Дело № 2-5291/2022
УИД 50RS0052-01-2022-005880-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
24 августа 2022 года гор. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВЫ РФК» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АКТИВЫ РФК» обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное владение и пользование комнату 6 нежилого помещения № III площадью 22,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в нежилом задании по адресу , с кадастровым номером №, а арендатор принимает эту комнату в указанное пользование и уплачивает арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 35248 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчик была направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца не удовлетворил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО5 в их пользу:
- задолженность по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35248 рублей,
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15544,37 рублей,
- расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1724 рубля.
В судебное заседание представитель истца - ООО «АКТИВЫ РФК» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года № 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) во временное владение и пользование комнату 6 нежилого помещения № III площадью 22,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в нежилом задании по адресу , с кадастровым номером №, а арендатор принимает эту комнату в указанное пользование и уплачивает арендную плату.
Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.
В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
18.03.2021 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 35248 рублей.
21.04.2022 года истцом в адрес ответчик была направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца не удовлетворил.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, поскольку в нарушений положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о внесении в пользу истца суммы арендной платы за указанный период, в связи, с чем полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35248 рублей.
В соответствии с п.6.2 Договора, в случае нарушения арендатором любых обязательств, арендодатель имеет право требования уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с данными обстоятельствами истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15544,37 рублей.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах, поскольку оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в полном размере.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1724 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВЫ РФК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, неустойки, судебных расходов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВЫ РФК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого имущества, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВЫ РФК»:
задолженность по договору аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35248 рублей,
неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15544,37 рублей,
расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1724 рубля, а всего взыскать денежную сумму в размере 52 516 (пятьдесят две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 37 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Павлова