УИД 61RS0007-01-2025-002864-37

Дело № 2-2805/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Тытюковой О.В.,

при секретаре: Осипян Т.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 14 августа 2023 года между ними и МКУ «УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону» был заключен договор № на передачу жилых помещений коммунальный квартиры в частную долевую собственность. В соответствии с данным договором истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было передано каждому по 59/1000 долей на жилые комнаты №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом в договоре должно быть указано по 1/3 доле каждому. Данная ошибка в договоре привела к тому, что при обращении в Управлении Росреестра истцами за регистрацией права собственности в равных долях было получено уведомление об отказе от государственной регистрации прав. В данном отказе прямо указано, что в правоустанавливающем документе указана доля по 59/1000 долей на каждого из истцов.

Истцы обратились в МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону с вопросом о внесении изменений в договор. Однако 28.12.2024 года истцами был получен ответ, что данный договор на приватизацию жилых помещений прошел компьютерную обработку в АО «Ростовское БТИ» г.Ростова-на-Дону, поэтому внести изменения в данный договор не представляется возможным. Таким образом, данный вопрос возможно решить лишь в судебном порядке.

Просили суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес> Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№,304, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ответчика.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.09.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО8, действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении требований, просил учесть, что в тексте иска имеется опечатка в указании площади спорного помещения, верным является площадь 27,5 кв.м., а название улицы и дома: <адрес>. Пояснил, что его доверители извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону – ФИО6, действующая на основании доверенности иск не признала, просила отказать. Пояснила, что расчеты площади спорного жилого помещения производятся исходя из общей площади всего помещения.

Представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО5, действующая на основании доверенности просила в иске отказать, предоставила письменные возражения на иск, в которых он просит в удовлетворении заявленных требований истцам отказать, по тем основаниям, что доли в праве собственности на квартиру были рассчитаны из фактически занимаемой истцами площади и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2025 года, зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес> за Муниципальным образованием города Ростова-на-Дону (л.д.37,38).

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 изначально на семью из 4 человек, в том числе супругу ФИО3, сына ФИО2, дочь супруги ФИО7 (л.д.145).

15.05.2023 г. между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, с составом семьи супругой ФИО3, сыном ФИО2 был заключен Договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, в отдельной квартире (доме) площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 августа 2023 года между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и МКУ «УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону» был заключен договор № на передачу жилых помещений коммунальный квартиры в частную долевую собственность, по условиям которого истцам было передано каждому по 59/1000 долей на жилые комнаты №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Между тем, при обращении в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, истцам было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав на том основании, что в правоустанавливающем документе указана доля по 59/1000 долей на каждого из истцов, тогда как заявителями не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право долевой собственности на 823/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №№, назначение жилое, площадью 21,5 кв.м., в жилом помещении №, в квартире №, общей площадью 207,6 кв.м. (л.д.14).

В свою очередь, истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрацией в паспорте гражданина РФ (л.д.136-138), несут бремя по содержанию квартиры, производят все необходимые платежи.

По данным АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» от 27.02.2023 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 не пользовались своим правом приватизации квартиры (л.д.142-144).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 29.03.2017 г. № 59-30-852/02-В вышеуказанное жилое помещение на основании Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 23.11.2000 г. № 3224 передано МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону.

Исходя из Акта оценки стоимости жилого помещения передаваемого в собственность АО «Ростовское БТИ» указано, на то, что исходя из общей площади помещений, расположенных по адресу: <адрес> (11 комнат) площадью 207,6 кв.м., передаваемая истцам недвижимость (177/1000 доли, по 59/1000 доли каждому), будет составлять 0,177 доли.

Между тем, исходя из зарегистрированного права собственности на находящееся в пользовании истцов недвижимое имущество общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес> суд полагает что доли истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 должны быть равными по 1/3 доли каждому.

Право пользование истцов и передача в собственность именно данных помещений, ответчиками не оспаривалась.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст.244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников совместной собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>), Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в жилом помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в жилом помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в жилом помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования г.Ростова-на-Дону на жилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из жилых комнат №№, площадью 21,5 кв.м., в помещении № в квартире №№, общей площадью 207,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Тытюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.