к делу № 2-2225/2025

УИД 23RS0008-01-2025-003628-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 12 ноября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Киряшева М.А.

секретаря судебного заседания Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка и пени, расторжении договора аренды, мотивируя требования тем, что дата между Администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3582 кв. м., к/н 23:39:1101885:45, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения животноводства, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в юстиции, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Договором, стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала, то есть 1,4,7, 10 месяца года по указанным реквизитам.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, задолженность по основному обязательству составляет 9 293,53 (девять тысяч двести девяносто три рубля 53 копейки).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, начиная с 11 числа следующего за отчетным месяца, по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой, в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени в размере 3 956,89 (три тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 89 копеек).

Таким образом, общая сумма задолженности по основному обязательству и пене составляет 13 250,42 (тринадцать тысяч двести пятьдесят рублей 42 копейки) за период с дата по дата.

Администрацией в адрес Истца была направлена претензия, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене. Однако, платежей до настоящего времени не поступало, ответ на претензию не получала. Также в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Истец вынужден обратиться в суд и расторгнуть Договор аренды в судебном порядке.

Данные обстоятельства свидетельствуют о систематическом нарушении Договора аренды, в связи с чем, истец просит суд взыскать вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате и пени в сумме 13 250,42 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту его регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении, которое получено им 31.10.2025.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив их, суд приходит к следующему.

Одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) - земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между Администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3582 кв. м., к/н 23:39:1101885:45, категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения животноводства, сроком на 49 лет. (л.д. 6-8).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день фактического предоставления земельного участка в размере 413,36 руб. В соответствии с условиями указанного договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежегодно до 25 октября текущего года (пункт 2.1 договора).

Пункт 5.2.3 договора возлагает обязанность на Арендатора в полном объеме выполнять все условия данного договора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере (пункт 5.2.4 договора).

И договором, и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции, несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. (л.д. 13).

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Доказательств обращения ответчика с требованиями о расторжении договора аренды не представлено, при этом из дела усматривается, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с дата по дата (л.д.34-37), свою обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 199,09 руб. и пени на сумму 2 915,29 руб., всего 11 114,38 руб.

В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в сумме 11 114,38 руб., которая оставлена без удовлетворения. (л.д.22-23), в связи с чем, дата в адрес ФИО1 было направлено предложение № о расторжении договора аренды земельного участка №. (л.д. 31-32).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата составляет 9 293,53 руб., сумма задолженности по пене составляет 3 956,89 руб., указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Сведений о добровольном погашении ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает, что, в соответствии со ст. ст. 309, 606-611, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, иск администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата и пени подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку не внесение арендной платы влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга и расторжении договора ответчиком не исполнено, в связи, с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от дата суд удовлетворяет.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере 4 000 руб., а также по требованию неимущественного характера в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт гражданина РФ: №), проживающий по адресу: <адрес> в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 9 293 руб. 53 копеек, сумма задолженности по пене за период с дата по дата в размере 3 956 руб. 89 коп., всего 13 250 рублей 42 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3582 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения животноводства, расположенный по адресу <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования Белореченский район.» и ФИО1, дата года рождения.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт гражданина РФ: №), проживающий по адресу: <адрес>, <адрес> государственную пошлину в доход бюджета МО «Белореченский район» в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 12.11.2025.

Судья М.А.Киряшев