Дело № 2-6436/2025 УИД 53RS0022-01-2025-010494-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,
при секретаре Гришуниной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маклакова ФИО11 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в 2005 году в результате дарения истец получил от ФИО3 ключи от вышеназванного гаража. Земельный участок под гаражом принадлежал ФИО3 на основании решения Новгороисполкома от 11 мая 1968 года №287 и был предоставлен ему для строительства и эксплуатации гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента получения ключей и до настоящего времени истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания. С целью оформления правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под гаражом истец обратился в Администрацию Великого Новгорода. 21 мая 2025 года истцом был получен ответ о необходимости обратиться в суд с целью оформления прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании решения Новгорисполкома № 287 от 11 мая 1968 года на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью 3,5 на 6,0 кв.м, распложенный по адресу: г<адрес>.
На указанном земельном участке ФИО4 (сыном ФИО3) на основании регистрационного удостоверения № 11 от 15 марта 1993 года был построен гараж площадью 21 кв.м.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, из материалов наследственного дела следует, что спорный гараж перешел в порядке наследования в собственность ФИО3 (с учетом договора о разделе наследственного имущества).
Из объяснений представителя истца следует, что ФИО3 в 2005 году подарил спорный земельный участок и гараж ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности спорного недвижимости не осуществлена.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. Наследников не установлено.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный гараж и земельный участок отсутствуют.
В судебном заседании из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, что гараж принадлежал ФИО3, его жена умерла, он остался один, он был пожилой человек и подарил ФИО1 гараж, передал ключи и документы на гараж в 2005 году. С этого момента ФИО1 пользуется гаражом, ни кто претензии на гараж не предъявлял. Гараж содержит в надлежащем виде. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей у суда не имеется.
Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.
Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу изложенного, поскольку спорный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, с 2005 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, и расположенный на нем гараж гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Маклакова ФИО12 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Маклакова ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Т.Л. Пчелкина
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.