Дело №2-3173/2025

УИД 19RS0001-02-2025-002756-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Амандус О.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала в общую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную <адрес> Право собственности на указанную квартиру покупатели не смогли зарегистрировать, поскольку продавец ФИО4 не зарегистрировала право на принадлежащую ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истцы являются наследниками первой очереди после ее смерти. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано по причине того, право совместной собственности на квартиру не оформлено надлежащим образом. Просят включить в наследственную массу умершей ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес> признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7, действующая на ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, суду пояснили, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, поскольку квартира не была зарегистрирована. Истцы после смерти матери фактически приняли наследство, вещи поделили с братом. ФИО2 проживает в квартире по настоящее время. Просили включить в наследственную массу умершей ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес> признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От истца ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя Администрации <адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как указано в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно пункта 3 статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Договор нотариально удостоверен.

Договор зарегистрирован в РУТИ ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая подтвердила продажу указанной квартиры.

Согласно справке ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по <адрес> числится на имя ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиры, расположенной <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим от имени ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес> Договор нотариально удостоверен.

Сообщением Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, по причине того, что не представлено заявление, а также документы, подтверждающие возникновение право собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются детьми ФИО1, о чем имеется свидетельство о рождении ФИО2 I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ФИО2 II-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака между ФИО3 и ФИО2, согласно которого ФИО2 изменила фамилию на ФИО3.

Согласно сведений с сайта ФНП, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на момент смерти была зарегистрирована <адрес>.

Из паспорта ФИО2 серии 95 19 № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, истцы после смерти матери ФИО1 фактически приняли наследственное имущество, поскольку пользуется квартирой, несут расходы по его содержанию.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности наследодателя ФИО1 и ФИО2 возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, право которой на спорное имущество возникло в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, данный договор нотариально удостоверен, сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества представлены в РУТИ.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая то, что договор купли-продажи квартиры заключен между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, стоимость) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально, недействительным либо незаключенным этот договор не признавался, следовательно ФИО4 выразила свою волю на передачу к ФИО1, ФИО2 права собственности на спорную квартиру, в связи с чем требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены.

Таким образом, в наследственную массу умершей ФИО1 подлежит включению ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную <адрес>

Наследники умершей ФИО1: ФИО2 и ФИО3 унаследовали по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру.

ФИО2 как наследнику первой очереди и участнику общей долевой собственности принадлежит ? доли на квартиру (1/2 доля + ? доля).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая то, что право собственности на ? долю умершей ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются наследниками первой очереди, принявшими фактически наследственное имущество умершей ФИО1, а также отсутствие возражений ответчиков, то суд считает необходимым исковые требования о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную <адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю, за ФИО2 – ? доли на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Включить в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 8 июля 2025 года