Решение по делу № 2-2216/2023 от 25.10.2023

УИД 37RS0005-01-2023-001948-64

Дело № 2-2216/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Лопухиной К.Е.,

с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.10.2022 истец приобрела гараж по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи у ФИО3

ФИО4 при продаже предоставил архивные документы, подтверждающие его владение гаражом на основании документов из архива Подвязновской сельской администрации, заявления о выделении участка для строительства гаража от 8.06.1983 года, решения № «Об утверждении списков жителей Подвязновского сельского Совета, нуждающихся в строительстве кирпичных гаражей» от 15.04.1983 года, приложения №1 к решению исполкома № от 15.04.1983г., Решения исполнительного комитета Ивановского районного совета народных депутатов Ивановской области № от 30.07.1984 года. При совершении сделки ФИО3 сказал, что в оформлении гаража и земли под ним в собственность не заинтересован так как больше не проживает в <адрес>.

Истец обращаласьс заявлением к Главе Ивановского муниципального района о предварительном согласовании в собственность земельного участка с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>", площадью 45 кв. м., с разрешенным использованием "размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)", на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации (30.12.2004 г.), что подтверждается Решение Исполнительного Комитета Подвязновского сельского Совета народных депутатов № от 15.04.1983 г. и Решения Исполнительного Комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 30.07.1984 г.

Рассмотрев заявление, глава Администрации Ивановского муниципального района письмом отказал истцу в предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно на основании наличия сделки, которая не была оформлена в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж) по адресу:<адрес>, площадью 37,8 кв.м в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что гараж находится в середине блоков гаражей.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 просил иск удовлетворить, также указал, что гараж он построил приблизительно в 1984 году, был членом гаражного кооператива ГСК <данные изъяты>», также оплачивал налог на гараж.

Суд, выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на гараж с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения правопредшественников), то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что в 1983 году ФИО3 обратился с заявлением на имя Председателя сельсовета о выделении ему участка под строительство гаража, поскольку приобрел мотоцикл.

Решением исполкома Подвязновского сельского Совета от 15.04.1983 № «Об утверждении списков жителей ФИО2 сельсовета, нуждающихся в строительстве кирпичных гаражей», утверждены списки жителей Подвязновского сельского Совета народных депутатов, нуждающихся в строительстве кооперативных гаражей.

В списке лиц, входящих в кооператив по строительству гаражей в <адрес> под номером № указан ФИО3, имеющийся транспорт – мотоцикл.

Решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 30.07.1984 № утверждено решение исполкома Подвязновского сельского Совета от 15.04.1883 № «Об утверждении списков жителей Подвязновского сельсовета, нуждающихся в строительстве кирпичных гаражей». Разрешено строительство 26 гаражей в <адрес> на ранее отведенном участке с включением их в существующий кооператив.

15.10.2022 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, площадью 33 кв.м. по адресу: <адрес> за 180000 руб.

30.03.2023 ФИО1 обратилась в Администрацию Ивановского района с заявлением о согласовании предоставления ей в собственность земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположен гараж.

Письмом от 19.05.2023 Администрация отказала истцу в согласовании передачи земельного участка в собственность.

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства третьим лицом, в 1984 году он был членом гаражного кооператива ГСК <данные изъяты> и им за счет собственных средств был выстроен спорный гараж на земельном участке, отведенным для этих целей. Впоследствии данный гараж он продал ФИО1

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, поскольку истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого им владели его правопредшественники.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в пределах земельного участка, отведенного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, ответчик Администрация Ивановского муниципального района также правопритязаний на спорный объект не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гаражный бокс за истцом.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 37,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023