РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Зима 31 октября 2025 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0009-01-2025-001092-02 (производство № 2-859/2025) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района, администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района, администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с июня 2007 года истец владеет земельным участком для ведения садоводства по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок истец приобрел у Л. путем подачи правлению садоводства заявлений о выходе Л. из членов СНТ «Ландыш», в связи с отказом от земельного участка и соответственно вступлении истца в члены садоводства, в связи с принятием земельного участка. Вопрос об исключении Л. из членов садоводства и принятия истца в члены садоводства был решен общим собранием членов СНТ «Ландыш» **.**.**, на котором Л. просил исключить его из членов садоводства, в виду того, что он не желает заниматься садоводством и отказывается от принадлежащего ему земельного участка. Истец просил собрание принять его в члены СНТ «Ландыш», так как он изъявил желание принять участок Л. и заниматься на нем садоводством. Решением общего собрания членов СНТ «Ландыш» Л. был исключен из членов СНТ, а истец принят в члены СНТ «Ландыш». В свою очередь Л. принял данный земельный участок после смерти своей супруги Л.2, которой участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от **.**.**, выданного Зиминской районной администрацией. За переданный участок истец уплатил Л. 50 000 рублей, а Л. передал ему свидетельство на право собственности на землю на имя супруги. Договора купли-продажи истец и Л. не заключали, так как полагали, что вступая в члены СНТ «Ландыш» и получив во владение земельный участок, истец приобретает право собственности на данный земельный участок. Также полагали и все участники собрания и правление садоводческого товарищества, которое разъясняло им, что поскольку земельные участки находятся на территории СНТ «Ландыш» и выдавались Зиминской районной администрацией, членам СНТ «Ландыш», то отчуждение земельных участков в садоводстве третьим лицам должно производится путем их фактической передачи во владение с уступкой в связи с этим членства в СНТ. Так с момента приобретения земельного участка у Л. и по настоящее время, то есть уже более 18 лет, он непрерывно открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, ежегодно высаживает на участке овощи и следит за надлежащим его состоянием. Являясь членом садоводческого товарищества «Ландыш», истец своевременно оплачивает членские взносы. За всё время владения каких-либо правопритязаний в отношении этого участка со стороны каких-либо лиц не было. Пол данным ЕГРН земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку в отношении него за его владельцем не зарегистрировано какое-либо право, однако в ЕГРН содержатся сведения, позволяющие идентифицировать этот земельный участок как определенный объект недвижимости, находящийся по конкретному адресу, имеющий площадь 1000 кв.м. Насколько известно истцу, Л. умер и оформить право собственности истца без признания такового права судом невозможно. Поскольку истец владеет участком более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несёт расходы по содержанию земельного участка, иные лица, о правах на данный земельный участок в течении всего времени владения не заявляли, считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.
Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчиков – администрации Харайгунского муниципального образования, администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом
В письменном отзыве на исковое заявление мэр Зиминского районного муниципального образования ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что решение по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.
В письменном ходатайстве от **.**.** глава Харайгунского муниципального образования Зиминского района ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – СНТ «Ландыш», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.** в собственность Л.2 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в садоводстве «Ландыш» для ведения садоводства.
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, площадью 1000 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно информации отдела по Зиминскому району и г. Зима службы ЗАГС Иркутской области от **.**.**, Л.2, **.**.** года рождения, умерла **.**.**, о чем была составлена запись акта о смерти № от **.**.** отделом по г. Саянску управления службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Л.2 не открывалось.
Из искового заявления, представленных материалов, показаний представителя истца, свидетелей следует, что после смерти жены Л.2 во владение земельным участком фактически вступил ее супруг Л., который им распорядился, продав истцу ФИО2
Согласно выписке из протокола внеочередного собрания членов СНТ «Ландыш» от **.**.** на основании поступивших заявлений от Л. и ФИО2 путем голосования было принято решение об исключении из членов СНТ «Ландыш» Л. в связи с отказом от земельного участка и принятии в члены садоводства ФИО2 в связи с принятием данного земельного участка.
Л., **.**.** года рождения, умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ №, выданным отделом по г. Саянску управления службы ЗАГС Иркутской области **.**.**.
После смерти Л. нотариусом Саянского нотариального округа было открыто наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по закону после смерти Л. является его сын ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей М., З. установлено, что истец приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, у Л. приблизительно в 2007 году. По настоящее время он пользуется земельным участком, как своим собственным, производит необходимые ремонтные работы, несет бремя содержания, садит огород, отремонтировал домик, расположенный на участке, построил баню. Про наличие лиц, которые оспаривают право владения земельным участком, им не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с доводами иска и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет непрерывно начиная с июня 2007 добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Фактическое владение не оспаривается другими лицами; за весь период давностного владения ФИО2 спорным земельным участком какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** Отделом внутренних дел города Саянска Иркутской области, код подразделения 382-021) право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.