№

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Можайского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Истец, как указано в иске, проживающий в <адрес>, р.<адрес> МО, просит суд об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, поскольку данный дом из квартир никогда не состоял, признании права собственности на жилой <адрес> р.<адрес> с кадастровым номером № в порядке приватизации, поскольку дом предоставлен его родителям по ордеру на условиях социального найма.

Истец в судебном заседании, настаивая на удовлетворении уточненного иска, пояснил, что в спорном доме его семье было предоставлено жилое помещение, при этом дом жилым не был, в соседнем помещении жила другая семья, которая выехала, во время проживания двух семей проем между двумя помещениями был заложен легковозводимой конструкцией, в дом имелось два выхода на земельный участок. После выезда соседей в 1995 года в другое место жительства, семья истца стала проживать во всем доме, проход между помещениями был восстановлен. В настоящее время истец проживает в спорном доме единолично, второй вход в дом он закрыл, пользуется всем домом, однако зарегистрирован не по адресу спорного дома, у бывшей жены. Как пояснил истец на основании свидетельства о праве собственности по наследству после смерти ФИО7 ему принадлежит ? доля дома по адресу: <адрес>, свое право собственности он не регистрировал в установленном законом порядке, вторая доля дома принадлежит сестре ФИО1.

Администрация Можайского муниципального округа МО в суд своего представителя не направила, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда, о дате заседания орган извещен.

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа <адрес> также оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, о дате заседания извещен.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на семью из трех человек ФИО3 трудящихся <адрес> на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении квартиры за ФИО2 выдан ордер № на право занятия площади 30 кв.м. в <адрес>, в состав семьи входили ФИО2, ее муж ФИО8, сын ФИО4

По сведениям ЗАГС истец ФИО4 является сыном ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в администрацию Можайского городского округа с заявлением о приватизации спорного <адрес>, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ ему было отказано в связи отсутствием испрашиваемого в собственность жилого дома в реестре муниципального имущества.

Согласно технической документации на <адрес> р.<адрес> с инвентарным номером №, который в настоящее время имеет кадастровый №, на 1971 года общая площадь дома составляла 82,7 кв.м., жилая 68,8 дом состоял из двух изолированных квартир, состоящих из 8 комнат, в доме имелось центральное отопление, электроосвещение, два выхода.

Из сведений ЕГРН усматривается, что в состав дома с кадастровым № площадью 82,7 кв.м. водит две квартиры с кадастровым номером № площадью 41,2 кв.м. и № площадью 41,5 кв.м. В реестре муниципального имущества вышеуказанные объекты не поименованы, право собственности на объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке. Присвоение адресов дому и квартирам произошло по результатам технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в качестве доказательства технического состояния дома представил в суд заключение ООО «Архитектура», из которое следует, что спорный дом расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными домами, по своим характеристикам дом является индивидуальным жилым домом, общая площадь дома составляет 114,9 кв.м. Таким образом этим же заключением подтверждается увеличение площади дома на 32,2 кв.м., за счет каких действий – перепланировки или реконструкции видоизменились технические характеристики и площадь спорного дома представленное заключение суждений не содержит, сведения о выдаче разрешения на реконструкцию/перепланировку дома в материалы дела не представлено, таким образом суд усматривает признаки самовольной постройки у спорного объекта – <адрес> р.<адрес>.

В ФИО5 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, надлежащих доказательств проживания в спорном <адрес> р.<адрес> суду не представил, доказательства несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг потребляемых по спорному дому, содержания спорного жилого помещения, в материалы дела не представлены.

По заявлению истца в судебном заседании он и его сестра ФИО1 унаследовали после смерти ФИО7 по ? доли дома по адресу: <адрес>, однако истец свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в ФИО5 ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из вышеприведенных норм, основанием для приватизации жилого помещение является проживание гражданина в жилом помещении государственного или муниципального фонда на основании договора социального найма. В рассматриваемом случае достоверно установлено, что истец с 2007 года не занимает квартиру жилое помещение в <адрес> р.<адрес>, постоянно зарегистрирован по иному адресу, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, право на приватизацию никакого жилого помещения в данном доме у него не возникло, оснований к исключению из ЕГРН сведений о квартирах, являющихся составной частью данного дома суд не усматривает, регистрационный учет квартир с кадастровыми номерами № соответствует технической документации дома с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО6 к администрации Можайского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в мотивировочной части принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО10 ЗАКОННУЮ ФИО5.