Дело № 2-320/2025
УИД 67RS0020-01-2025-000517-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года город Рудня Смоленская область
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Бабенко,
при секретаре Т.М. Лукьяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании сделки купли-продажи состоявшейся,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования иска мотивированы тем, что 23.06.2023 года ФИО3 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В подтверждение сделки по купле-продаже недвижимого имущества была составлена расписка о том, что 23.06.2023 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: В июле 2023 года ФИО умер, в связи с чем зарегистрировать спорное имущество в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не представляется возможным.
Указывает, что спорный жилой дом в , ранее принадлежавший колхозу «Искра», был предоставлен супругам ФИО и ФИО1 в совместную собственность на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.12.1991 года, о чем имеются подписи сторон в договоре. Договор приватизации был утвержден Решением № Президиума Узгоркинского сельского Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области от 29.12.1991, а также зарегистрирован администрацией Узгоркинского сельского совета 11.01.1992 года за реестровым номером №. Вместе с тем, на 1 листе договора приватизации указано, что договор был заключен между колхозом «Искра» и ФИО, ФИО1, ФИО4 и ФИО6 Однако договор приватизации на учет в органах технической инвентаризации поставлен не был, сведения в Росреестре по Смоленской области о данном объекте недвижимости отсутствуют.
Постановлением Главы МО «Понизовского сельского поселения» Руднянского района Смоленской области от 15.12.2011 № спорному жилому дому присвоен адрес: .
Согласно данным обмера ООО «ГеоТехПлан» на 26.03.2025 г. Спорный жилой дом имеет общую площадь 82 кв.м., жилую 44,5 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 145686 рублей.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 03.07.1992 № ФИО предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,42 га в д для личного подсобного хозяйства. Их архивной выписки из постановления Главы Узгоркинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 13.04.1992 г. № следует, что земельный участок в и общей площадью 0,42 га. Согласно книге выдаче свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Узгоркинского Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области ФИО в собственность предоставлен земельный участок в , площадью 0,42 га (свидетельство №), в , площадью 0,43 га (свидетельство №)
По данным похозяйственной книги № Узгоркинского сельского Совета народных депутатов на 1991-1996 г.г. во владении семьи Б-ных на 1993-1996 год находится дом на земельном участке, площадью 0,42 га. Однако сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.
Согласно Отчету об оценке № рыночная стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: на 14.08.2025 г. Составляет 398296 рублей.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ . После ее смерти в спорном жилом доме остались проживать ФИО, ФИО4, которые фактически вступили в права наследования, что подтверждается записями в похозяйственной книге № на 2008-2012 г. При жизни ФИО распорядился спорным имуществом, продав истцу 23.06.2023 года жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской ФИО Указанная сделка была совершена присутствии ФИО4 и с его согласия, что подтверждается его заявлением, представленным к материалам дела. После смерти ФИО его наследники по закону – ФИО7 и ФИО4 к нотариусу не обращались, поскольку им было известно о состоявшейся сделке, которую они не оспаривают. После приобретения недвижимости, истец по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком как собственным, обрабатывает земельный участок, благоустраивает придомовую территорию, оплачивает коммунальные услуги по домовладению, задолженности не имеется.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенный 23.06.2023 года между ФИО и ФИО3, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: .
Определением судьи Руднянского районного суда Смоленской области от 16.10.2025 года к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что является сыном умершего ФИО Дом приватизировался на четверых: на его родителей и на них с сестрой. После заключения брака он уехал в , сестра вышла замуж и уехала в , у каждого имеется собственное жилье. Отец после смерти мамы проживал один, потом его забирали по очереди то он, то сестра. Они знали, что отец продал дом за <данные изъяты>, деньги он разделил между ним и сестрой. Пояснил, что признает исковые требования ФИО3 в полном объеме, последствия признания иска ему известны.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывала на признание ею исковых требований, последствия признания иска ей известны.
Третьи лица Администрация муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представителей в суд не направили.
Представитель третьего лица Понизовского территориального комитета Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 03.07.1992 № ФИО предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,42 га в для личного подсобного хозяйства (л.д.44). Также, из архивной выписки из постановления Главы Узгоркинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 13.04.1992 г. № следует, что земельный участок в и общей площадью 0,42 га предоставлен в частную собственность ФИО (л.д.45). Согласно книги выдаче свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Узгоркинского Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области ФИО в собственность предоставлен земельный участок в , площадью 0,42 га (свидетельство №) (л.д.46).
Из записей в похозяйственной книге № Узгоркинского сельского Совета народных депутатов на 1991-1996 г.г. следует, что во владении семьи Б-ных на 1993-1996 год находится дом на земельном участке, площадью 0,42 га. (л.д. 21-37)
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
ФИО умер в <данные изъяты> (свидетельство о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д.17)
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.
С 11.07.1991 введен в действие Закон РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР), устанавливающий основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РСФСР, определяющий правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
Согласно ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Из материалов дела следует, что на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.12.1991 года, жилой дом в , ранее принадлежавший колхозу «Искра», был предоставлен ФИО, ФИО1, ФИО4, ФИО6 в совместную собственность. Договор приватизации был утвержден Решением № Президиума Узгоркинского сельского Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области от 29.12.1991, а также зарегистрирован администрацией Узгоркинского сельского совета 11.01.1992 года за реестровым номером № (л.д. 18-19,20)
На основании изложенного, а также договора приватизации, утвержденного Решением № Президиума Узгоркинского сельского Совета народных депутатов Руднянского района Смоленской области от 29.12.1991, зарегистрированного администрацией Узгоркинского сельского совета 11.01.1992 года за реестровым номером № спорное недвижимое имущество находилось в собственности ФИО, ФИО1, ФИО4, ФИО6, право собственности которых в установленном порядке, оформлено не было.
Согласно Отчету об оценке № рыночная стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: на 14.08.2025 г. Составляет 398296 рублей (л.д. 49-77).
Как следует из материалов гражданского дела, после смерти ФИО1, в спорном жилом доме, расположенном по адресу: оставались проживать ее супруг ФИО и дети ФИО4, ФИО6, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО1, а именно: ее долю в праве на жилой дом.
Судом установлено, что ФИО при жизни, распорядился принадлежавшим имуществом с согласия ФИО4 и ФИО8 (ФИО6)
Из расписки ФИО от 23.06.2023 года, следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Таким образом, в судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передал истцу имущество. Перечисленное подтверждается распиской.
Право ФИО на отчуждаемое имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 03.07.1992 года; постановлением администрации Узгоркинской сельской администрации от 13.04.1992 г. №; договором о передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.12.2021 года.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО и ФИО3 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю, согласие остальных собственников жилого дома, право собственности которых также не было оформлено, фактически было получено.
Согласно сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2,, в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу ФИО, умершего в июле 2023 года и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ , не заводилось (л.д. 98)
Наследниками умерших ФИО1 и ФИО являются ФИО4, ФИО7
Доказательств того, что ФИО4 и ФИО5 вступили в наследство, материалы дела не содержат, кроме того ответчики подтвердили в письменной форме факт не вступления в наследство, а также признали иск.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд находит, что признание иска ответчиками ФИО и ФИО7 не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Ответчикам последствия отказа от иска известны, о чем указано в заявлении.
Учитывая данные обстоятельства и добровольный характер заявления о признании иска, направленный на урегулирование возникшего спора, суд принимает признание иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, признание ответчиком иска, учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании сделки купли-продажи состоявшейся - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенную 23 июня 2023 года между ФИО и ФИО3.
Признать право собственности ФИО3, <данные изъяты> на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
И.В. Бабенко
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 года