УИД: 03RS0003-01-2023-001177-35

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15639/2023 (№ 2-4248/2023)

6 сентября 2023 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего Науширбановой З.А.,

Судей Гафаровой Л.Ф.,

ФИО1,

при секретаре Иванкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А.., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартир №... и №..., расположенных в многоквартирном адрес на адресе адрес, состоящем из семи квартир. В декабре 2022 года им стало известно, что в период с 25 по 26 сентября 2019г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул.адрес, на котором были приняты оспариваемые истцами решения. Они не согласны с принятыми решениями, поскольку не принимали участия в данном собрании, принятые решения нарушают их права и законные интересы, собрание было проведено с существенным нарушением норм действующего жилищного законодательства, расторжение договора с управляющей компанией на основании недействительного решения общего собрания также является недействительным, в связи с чем, договор управления необходимо заключить заново.

На основании изложенного, просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №1 от 27 сентября 2019 г.) недействительными, обязать АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.

Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 27 сентября 2019 г., признаны недействительными. На АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» возложена обязанность заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Не согласившись с постановленным решением, АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан oт 27 марта 2023 г. АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 В соответствии с Приказом № ГК02-1032 от 28 апреля 2023 г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору из лицензии АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РЬ» исключены все многоквартирные дома. Таким образом, исполнение решения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. по делу № 2-4248/2023 не представляется возможным в части обязании заключить договор на обслуживание и содержании многоквартирного дома.

От истцов поступили возражения на апелляционную жалобу.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

В силу требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Выслушав лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, ФИО4, ФИО3, ФИО2, полагавших решение суда законным обоснованным, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ГК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 44 ЖК РФ, отнесен, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4)

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ГК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником адрес, истцы ФИО7 и ФИО3 – долевыми собственниками адрес (в 1/3 и 2/3 доли соответственно), расположенных в многоквартирном адрес по ул. адрес в адресе адрес.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по ул.адрес в адресе адрес от 27 сентября 2019 г. указано, что в период с 25 по 26 сентября 2019 г. в очно-заочной форме было проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

1. избрание председателя и секретаря собрания. Определение состава счетной комиссии.

2. расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного адрес по ул. адрес с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ».

3. выбор способа управления многоквартирным домом №... по ул. адрес.

4. утверждение способа уведомления собственников помещений о производимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания.

Инициатором указанного собрания являлся ответчик ФИО5 – собственник адрес указанного многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено, что данный протокол содержит недостоверные данные, что влечет признание решений, оформленных данным протоколом, недействительными.

Так, ФИО8 ФИО16, указанный данным протоколом в качестве секретаря общего собрания, а также в качестве лица, присутствующего на собрании и принимавшего решения, умер дата, что подтверждается материалами наследственного дела к его имуществу, запрошенного судом.

Согласно объяснениям истцов, ФИО9 уже длительное время в адрес не проживает, в том числе по состоянию на 2019 год, ввиду плохого состояния здоровья проживала в адрес, где за ней осуществляли уход родственники, и умерла там же дата

В протоколе общего собрания и бюллетене голосования от имени совместных собственников адрес – ФИО10 и ФИО9 стоят одинаковые подписи.

Суд первой инстанции с учетом вышеуказанных обстоятельств дела пришел к правильному выводу о том, что голоса П-вых по первой квартире МКД следует признать недействительными.

Согласно протоколу общего собрания, собственником адрес является Администрация ГО г. Уфа РБ на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ, однако исходные данные этого документа-основания (номер и дата) в протоколе не указаны, также не приложена доверенность лица, подписавшего бюллетень голосования от данного собственника – юридического лица, что также исключает голоса данного собственника для расчета наличия кворума и принятия решений.

Расчет количества голосов, их пропорция в протоколе не приведены, однако учитывая, что истцы (адрес) не принимали участия в общем собрании, а также ввиду исключения из расчета голосов по бюллетеням адрес, кворум для проведения общего собрания отсутствует, принятые им решения следует признать недействительными.

Расчет кворума составляет: общая площадь помещений указанного МКД составляет 99,73 кв.м., из решений собственников следует исключить помещение № 5, принадлежащее Администрации ГО г. Уфа, поскольку отсутствует доверенность представителя, помещения № 4, 7, принадлежащие истцам, которые оспаривают свои подписи в решениях собственника указанных помещений, и адрес, поскольку ФИО10 умер до даты проведения собрания, ФИО9 в указанной квартире не проживала.

При таких обстоятельствах расчет кворума составляет: (99,73 - 14,59 - 18,86 - 4.03 - 4.03 - 4.03 - 12.49) /99,73 = 41,7 кв.м. то есть менее 50%, следовательно, кворум отсутствует, с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Кроме того, протокол собрания не подписан секретарем собрания; в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, производивших подсчет голосов; в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, подписавших протокол.

В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений МКД путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками по делу не представлено доказательств извещения каким-либо предусмотренным законом способом всех собственников МКД по адресу: адрес, о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с 25 по 26 сентября 2019 года, а равно не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений МКД решений общего собрания и итогов голосования в установленные законом способом и сроки.

Из вышеизложенного следует, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом №1 от 27 сентября 2019 г., а именно:

1. избрание председателя и секретаря собрания. Определение состава счетной комиссии,

2. расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного адрес по ул. адрес с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ,

3. выбор способа управления многоквартирным домом №... по ул. адрес,

4. утверждение способа уведомления собственников помещений о производимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания,

- являются недействительными и не влекут юридических последствий с момента их принятия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что решение собрания по пункту 2 - расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного адрес по ул. адрес с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ» признано недействительным.

Проверяя соблюдение истцами срока обращения в суд, суд первой инстанции пришел к следующему.

Истцы обратились в суд с иском 1 февраля 2023 г., подав его в электронном виде.

Из представленных Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору материалов следует, что протокол оспариваемого общего собрания был передан в Комитет лишь 2 сентября 2021 г., согласно штампу входящей корреспонденции.

В платежном документе, выставленном по лицевому счету адрес за октябрь 2022 года, строка платы по услуге «содержание», оказываемой АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», имеется, а согласно ответу АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» на обращение ФИО2, начиная с 1 ноября 2022 г. лицевые счета по квартирам многоквартирного адрес по ул. адрес закрыты на основании протокола общего собрания.

Как указано истцами в иске и пояснено ими в судебном заседании, до получения платежных документов за ноябрь 2022 года, в которых строка по оплате за услугу «содержание» отсутствовала, им не было известно о расторжении договора управления с АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» и об основаниях такого расторжения, об оспариваемом собрании истцам стало известно лишь после получения указанного ответа от АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ».

Исходя из указанных обстоятельств, судом первой инстанции сделан верный о том, что истцами был соблюден установленный законом 6-месячный срок для обращения в суд с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств соглашается, учитывая, что юридически значимые обстоятельства дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

В то же время судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований в части обязания АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан oт 27 марта 2023 г. АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В соответствии с Приказом №ГК02-1032 от 28 апреля 2023 г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору из лицензии АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РЬ» исключены все МКД.

С момента вступления судебного акта о признании лицензиата банкротом наступают все правовые последствия, которые предусмотрены законом о банкротстве.

Согласно ст. 200 ЖК РФ, несмотря на исключение МКД управляющая организация продолжает управлять домом до выбора собственниками иного способа управления, проведения открытого конкурса по выбору новой компании.

В связи с отсутствием лицензии и началом процедуры банкротства АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» является временной обслуживающей организацией для осуществления обслуживания по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на период подготовки и проведения конкурса по отбору УК для управления многоквартирными домами, таким образом, исполнение решения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. по делу №2-4248/2023 в части обязания заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не представляется возможным исполнить.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. в части обязания АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с принятием в указанной части нового решения об отказе в иске.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. подлежит оставлению без изменения по изложенным выше основаниям.

Решение суда первой инстанции в остальной части является законным и обоснованным и по доводам жалобы отмене не подлежит. При разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденными материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. отменить в части удовлетворения исковых требований об обязании АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» об обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес отказать.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 сентября 2023 г.

Справка: судья 1 инстанции Мухина Т.А.