Дело №2-2299/2025 12 февраля 2025 года
(78RS0008-01-2024-009782-32)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.В.,
при секретаре Никишкиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки в размере 254 198,97 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 544,28 руб., ссылаясь на то, что 11.06.2023 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №СПБ-Янино лес – 11 (кв) – 1/12/6(3) (АК), согласно которому застройщик обязался передать дольщику квартиру, в срок не позднее 15.02.2024. Долевой взнос оплачен в полном размере, однако квартира застройщиком передана только 10.04.2024.
Истцы ФИО4 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, направил в адрес суда возражения на исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст.10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.2 ст.6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 11.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/12/6(3) (АК), предметом которого является 3-х комнатная квартира, общей площадью 85,10 кв.м, под условным <№> по строительному адресу: <адрес> участок с кадастровым номером <№>
По условиям названного договора передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее 15.02.2024 (п. 5.1.2 договора).
Цена договора составила 9 175 573,76 руб.
Факт надлежащего исполнения дольщиком обязанности по оплате долевого взноса по указанному выше договору долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.
Квартира по акту приема-передачи передана дольщикам застройщиком 10.04.2024.
Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договор участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истцов о взыскании с застройщика неустойки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.
Также суд учитывает ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, в соответствии с которыми неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.
Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства за период с 15.02.2024 по 21.03.2024 производится следующим образом: 9078534,79 x 36 x 2 х 1/300 x 7,5% = 165 160,33 руб.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе судебного разбирательства ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 №13-О также указал на то, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Следовательно, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, позволяющие уменьшить размер неустойки, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения указанного размера неустойки, поскольку размер неустойки является обоснованным и разумным.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истцов как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда в размере 12 000 руб.
Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных потребителю нравственных страданий, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцом сумме, суд не находит, находя ее размер чрезмерным.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8258,02 руб. (165 160,33 / 5%).
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом и подтвержденные почтовые расходы в размере 353,62 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 4803,21 руб. (4503,21 + 300).
В соответствии с Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024, в соответствии с ходатайством ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно и далее до дня снятия ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 94, 98, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Экстраград» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) неустойку в размере 82 580,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб., штраф в размере 4129,01 руб., почтовые расходы в размере 176,81руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Экстраград» (ИНН <№>) в пользу ФИО2 (паспорт <№>) неустойку в размере 82 580,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб., штраф в размере 4129,01 руб., почтовые расходы в размере 176,81руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН <№>) в доход государства госпошлину в размере 4803,21 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 и далее до снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.