Решение по делу № 2-1209/2025 от 28.02.2025 - о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1209/2025 (2-14339/2024;)

УИД: 50RS0021-01-2024-015019-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика денежные средства в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 659 618,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 727,56 рублей.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» (застройщик) и ООО «ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ» (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности (требования) ООО «Гранель Риэлти» - участника ДДУ (цедент) переданы ФИО2 (цессионарий). В соответствии с условиями договора ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объхект долевого строительства – 2 комнатную квартиру, со строительным номером №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составила 5 149 535,00 рублей, истцом квартира была оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу 17.11.2021г., о чем подписан акт приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 947 378,45 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности представил уточненное исковое заявление, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, применить положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), а также предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 7 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участку долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиков в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, что между ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» (застройщик) и ООО «ГРАНЕЛЬ РИЭЛТИ» (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности (требования) ООО «Гранель Риэлти» - участника ДДУ (цедент) переданы ФИО2 (цессионарий). В соответствии с условиями договора ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объхект долевого строительства – 2 комнатную квартиру, со строительным номером №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом квартира была оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу 17.11.2021г., о чем подписан акт приема-передачи.

Как указывает истец, в ходе осмотра квартиры и оборудования были выявлены недостатки, возникшие в ходе строительства и качества отделочных работ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» № перечень недостатков, возникших в результате работ, произведенных застройщиком отображен в таблице № « Сводная ведомость недостатков». Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Стоимость приведения квартиры, в состояние, пригодного для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договора, положениям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, составляет 659 618,13 руб.

Эксперт ООО РЦСЭ «Независимость», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение ООО РЦСЭ «Независимость», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение досудебной экспертизы и заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истца, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 659 618,13 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., определенного с учетом характера причиненных участникам долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 50 000 руб., а также почтовые расходы в размере 727,56 руб.

При этом доказательств, объективно свидетельствующих о завышенной стоимости экспертных исследований, ответчиком в материалы дела не представлено.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, категории дела и продолжительности его рассмотрения присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" постановлено установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку требования истца в части взыскания стоимости устранения недостатков удовлетворены, ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в указанной части подлежит удовлетворению.

Кроме того, ООО РЦСЭ "Независимость" представила в суд ходатайство о взыскании с ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" расходов по оплате судебной экспертизы согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из материалов дела следует, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по производству экспертизы возложены на ответчика - ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ".

Из представленного в суд экспертного заключения следует, что стоимость его составления составила 120 000 рублей, однако до настоящего времени ее оплата произведена была не в полном объеме.

Таким образом, суд, учитывая, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по производству экспертизы возложены на ответчика, заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, признано судом надлежащим доказательством и положено в основу решения суда, которым требования истца в части взыскания стоимости устранения недостатков квартиры удовлетворены в полном объеме, считает необходимым ходатайство экспертной организации удовлетворить и взыскать с ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" в пользу РЦСЭ "Независимость" в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 18 192 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) расходы на устранение недостатков переданного объекта в размере 659 618,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 727,45 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" в доход государства государственную пошлину в размере 18 192 руб.

Взыскать с ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" в пользу РЦСЭ "Независимость" в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 20 000 рублей.

Предоставить ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 30.06.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая