РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6606/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. В обосновании требований указано, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является наследником ФИО9 Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, площадью 599 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в БТИ 10.10.1984г. за №. Право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВД-001/2025-2604489/1, согласно которому в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> площадью 33,5 кв.м, в то время, как документ, представленный на регистрацию (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.1984г.), содержит сведения о площади 25,3 кв.м. Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.
В соответствии со п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 1142, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что на основании завещания от 03.10.1984г. удостоверенного государственным нотариусом <адрес> за номером 3789, истец ФИО2 является наследником ФИО9
Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, под номером 27, общей площадью 25,3 кв.м. на земельном участке мерою 599 кв.м. Указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.1984г. зарегистрировано в БТИ 10.10.1984г. за №.
Право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН.
Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 27.01.2025г. № КУВД-001/2025-2604489/1, согласно которому в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> площадью 33,5 кв.м, в то время, как документ, представленный на регистрацию (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.1984г.), содержит сведения о площади 25,3 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом снят с кадастрового учета 27.02.2024г. на основании акта осмотра от 15.02.2024г. №, выданного администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара, согласно которому адресная часть учетного объекта с кадастровым номером 63:01:0252003:1181 не позволяет идентифицировать его на местности, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт на жилой дом, подтверждающий отсутствие реконструкции. Разночтения в площади жилого дома согласно сведениям ЕГРН и согласно сведениям правоустанавливающего документа обусловлены тем, что жилая площадь дома составляет 25,3 кв.м., а полезная площадь – 33,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 24.08.1984г., а также техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 25.02.2025г.
Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако требования оставлены без удовлетворения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся:
- копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отдел по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> предоставил ФИО6 на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 599 кв.м, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы <адрес>, в реесте за №;
- копия свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО9, являющемуся пережившим супругом ФИО6 принадлежит 1/2 доля в общем имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака, состоящем из домовладения в <адрес>, под №а, удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариальной конторы <адрес>, в реесте за №;
- копия свидетельства о праве на наследство № ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО6, является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения в <адрес>, под №а, удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариальной конторы <адрес>, в реесте за №;
- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО9 является ФИО2, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес>, под №, удостоверенного ФИО10, нотариусом нотариальной конторы <адрес>, в реесте за №.
ФИО2 вступила в права наследования, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако не смогла зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по Самарской оласти в административном порядке, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано. Фактическое местоположение границ земельного участка определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 593 кв.м. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается подписанным актом согласования границ земельного участка. Пересечений не имеется. Границы исторически сложились и закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов. Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), наименование ВРИ - для индивидуального жилищного строительства (300 кв.м). Правила землепользования и застройки г.о. Самара (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.), утвержденные постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, устанавливают основной вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж-2: для индивидуального жилищного строительства. При проведении геодезической съемки установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, площадью 41,2 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с заключением ППК «Роскадастр» от 16.06.2025г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок, площадью 593 кв.м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория - подзона 3,4,5,6 (полностью), Курумоч - приаэродромная территрория - подзоны 3,5 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). В границах земельного участка расположены инженерные коммунакации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий.
Право истца на предоставление бесплатно в собственность земельного участка истцом не использовано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
S=593 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026г.
Судья Т.М. Золотова