26RS0№-34

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Надежда» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долга и возмещении ущерба в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Надежда» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долга и возмещении ущерба в порядке регресса, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно договору о передаче жилья в собственность № от дата. собственниками указанной квартиры являлись: ФИО4 - 1/3 доли, (завещал свою долю ФИО2 (завещание №НПСК155497 от 16.06.2008г.)), ФИО5 - 1/3 доли, (подарила свою долю ФИО1 (договор дарения № <адрес>8 дата ФИО3 - 1/3 доли, (является собственников по настоящее время). Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2023г. собственниками указанной квартиры в настоящее время являются: ФИО2 - общая долевая собственность, 1/3 (запись государственной регистрации № от дата), ФИО1 - общая долевая собственность, 1/3 (запись государственной регистрации № от дата). ФИО1 вносит плату за коммунальные услуги, в соответствии с долей права собственности (1/3 доли), что подтверждается чеками по операции. Помимо ежемесячных оплат в размере 1/3 доли. дата ФИО1 оплатила частично задолженность по коммунальным платежам в размере 10 000 рублей (сумма уже за минусом оплаченной ФИО1 1/3 доли), что подтверждается чеком по операции от дата Общая сумма задолженности на дата. за вычетом оплаченной ФИО1 1/3 доли составляет 39 333,23 рубля. ФИО1, оплатив задолженность в размере 10000 рублей за коммунальные платежи, приобрела право регрессного требования к остальным сособственникам квартиры. ФИО2 и ФИО3 не оплачивают коммунальные услуги <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес>.

Истец просит суд установить за истцом и ответчиками обязанность оплачивать коммунальные услуги за <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес> следующем порядке: 1/3 - ФИО1; 1/3 - ФИО2; 1/3 - ФИО3; обязать ТСЖ «Надежда» формировать отдельные платежные документы в соответствии с решением суда; образовавшуюся задолженность дата по оплате коммунальных услуг в размере 39 333,23 рубля разделить в соответствующих долях между ФИО2 и ФИО3; взыскать солидарно в порядке регресса с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что она и ответчики в указанной квартире не проживают. В квартире проживает ее мать ФИО5, которая приходится бабушкой ответчику ФИО3 и прабабушкой ответчику ФИО2 Платежные документы приходят на имя ФИО5 Истец пояснила, что она платит каждый месяц по 1/3 доли от начисленной суммы коммунальных платежей, однако в ТСЖ ей сообщили, что отключат свет за неуплату, поэтому она оплатила 10 000 руб. и полагает, что эта оплата произведена ею за ответчиков, в связи с чем она имеет право регрессного требования к ответчикам. Поскольку она оплачивала свою долю коммунальных платежей, полагает, что сумма долга подлежит разделу между ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались о времени и месте судебного заседания, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Однако до принятия иска к производству ответчиком ФИО3 в адрес суда направлены письменные возражения, из которых следует, что с исковыми требования ФИО3 и ФИО6 частично не согласны. Указанные ответчики не проживают по адресу регистрации, о чем свидетельствует заявление в ГСЖ «Надежда» от дата, в связи с чем использование холодной и горячей воды, электроэнергии не производилось. Однако оплата части коммунальных платежей согласно доле собственности производилась за январь, февраль (частично) и март 2022 года. Между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно- коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится ответчиками по адресу <адрес>, о чем свидетельствуют документы об оплате. Образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам по <адрес>, общей площадью 65.6 кв.м с кад. № по адресу: <адрес> по состоянию на дата составляет 44 809,95 рублей. Поскольку ответчики, как собственники, не живут по адресу регистрации и ресурсами не пользуются, их обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам - например, по оплате вывоз мусора или содержание и ремонт общедомового имущества, теплоэнергия на отопление, капитальный ремонт. Согласно выписке по лицевому счету, сумма задолженности по указанным услугам - 32 523,38 рублей. Просит суд изменить сумму задолженности по оплате коммунальных услуг для ФИО3 и ФИО2, как не проживающих по месту прописки собственников, в связи с изложенными обстоятельствами отказать во взыскании денежных средств в порядке регресса с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей.

Ответчик ТСЖ «Надежда», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ТСЖ «Надежда» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как установлено по делу, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:12:011102:972, являются истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3

Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения доли в квартире от дата, запись государственной регистрации № от дата.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации запись государственной регистрации № от дата.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, запись государственной регистрации запись государственной регистрации № от дата.

Фактически в указанной квартире не проживают ни истец ФИО1, ни ответчики ФИО3 и ФИО2, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Ответчик ФИО3 в своих возражениях также указала, что в настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают. Поскольку истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, она вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, пропорционально долям в праве собственности жилого помещения.

Соглашения об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось, что подтверждается как пояснениями истца, так и письменными возражениями ответчика ФИО3, а также следует из ответа ТСЖ «Надежда» от дата. на обращение ФИО1

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании ТСЖ «Надежда» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы и считает возможным определить между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности, а именно: за ФИО1 - 1/3 доли от общего размера оплаты, за ФИО2 - 1/3 доли об общего размера оплаты, за ФИО3 - 1/3 доли от общего размера оплаты.

Одновременно не имеется оснований для признания за ответчиками ФИО2 и ФИО3 задолженности по коммунальным платежам и ее распределении в долевом порядке, т.к. нормы действующего законодательства не предусматривают обязательное выделение точного размера задолженности собственника помещения за коммунальные платежи. Более того, как установлено по делу, до предъявления рассматриваемого иска соглашения об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей между сторонами не заключалось. В ТСЖ «Надежда» открыт один лицевой счет по оплате ЖКУ, предоставляемых в жилое помещение. При этом правом на предъявление иска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец не обладает, до момента полного погашения задолженности права истца другими долевыми собственниками не нарушаются. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о разделе между ФИО2 и ФИО2 образовавшейся на 04.02.2023г. задолженности в размере 39333,23 руб. не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчиков в порядке регресса задолженности за коммунальные услуги в размере 10000руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (ч.1).

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п.1 ч.2).

Однако в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено по делу, истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, а, следовательно, обязанности сторон по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги не являются для них солидарными.

Как следует из выписки по лицевому счету, открытому в ТСЖ «Надежда» по оплате ЖКУ, поставляемых в жилое помещение сторон, за период с дата по январь 2023г. включительно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт составляет 39333,23 руб.

Согласно ответу ТСЖ «Надежда» от дата. №, по состоянию на дата. задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32 418, 48 руб., из которых: по коммунальным услугам 26088,08 руб., по взносу на капительный ремонт 6 330,40 руб.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она оплачивала 1/3 от начисленных коммунальных платежей и 10 000 руб. ей оплачено, по ее мнению, в счет задолженности ответчиков ФИО3 и ФИО2 Оставшаяся задолженность по оплате коммунальных платежей собственниками помещений не оплачена.

Однако, с учетом того, что до предъявления иска соглашения об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не заключалось, порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных платежей за предыдущее время судом определен быть не может. Вопрос о размере обязанности долевых собственников квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг может решаться при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, однако истец не обладает правом на предъявление иска о взыскании такой задолженности.

Более того, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> не проживают. Данный факт не оспаривался истцом.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность ответчиков, не проживающих в принадлежащей им квартире и, соответственно, не пользующихся коммунальными услугами, поставляемыми в данную квартиру, имеется обязанность только по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При этом по утверждению самого истца в квартире проживает ее мать, которая в силу ст. 31 ЖК РФ относится к членам ее семьи, а, следовательно, наравне с ФИО1 несет солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, которыми фактически пользуется (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из представленной выписке из лицевого счета, по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт в принадлежащей сторонам квартире по состоянию на дата. имеется задолженность в размере 39333,23руб., а из ответа ТСЖ «Надежда» от дата следует, что по состоянию на дата. долг по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт по квартире сторон имеется задолженность в размере 32418,48руб.

Доказательств того, что указанный долг погашен истцом в полном объеме, суду не представлено. Взнос в размере 10000руб., внесенный истцом в счет оплаты коммунальных платежей дата не погашает полностью образовавшуюся задолженность, в связи с чем у суда нет оснований полагать, что 10 000руб. является платой, внесенной истцом в счет погашения долга ответчиков.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчиков в порядке регресса задолженности за коммунальные услуги в размере 10 000руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 (<данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности в жилом помещении, а именно: за ФИО1 - 1/3 доли от общего размера оплаты, за ФИО3 - 1/3 доли от общего размера платы, за ФИО2 - 1/3 доли от общего размера платы.

Обязать ТСЖ «Надежда» заключить с ФИО1 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> и ФИО2 (<данные изъяты> отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части раздела образовавшейся на дата. задолженности в соответствующих долях между ФИО2 и ФИО3, а также в части солидарного взыскания в порядке регресса с ФИО2 и ФИО3 суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 10 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>