Дело № 2-4256/2025
УИД 24RS0048-01-2023-012485-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в котором, с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенном в едином конструктивно-целостном гаражном массиве по адресу: <адрес> Истец является членом ТСН «Кронштадт-97». Спорный объект недвижимости был выстроен в пределах кадастрового квартала 24:50:0400143 за счет своих денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> эксплуатирует гаражный бокс в целях хранения личных вещей, полностью и своевременно оплачивает все необходимые взносы и платежи как ежегодные, так и текущие. Претензий третьих лиц по поводу использования гаражного бокса не имеется. Государственная регистрация прав истца на гаражный бокс не совершалась. За время владения спорным объектом недвижимого имущества, истцом производились текущие расходы по содержанию объекта в надлежащем состоянии. Гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, пожарно-техническим и санитарным нормам, не создает опасности для окружающих, что подтверждается представленными экспертными заключениями. Истец полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, были удовлетворены.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Управление Росреестра в <адрес>, ТСН «Кронштадт-97» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Ранее, представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - ФИО2 направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, в заявлении об отмене заочного решения представитель ответчика указала, что истцом не представлено документов об отводе земельного участка.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 46 Устава города Красноярска, для реализации полномочий, возложенных на администрацию города, образуются органы администрации города. Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденным Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Осуществляет контроль за рациональным использованием земель и лесов, расположенных на территории города Красноярска, в соответствии с действующим законодательством департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет соответствующие обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Осуществляет муниципальный земельный, муниципальный лесной контроль, а также муниципальный контроль за использованием и охраной недр при добыче общераспространенных полезных ископаемых, при строительстве подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.
Таким образом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является самостоятельным органом, обладающим правоспособностью, созданным специально для выполнения закрепленных за ним функций, связанных с управлением и распоряжением муниципальной собственностью.
Соответственно, в настоящем гражданском споре, связанном с признанием права собственности на объект недвижимости, расположенный в границах муниципального образования Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска выступает в качестве надлежащего ответчика.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно распоряжению администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ гаражному потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Кронштадт» предоставлен земельный участок №, площадью 1036,16 кв.м., расположенный по <адрес> для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в аренду сроком на 2 года.
Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 2 распоряжения №-арх от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: площадь земельного участка из земель поселений, оценочная зона №, считать 1 192,94 кв.м., срок аренды земельного участка продлить до 2005 г.
Истец ФИО1 является членом ТСН «Кронштадт-97», осуществляет уплату членских взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в представленной суду членской книжке ТСН, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ТСН «Кронштадт-97».
Как следует из представленных скриншотов, спорный гаражный бокс №, находящийся во владении истца, расположен в пределах кадастрового квартала №, граничит с гаражными боксами №<адрес>, поставленными на кадастровый учет в качестве отдельных объектов.
Согласно заключению эксперта-оценщика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>59, составляет по состоянию на дату оценки 450 000 руб.
В материалы дела истцом представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №А/22, подготовленное ООО «ВСПК», согласно которому индивидуальный гаражный бокс № находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов (Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введённый федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ и др.).
Спорный гаражный бокс также соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиолошгических прави и нормативов (СП 113.1330.2016, СНиП 21-02-99, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21).
Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивает безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы. Угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес> объекта недвижимости – 17,5+/-0,4 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1998 г.
Из технического плана следует, что номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - №.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> ТСН «Кронштадт-97» для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В частности, судом учтено, что спорный гаражный бокс был построен в 1998 г. (согласно техническому плану), то есть, до введения Правил землепользования и застройки городского округ <адрес> (введены Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-122).
В материалы гражданского дела истцом также представлены следующие технические документы:
- межевое дело по установлению местности проектных границ земельного участка ПК «Кронштадт-97 (<адрес>Ж);
- задание на выполнение работ по установлению местности проектных границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- распоряжение администрации <адрес> от тДД.ММ.ГГГГ №-арх;
- распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх.;
- технический проект на выполнение работ по установлению местности проектных границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, графическая часть данного проекта;
- план землепользования с обозначением местоположения гаражного бокса №;
- архитектурно-планировочное задание комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №;
- заключение комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ г. №;
- акт приёмки законченного строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс был выстроен в качестве отдельного объекта недвижимости по типовому проекту в составе единого гаражного комплекса ТСН «Кронштадт-97»
Согласно схеме местоположения, данный гаражный бокс имеет общие стены с гаражными боксами № в отношении которых имеются зарегистрированные права в ЕГРН.
Согласно проведенному обследованию кадастровым инженером, установлено, что реконструкция принадлежащего истцу объекта недвижимости не проводилась.
Вопреки позиции ответчика, каких-либо данных о том, что спорный гаражный бокс нарушает утвержденную планировку муниципального образования, а равно мешает проезду, материалы гражданского дела не содержат.
ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии.
Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 13.05.2025 г.