета. В случае отсутствия либо неисправности прибора учета электроэнергии оплата производится, исходя из установленной мощности электроустановок, с учетом круглосуточной работы, за холодную воду - по сечению подводящих трубопроводов согласно справочным данным.

На дату окончания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по расчету истца составила 356 105,74 рублей.

В адрес ответчика были предоставлены акты № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 126 477,99 рублей, № от 115 464,67 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 114 163,08 рублей. Однако ответчик указанные акты, подписанные истцом, не возвратил.

Таким образом, сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составляет 356 105,74 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения прекращены, в связи с истечением действия указанных договоров аренды нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела исковые требования истца признаны в части, а именно: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 57 200 рублей, из которых 47 200 рублей - задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 10 500 рублей - неустойка на задолженность; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 132 427,55 рублей, из которых- 18 264,67 рублей - задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на задолженность 4 000 рублей; 97 200 рублей - задолженность за аренду и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на задолженность 21 000 рублей; 16 962,88 рублей - задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка на задолженность - 3 600 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к непризнанной им части исковых требований по взысканию периодических платежей за аренду, вывоз мусора, коммунальные услуги по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которое судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положениями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем истца в обоснование частичного признания исковых требований с учетом срока исковой давности в материалы дела представлен контррасчет на расчет истца, который суд признает арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 200 рублей и сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 427,55 рублей.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы, платежей за коммунальные услуги и вывоз ТБО в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении начисленной истцом неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указал Конституционныи? суд России?скои? Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустои?ку (статья 330 ГК России?скои? Федерации) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественнои? ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустои?ки предоставлено суду в целях устранения явнои? ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, приходит к выводу о необходимости удовлетворить ходатайство представителя ответчика и уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 10 500,00 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 28 600,00 рублей, которые и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 630,55 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «СЗ «Каскад» к (..) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с (..) в пользу (..) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 200 рублей и неустойку в размере 10 500 рублей.

Взыскать с (..) в пользу (..) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 427,55 рублей и неустойку в размере 28 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 630,55 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова