2-3483/2022
61RS0005-01-2022-005026-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Трифоновой К.С.
с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Высоткомфортстрой», 3-е лицо НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <...>. Право собственности на жилое помещение приобретено истцом в результате заключения с ответчиком договора купли- продажи квартиры от ... г.. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена ... г. УФСГРКиК по РО, номер регистрации №.
Указывает, что с 2018 года по ноябрь 2020 года <...> по адресу: <...> Г принадлежала ответчику ООО «Высоткомфортстрой».
Исходя из положений договора купли- продажи квартиры между истцом и ответчиком от 27.11.2020 года: п. 5 продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на квартиру; п. 6 обременений задолженностями по коммунальным платежам, иным платежам, связанным с пользованием и владением нет».
27.11.2020 года на момент заключения сделки купли- продажи <...>, ответчик ООО «Высоткомфортстрой», как продавец <...>Г предоставил документы о том, что на 30.10.2020 года задолженность по коммунальным платежам отсутствует, но справки об отсутствии задолженности перед НКО «Фонд капитального ремонта» ответчик на момент сделки купли-продажи не представил.
В декабре 2020 года истец – ФИО1 обнаружила претензию к собственнику <...> от ... г. от НКО «Фонд капитального ремонта» в почтовом ящике. В претензии указана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14965 руб. 93 коп. Новая квитанция за декабрь 2020 года об уплате взносов пришла с долгом. С требованием, изложенным в претензии истец не согласна, поскольку обязательства по уплате взносов в соответствии с подписанным между истцом и ответчиком договором купли- продажи квартиры, возникают у истца с декабря 2020 года, которое она исполняет в соответствии с действующим законодательством.
В декабре 2021 года истец обратилась к 3-му лицу с предложением о перерасчете начислений и взыскании задолженности по оплате взносов с ответчика, поскольку договором купли- продажи вышеуказанной квартиры было предусмотрено отсутствие всех задолженностей и обременений со стороны третьих лиц. В ответ на данное письмо НКО «Фонд капитального ремонта» указало, что предложенный истцом перерасчет произвести невозможно. В силу ст. 158 ЖК РФ задолженность по взносам на капитальный ремонт не соотносится с личностью собственника помещения, а остается за конкретным помещением, а взаимоотношения собственников помещений не относится к компетенции НКО «Фонд капитального ремонта».
28.01.2022 года, 11.05.2022 года истец обращалась к ответчику с письмами, претензиями о разрешении вопроса оплаты задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт и начисленных пени за период, когда ответчик был собственником <...> до ноября 2020 года, включительно, а также с просьбой к ответчику выслать справку от НКО «Фонд капитального ремонта» об отсутствии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт дома и начисленных пени до ноября 2020 года включительно по адресу: <...>. На сегодняшний день сумма задолженности и пени составляет 17 416 руб. 77 коп.
17.05.2022 года истец получила ответ на претензию, в котором ответчик сообщил, что следует пересчитать задолженности перед НКО «Фонд капитального ремонта» и привлечь всех ранних собственников. Истец считает, что нежелание ответчика произвести оплату задолженности в НКО «Фонд капитального ремонта» является бездействием и уклонением от добросовестного исполнения пунктов договора купли- продажи <...> по адресу: <...> в свою очередь выполнил все условия выше обозначенного договора купли продажи квартиры.
На основании изложенного, просила суд обязать ответчика ООО «Высоткомфортстрой» совершить действия по уплате взносов по капитальному ремонту, начисленных в отношении <...> по адресу: <...>Г за период до ноября 2020 года включительно в полном объеме. Обязать ответчика ООО «Высоткомфортстрой» совершить действия по уплате начисленных пени в отношении неоплаченных взносов по капитальному ремонту, начисленных за <...> по адресу: <...> Г до момента погашения задолженности в полном объеме. Взыскать с ответчика ООО «Высоткомфортстрой» сумму по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебное заседание истец и ее представитель по ордеру явились, требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 23.12.2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ... г., заключенного с ООО «ВЫСОТКОМФОРТСТРОЙ».
ООО «ВЫСОТКОМФОРТСТРОЙ» являлось собственником указанного жилого помещения с ... г. на основании договора купли- продажи № от ... г. (запись о регистрации 61:44:0011122:2811-61/001/2019-3..
Как следует из материалов дела, будучи собственником жилого помещения, ответчик не вносил плату за капитальный ремонт общего имущества дома.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.
Пунктом 69 Правил N 354 установлено, что в платежном документе, в том числе, указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, Правил N 354 и разъяснений, указание в платежном документе сведений о размере задолженности является обязанностью исполнителя.
Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования, являются собственностью плательщика.
В подтверждение своих исковых требований истцом представлена претензия об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт. В претензии указана задолженность по взносам на капитальный ремонт, также задолженность, отражается в квитанции. ФИО1 полагает, что предъявление претензии свидетельствует о наличии угрозы нарушения ее права как собственника имущества, поскольку данное требование носит не столько информативный характер, сколько является предупреждением о намерении взыскать задолженность принудительно, в связи с чем предстоит неизбежное несение расходов в указанной сумме, причем за незаконное бездействие со стороны ответчика, не платившего своевременно взносы на капремонт и указавшего в договоре купли- продажи на отсутствие каких-либо задолженностей.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец был обязан доказать нарушение прав и законных интересов наличием задолженности за капремонт, а также возможность восстановления нарушенных прав путем обязания ответчика оплатить указанную задолженность за период до ноября 2020 года.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наступления вреда, причинной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями, несения истцом расходов по взносам и размера убытков, тогда как внесение платы за капитальный ремонт относится к периодическим платежам, указание в платежном документе задолженности является в силу закона обязательным, носит информативный характер, равно как и претензия адресованная безлично собственнику квартиры и не указывает на предъявление требований к новому собственнику об уплате данной задолженности, не возлагает обязанности по ее оплате, которая носит либо добровольный, либо принудительный характер, наступление которого связано с определенными действиями, не свидетельствует о наличии угрозы нарушения прав истца предъявлением требований.
Кроме того, следует отметить, что согласно представленному договору купли- продажи <...>Г в <...> от ... г. заключенному между истцом и ответчиком следует, что ответчик являлся собственником данного помещения с ... г. и до регистрации права собственности за истцом ... г. (выписка ЕГРН). При этом, истец требует обязать ответчика совершить действия по оплате задолженности в том числе и за предшествующий период с 2018 года, когда ответчик не являлся собственником помещения.
Согласно этому же договору, который имеет силу передаточного акта истец приняла объект недвижимого имущества: <...>, расположенную по адресу: <...>Г, претензий к продавцу не имела. Из буквального толкования п. 6 Договора покупатель (истец) знакомлена с состоянием приобретаемого имущества путем его осмотра и приняла от продавца отчуждаемое имущество в том виде, в котором оно есть на день подписания настоящего договора. Обременений задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и владением имущества нет (п.6).
В соответствии с договором купли- продажи от 27.11.2020 года продавец обязуется оплатить за счет собственных средств коммунальные платежи за период ноябрь 2020 года. Взнос на капитальный ремонт не входит в состав платы граждан за коммунальные услуги согласно пункту 2 части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется. Вместе с тем, указанное положение закона не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Истцом заявлены требования об обязании совершить определенные действия, а именно оплатить задолженность и пени за капитальный ремонт, однако в данном случае, как полагает суд избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку при исполнении всех обязанностей собственника, а именно при оплате долга, истец не лишен восстановить свое нарушенное право, предъявив к ответчику требование о взыскании задолженности по взносам на капремонт за период, когда он являлся собственником помещения с 30.09.2019 года и иным собственникам с 2018 года по 30.09.2019 года, так как именно на них возлагалась обязанность по внесению денежных средств в спорный период.
Требования истца отклоняются ввиду правовой несостоятельности, поскольку само по себе требование истца об обязании совершить действия по оплате задолженности по взносам на капремонт, в случае если требование о взыскании долга не заявлено, не предусматривает возложение на ответчика какой-либо обязанности, не понуждает к возмещению убытков, к пресечению действий, нарушающих права истца или создающих угрозу такого нарушения, соответственно способом защиты, ведущим к восстановлению нарушенного гражданского права истца, не является, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Истцом также, заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, без указания в чем именно заключались нравственные и физические страдания, с представлением соответствующих доказательств.
В силу ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
Согласно ст. 1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Под моральным вредом согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права, а также причинно-следственную связь между наступившими последствиями и действиями ответчика.
Кроме того, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований истца к ответчику, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Высоткомфортстрой», 3-е лицо НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании совершить действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года.