РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Капитал» о снятии обременения (ипотека в силу закона).

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между истцом и ООО «Капитал» был заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> Размер займа составлял <данные изъяты>. Обеспечением обязательств по договору являлся залог жилого помещения, приобретаемого на заемные средства. Погашение займа произведено за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР РФ по <адрес>. Кредитные обязательства истцом полностью исполнены, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ - УПФР РФ в Красноярском районе Астраханской области (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик – ООО «Капитал» извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещения, направленные ответчику, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 Постановления от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 68 названного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом были выполнены все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством РФ обязанности по своевременному извещению ответчика о судебном заседании, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО «Капитал».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Согласно вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон отчуждаемый жилой дом оценен и продается за <данные изъяты> которые будут переданы «Покупателем» «Продавцу» не позднее 10 дней с момента регистрации настоящего договора и права собственности на «Покупателя», земельный участок оценен и продается за <данные изъяты> которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу при подписания настоящего договора (пункт 3).

При этом, из пункта 3 договора также следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты>. – это заемные средства, предоставленные ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение вышеуказанного жилого помещения.

Согласно договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» займодавец предоставляет заемщику целевой займ в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> на приобретение жилого помещения <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.6 указанного договора установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог жилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.7 договора, займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно пункту 3.4 договора, займ погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г. и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. В случае отказа территориального органа Пенсионного Фонда РФ в погашение долга займ погашается самостоятельно заемщиком в срок предусмотренный договором.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ - УПФР РФ в Красноярском районе Астраханской области (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Астраханской области перечислило ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» средства МСК ФИО1 в размере <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения (ипотеки в силу закона) – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья- Насырова Т.А.