Производство № 2-4031/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2023-005043-29 по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что 01.06.1970 его отцу - ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража для личного автотранспорта по адресу: <адрес>. Гараж отцом был построен, и ФИО2 вместе с отцом пользовался им вплоть до смерти отца в 1990 году. После смерти отца владельцем и фактическим собственником гаража стал истец. В наследство на гараж он не вступил, так как в тот момент у него отсутствовали необходимые документы. В 1997 году истец обратился в администрацию г. Смоленска для оформления своих прав на гараж и землю. 15.01.2018 главой администрации Промышленного района г. Смоленска было подписано постановление № 12 о закреплении за истцом места под строительство гаража. В конце 2004 года истец решил перестроить/реконструировать гараж, после чего хотел узаконить свое право на реконструированный объект. 02.12.2004 ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию гаража в срок до 01.02.2005. Реконструкцию гаража истец закончил в декабре 2004 года, однако дальше он не продолжил оформление своих прав.

Просит суд признать право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, своевременно.

При таких обстоятельствах, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 01.06.1970 № 280 инвалиду труда 3-й группы ФИО1, проживающему: <адрес>, отведен земельный участок под строительство металлического гаража для мотоколяски во дворе дома (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истец приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

Из доводов искового заявления следует, что после смерти отца истец стал владельцем и фактическим собственником гаража. В наследство на гараж ФИО2 не вступал в связи с тем, что у него отсутствовали необходимые документы. В 1997 году истец обратился в администрацию г. Смоленска для оформления своих прав на гараж и землю. 15.01.1998 главой администрации Промышленного района г. Смоленска было подписано постановление № 12 о закреплении за ФИО2 места под строительство гаража, однако он не довел оформление своих прав до конца.

В материалы дела представлены квитанции на прием налоговых платежей за 1990 г., 2001 г., платежные документы за 2002-2005 гг., согласно которым ФИО2 уплачивал налог за гараж (л.д. 14-15).

Из информации, предоставленной ИФНС России по г. Смоленску от 16.08.2022, усматривается, что ФИО2 является пользователем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с 15.01.1998 (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту от 26.10.2004 ФИО2 на основании постановления о закреплении места под строительство гаража от 15.01.1998 № 2 принадлежит гараж в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м. (л.д. 35-39).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 22.07.2022, ФИО2, на основании постановления № 12 от 15.01.1998 Главы администрации Промышленного района г. Смоленска, является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

16.12.2004 ФИО2 была выдана выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности для регистрации права на объект – гараж в стадии строительства, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты>. (л.д. 31).

21.12.2004 года истцу выдано разрешение на выполнение реконструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 01.02.2005 (л.д. 15).

Техническим отчетом по результатам обследования несущих строительных конструкций отдельно стоящего стационарного типового металлического гаража, расположенного во дворе жилого дома <адрес>, проведенным ООО НПП «Стройдиагноз» 28.12.2004, установлено, что обследуемый индивидуальный гараж является стационарным законченным объектом капитального строительства; состояние несущих строительных оценивается как удовлетворительное (работоспособное), что позволяет осуществлять его безопасную эксплуатацию (л.д.16-30).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что 23.06.2017 объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Степень готовности объекта незавершенного строительства 78 %, площадь застройки 28,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 40-41).

В 2021 году истец повторно обратился к специалистам ООО «СмолКомфорт» для обследования строительных конструкций здания гараж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно техническому заключению следует, что в процессе строительства гаража, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания удовлетворяют требования действующих норм. Гараж является капитальным сооружением, имеет монолитный железобетонный фундамент, монолитные конструкции технического подполья. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004). Обследование здания гаража соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территорий правил землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах (л.д. 42-53).

Таким образом, с учетом выводов, содержащихся в представленном суду техническом заключении, суд приходит к убеждению о том, что завершенный строительством объект – гараж - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости начал возводиться иным собственником, истец оплачивал соответствующие платежи, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Коршунов