2-143/2025

69RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 февраля 2025 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договора найма жилого помещения и коммунальным услугам,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 270000 руб. и коммунальным услугам в размере 85206 руб., а всего 355206 руб., указав в обоснование, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.С 2015 года в данном жилом помещении на основании договора найма проживала ФИО5 Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, плата за пользование жилым помещением составила 30000 руб. включая оплату коммунальных услуг. Последний платеж по договору аренды осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. С начала 2023 г. ФИО6 перестала выходить на связь, оплату не производила. В феврале 2023 г. при вскрытии квартиры был обнаружен труп ФИО6 Наследником к имуществу ФИО6 является ФИО1, которая приняла наследство. У наследодателя образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с июля 2022 по январь 2023 в размере 180000 руб., а также коммунальным услугам в размере 85206 руб. Поскольку, жилое помещение было освобождено от вещей наследодателя в апреле 2023, также с наследников подлежит взысканию арендная плата в размере 90000 руб.

Определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено по подсудности в Тосненский городской суд <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставила.

В соответствии с положениями ст.167,233 ГПК РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из положений пунктов 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации праве наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»,, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора №-Б1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(наймодатель) и ФИО6(наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1., 2.3.2. плата за пользование жилым помещением составляет 30000 руб. в месяц, оплата за пользование жилым помещением производится ежемесячно не позднее 01 числа авансом за будущий месяц.

Согласно выписке по счету ПАО Сбербанк ФИО6 производила оплату по договору найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно.

С учетом дата произведенных платежей оплата по найму проивзеедна включая август 2022 г

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, отрытого после смерти ФИО6 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился наследнику по закону ФИО1 В состав наследства вошли : квартира по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2167361.23 руб., квартира по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2181688.99 руб., денежные средства в ПАО Сбербанк, ПАО Банк ФК «Открытие», ПАО Банк ВТБ, АО «Почта Банк», АО «Газпромбанк» на общую сумму 2994518.94 руб., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Принимая во внимание, что наследником по закону после смерти ФИО6 является племянница ФИО1, принявшая наследство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязанности по внесению платы взыскании образовавшейся задолженности за период с июля 2022 г. по январь 2023 г. в размере 150000 руб. за счет наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании платы за найм жилым помещением в период с января 2023 по апрель 2023 г. истец указывает, что фактически жилое помещение было освобождено от вещей наследодателя в апреле 2023 <адрес> с тем доказательств, подтверждающих данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не предоставлены, правовых оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

В соответствии с п.2.2.7 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и счета за газ, воду, электроэнергию в полном объёме, Интернет.

В соответствии с предоставленной выпиской по абонентскому № задолженность по оплате коммунальных услуг по газоснабжению за период с июля 2022 по январь 2023 составляет 217.30 руб.

Согласно выписке из лицевого счета № ООО «Тверь Водоканал» за период с июля 2022 по январь 2023 г. задолженность по коммунальной услуге составила 2170.66 руб.

Согласно сведениям ООО «ЕРКЦ» по лицевому счету № за исключением услуг взноса на капремонт, содержание жилья, содержание ОИ, обслуживание ВДГО, тех.обслуживание и ремонт лифтов, целевой сбор, содержание ОМ (водоотведение) задолженность по коммунальным услугам составила 59079.65 руб., пени 2496.04 руб. Таким образом, размер задолженность наследодателя по коммунальным услугам составляет 61575.69 руб.

Руководствуясь 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договора найма жилого помещения и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 ( паспорт <...> выдан Пролетарским РОВД гор.твери ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО1 (паспорт 4022 4000483 выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 150000 рублей, расходы по коммунальным услугам 61575 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договора найма жилого помещения и коммунальным услугам отказать.

Ответчик вправе подать в Тосненский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: