УИД 50RS0035-01-2025-001718-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8994/2025 по иску ООО «Многопрофильное предприятие «АКСИОС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Многопрофильное предприятие «АКСИОС» (далее - ООО «МП «АКСИОС») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «МП» «АКСИОС» заключало договор № О-3 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 г. с Жилищно-строительным кооперативом «Красивый дом» на основании решения общего собрания членов ЖСК «Красивый дом». Далее 12.08.2022 года ООО «МП» «АКСИОС» заключало Договор об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме. фио И.А. на основании Соглашения о переуступке прав от 07.07.2020 г., а также Акта приема-передачи от 07.07.2020 г. приняла все права и обязанности в отношении квартиры, расположенной в доме 68 расположенного по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, Варшавское адрес с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма До подачи искового заявления истец обратился к мировому судье судебного участка № 191 Подольского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено судом, выдан судебный приказ № 2-3163/2024 от 21.08.2024 г. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №191 Подольского судебного района судебный приказ был отменён на основании заявления должника.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит: взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в письменном возражении на исковое заявление. В ходе судебного разбирательства пояснила, что у истца отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Кроме того, просила признать подложными документы решения судов по установленным нарушениям ЖК РФ, а также договор управления МКД.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «МП» «АКСИОС» заключало договор № О-3 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 г. с Жилищно-строительным кооперативом «Красивый дом» на основании решения общего собрания членов ЖСК «Красивый дом».

12.08.2022 года ООО «МП» «АКСИОС» заключало Договор об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, доводы ответчика ФИО1, что ООО «МП «АКСИОС» не имеет лицензии, а также о том, что ООО «МП» «АКСИОС» не является управляющей компанией по данному адресу, опровергается решением Подольского городского суда адрес от 27.03.2023 г. по гражданскому делу № 2-1598/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МП» «АКСИОС», вступившим в законную силу, согласно которому, подтверждены следующие обстоятельства, что 26 апреля 2016 года между ООО «МП «АКСИОС» и Жилищно-строительным кооперативом «Красивый дом» был заключен договор №О-3 управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания членов ЖСК «Красивый дом» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК «Красивый дом» № 2 от 26.04.2016 г. Доводы истца о том, что с ней договор не заключался, противоречат данным обстоятельствам, т.к. указанный договор заключался до приобретения прав на квартиру ФИО1, 12.08.2022 года ООО «МП «АКСИОС» заключало Договор об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 12.08.2022г. Доводы истца о том, что сведения об ООО «МП «АКСИОС» отсутствуют на портале ГИС ЖКХ и ГЖИ опровергаются представленными ответчиком скриншотами с сайта ГИС ЖКХ, почтовыми отправления документов в адрес ГЖИ.

фио И.А. на основании Соглашения о переуступке прав от 07.07.2020 г., а также Акта приема-передачи от 07.07.2020 г. приняла все права и обязанности в отношении квартиры 35б, расположенной в доме 68 расположенного по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес 2020 году, на основании решения Подольского городского суда адрес от 16.09.2020 г. дело № 2-4086/20, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

Довод ответчика о том, что дом, в котором располагается квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, не является жилым, судом отклоняется, поскольку из представленных в материалы дела документов достоверно усматривается, что дом № 68 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес является жилым многоквартирным домом. Доказательств признания указанного дома нежилым материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о неправильности расчёта исковых требований, судом также отвергаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, контррасчёт в материалы дела не представлен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, свидетельствующих об участии ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не представлено, доказательств опровергающие доводы искового заявления в целом ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку представленный истцом расчёт исковых требований признан судом надлежащим доказательством по делу, ответчиком по существу не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма

На основании ст. ст. 88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Многопрофильное предприятие «АКСИОС» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья фио