Дело№2-4088/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/23 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес о признании за ним права собственности на машиноместо № № 86, площадью 13.4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО2 (фио) Н.Ю. и адрес «Мосфундаментсрой-6» в лице Агента - адрес «Компания «Статус» 28.05.2007 года был заключен предварительный договор №86-Песч.2А(1-2), согласно которому Продавец обязался продать Покупателю машино-место с ориентировочным № 86, ориентировочной площадью 13.4 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, ул. 3-Песчаная 2А, корпус 1-2, а Покупатель обязался уплатить цену машино-места в размере сумма 04.06.2008 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №86-Песч.2А(1-2) от 28.05.2007 года о внесении изменений в договор, в связи с тем, что согласно материалам Северного ТБТИ машино-месту, указанному в п.1.1, договора и в приложении №1 к договору машино-место №86, площадью 13,4 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, дом. 14, корпус 1. В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора №86-Песч.2А(1-2) от 28.05.2007, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи машино-место в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на машино-место. Однако своих обязательств не исполнил.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машиноместо, в части взыскания судебных расходов просила снизить размер.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство Москвы, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (фио) Н.Ю. и адрес «Мосфундаментсрой-6» в лице Агента - адрес «Компания «Статус» 28.05.2007 года был заключен предварительный договор №86-Песч.2А(1-2), согласно которому Продавец обязался продать Покупателю машино-место с ориентировочным № 86, ориентировочной площадью 13.4 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, ул. 3-Песчаная 2А, корпус 1-2, а Покупатель обязался уплатить цену машино-места в размере сумма

04.06.2008 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №86-Песч.2А(1-2) от 28.05.2007 года о внесении изменений в договор, в связи с тем, что согласно материалам Северного ТБТИ машино-месту, указанному в п.1.1, договора и в приложении №1 к договору машино-место №86, площадью 13,4 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, дом. 14, корпус 1.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора №86-Песч.2А(1-2) от 28.05.2007, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи машино-место в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на машино-место.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на нее.

В настоящее время машиноместо передано ответчиком во владение и пользование истца, т.е. истец фактически пользуются машиноместом и несет расходы по содержанию нежилого помещения.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им машиноместо в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащие передаче истцу, определено в дополнительном соглашении № 1 к предварительному договору между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор с дополнительными соглашениями между сторонами содержит все существенные условия основного договора, являются реальным, т.е. сами по себе являются основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость машиноместа, жилой дом, в котором расположено машиноместо, в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместо передано истцу ответчиком во владение и пользование. Таким образом, эти факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, парковка построена и принята в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 86, площадью 13.4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Право собственности подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 04.05.2023г.