РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-6555/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на квартиру и кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Кримсон» договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-039, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру в доме, строительство которого осуществляет ответчик – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 3 160 640 рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи. Согласно п.4 указанного акта истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве №ДУ-01-039 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвратил истцу договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-039 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения в связи с наличием зачеркнутых слов в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Кримсон» договор участия в долевом строительстве №ДУ-К01-312, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на обозначенное в договоре кладовое помещение в доме, строительство которого осуществляет ответчик – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость кладового помещения составляет 148 500 рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, передано истцу по акту приема-передачи. Согласно п.4 указанного акта истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве №ДУ-К01-312 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвратил истцу договор участия в долевом строительстве №ДУ-К01-312 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи кладового помещения от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения в связи с наличием зачеркнутых слов в акте приема-передачи кладового помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома окончено, разрешением №RU50505102-326 дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №, кладовому помещению присвоен №.

Истец также указала, что квартира и кладовое помещение переданы в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, квартира и кладовое помещение переданы истцу по актам приема-передачи, однако в связи с наличием в актах приема-передачи квартиры и кладового помещения зачеркнутых слов, представленные истцом документы в орган государственной регистрации оставлены без рассмотрения.

В отношении ответчика определением Арбитражного суда <адрес> введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес> приобретенное кладовое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. Указала, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве №ДУ-01-039 от ДД.ММ.ГГГГ и №ДУ-К01-312 от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость квартиры и кладового помещения. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу норм статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-039, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру в доме, строительство которого осуществляет ответчик – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 3 160 640 рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи. Согласно п.4 указанного акта истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве №ДУ-01-039 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвратил истцу договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-039 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения, в связи с наличием зачеркнутых слов в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К01-312, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на обозначенное в договоре кладовое помещение в доме, строительство которого осуществляет ответчик – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость кладового помещения составляет 148 500 рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, передано истцу по акту приема-передачи. Согласно п.4 указанного акта истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве №ДУ-К01-312 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвратил истцу договор участия в долевом строительстве № ДУ-К01-312 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи кладового помещения от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения, в связи с наличием зачеркнутых слов в акте приема-передачи кладового помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома окончено, разрешением №RU50505102-326 дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №, кладовому помещению присвоен №.

Судом также установлено, что истец исполнила в полном объеме свои договорные обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения – квартиры и спорного кладового помещения, указанные обстоятельства также подтверждаются стороной ответчика.

Истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в связи с наличием в актах приема-передачи квартиры и кладового помещения зачеркнутых слов, представленные истцом документы в орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, были оставлены без рассмотрения уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец приобретала квартиру и кладовое помещение для собственных нужд, стоимость квартиры и стоимость кладового помещения оплачены в полном объеме, указанное недвижимое имущество передано в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, квартира и кладовое помещение переданы истцу по актам приема-передачи, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру и кладовое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, кладовое помещение №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: