УИД 77RS0034-02-2022-017555-13

Дело 2-17435/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17435/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действующим и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи действующим и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии».

Требования мотивированы тем, что истице принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы», уч.330, с кадастровым номером 50:20:0120202:149.

Также, у одного из сособственников – ФИО2, 19.12.2011 года истцом было приобретено 2/10 доли в праве собственности на вышеуказанный участок, что подтверждается Договором купли-продажи доли и нотариальной распиской о получении денежных средств за данную долю.

Зарегистрировать в установленном законом порядке Договор купли-продажи от 19.12.2011 года не представляется возможным, поскольку на земельный участок по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы», уч.330 с 04.07.2011 года наложен судом арест.

Регистрация 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы», уч.330 необходима истцу для прохождения процедуры узаконивания самовольной постройки - дома, находящегося на данном земельном участке.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать Договор купли-продажи недвижимого имущества 2/10 доли земельного участка от 19.12.2011 года с кадастровым номером 50:21:0120202:149, заключенный между ФИО1 фио и ФИО2 действующим, а также обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» осуществить регистрацию права собственности на 2/10 доли земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120202:149 за ФИО1.

Истец фио в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Заявлений, возражения, ходатайств в суд не представлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы», уч.330, с кадастровым номером 50:20:0120202:149.

19.12.2011 года на основании Договора купли-продажи доли земельного участка истцом у сособственника ФИО2, было приобретено 2/10 доли в праве собственности на вышеуказанный участок, денежные средства за долю переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается нотариальной распиской о получении денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН 04.07.2011 года на основании Определения Видновского городского суда адрес был наложен арест на земельный участок 330, с кадастровым номером 50:20:0120202:149 по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы», в связи с чем, в установленном законом порядке ФИО1 не представилось возможным зарегистрировать свое право.

Также, согласно выписке из ЕГРН Постановлением ОСП Гусь-Хрустального адрес России по адрес от 13.10.2020 года наложен арест на данную долю.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17.12.2007, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В пункте 58 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец предоставил суду доказательства, что истец неоднократно обращался к ответчику как стороне сделки купли-продажи с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на фио.

Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В пункте 61 постановления Пленума № 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действующим и регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества 2/10 доли земельного участка от 19.12.2011г. кадастровый номер 50:21:0120202:149, заключенный между ФИО1 паспортные данные и ФИО2 паспортные данные действующим.

Обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» (ИНН <***> ОГРН <***>) осуществить регистрацию права собственности на 2/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дары природы» с кадастровым номером 50:21:0120202:149 за ФИО1 паспортные данные, дата выдачи 10.04.2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

фио