61RS0045-01-2022-001960-08

Дело № 2-1541/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 12 сентября 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С.,

при секретаре: Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, заключен Договор купли-продажи жилого дома, сарая и земельного участка, расположенных по адресу: , 11екл11новский район, .

Настоящий договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7.

Продавцы ФИО1, ФИО2 продали, принадлежащие им на праве общей собственности (по 1/2 доли каждому), покупателям ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 жилой дом, литер: А, а, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; сарай, литер: С, площадью по наружному обмеру 26,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 61:26:0060801:46, земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: за 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.

Сарай и земельный участок проданы покупателям за 11 974 рублей, которые были уплачены покупателями продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, а жилой дом продан за 408 026 рублей, которые должны быть уплачены покупателями за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 №, выданному покупателю - ФИО4 УПФР в , путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации денежных средств на расчетный счет продавца ФИО2 №.8ДД.ММ.ГГГГ.5395001, открытый в дополнительном офисе №IAO Сбербанк в сроки установленные законодательством РФ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство продавцов передать дом, сарай и земельный участок покупателям полностью исполнено.

05.04.2019 г. сделка и переход права общей долевой собственности на дом, сарай и земельный участок, находящиеся по адресу: , зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где произведена государственная регистрация за покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 на указанные объекты недвижимости. В нарушение пункта 3 условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 408 026 рублей, которые должны быть уплачены покупателями за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный счет продавца ФИО2 №.8ДД.ММ.ГГГГ.5395001, в установленные законодательством РФ, настоящим Договором сроки, а также до настоящего времени, не поступили.

На обращение к ответчикам о неисполнении ими условий Договора купли-продажи от 01.04.2019 г., получен ответ, что по результатам рассмотрения заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда РФ в вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408 026 рублей (Копия уведомления от отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № к исковому заявлению прилагается).

По этой причине ответчики не смогли произвести оплату стоимости недвижимого имущества в размере 408 026 рублей, а кроме того, от ответчиков стало известно, что последние уже использовали сертификат на материнский капитал и произвели улучшение жилищных условий, а именно, приобрели в собственность другое недвижимое имущество.

Таким образом, факт нарушения и неисполнения Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается не поступлением денежных средств на счет продавца ФИО2 (Копия выписки о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.5395001), выданной подразделением № ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ к исковому заявлению прилагается), решением Управления Пенсионного фонда РФ в от 08.05.2019 г. № об отказе в направлении средств материнского капитала на оплату жилого помещения.

Таким образом, факт невыполнения ответчиками пункта 3 условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившийся в том, что покупатели нс произвели оплату стоимости недвижимого имущества по настоящему Договору, свидетельствует о существенном нарушении Договора и является основанием к признанию обоснованным требования истцов о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено требование о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением последними пункта 3 Договора. Однако, на предложение истцов расторгнуть Договор получен отказ. Копия требования о расторжении Договора куши-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается к исковому заявлению.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении и существенном нарушении ответчиками Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно имеются основания для расторжения Договора купли- продажи жилого дома, сарая и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Кроме того, истцы считают необходимым исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права собственности на объекты недвижимости жилой дом, сарай и земельный участок, находящиеся по адресу: , внесенные на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Просят суд расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома, сарая и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, ФИО2, Валерьевной и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и вернуть стороны в первоначальное состояние, в котором они прибывали до совершения сделки.

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в общей долевой собственности на жилой дом, литер: А, а, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; сарай, литер: С, площадью по наружному обмеру 26,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 61:26:0060801:46, земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимости. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6, денежную сумму в размере 11 974 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, уплаченную по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом, литер: А, а, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; сарай, литер: С, площадью по наружному обмеру 26,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 61:26:0060801:46, земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: и внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Волеизъявление ответчиков на признание иска было осознанным и ясно выраженным. Последствия признания иска судом ответчиками разъяснены и понятны.

Судья принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требовании.

руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома, сарая и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, ФИО2, Валерьевной и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и вернуть стороны в первоначальное состояние, в котором они прибывали до совершения сделки.

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в общей долевой собственности на жилой дом, литер: А, а, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; сарай, литер: С, площадью по наружному обмеру 26,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 61:26:0060801:46, земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимости. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6, денежную сумму в размере 11 974 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, уплаченную по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом, литер: А, а, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; сарай, литер: С, площадью по наружному обмеру 26,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 61:26:0060801:46, земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: и внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: