Дело <номер>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 января 2025 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Иванникова В.В.,
при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что <дата> она купила у <ФИО>1 квартиру, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Впоследствии <ФИО>1 умер. В регистрации права собственности на данное домовладение ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, который до настоящего времени числится за <ФИО>2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В действительности же в указанной квартире проживал <ФИО>1, что подтверждается архивной справкой. Однако на протяжении более 20 лет она открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, неся все расходы по его содержанию, никто из третьих лиц за указанный период не истребовал имущество из ее владения. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Воробьевского СМО РК, представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Межмуниципального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> купила у <ФИО>1 имущество, состоящее из квартиры общей площадью <...> кв.м. и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. В данном домовладении она проживает с указанного времени до настоящего момента. После приобретения недвижимого имущества истец не оформила в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности.
Как следует из выписки из постановления <номер> от <дата>, земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан на праве собственности <ФИО>2.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата> правообладателем земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, <дата> года рождения, на основании распоряжения Администрации Воробьевского СМО РК <номер> от <дата>.
Иных собственников, на которых бы были зарегистрированы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.
Истец ФИО1, <дата> года рождения, с <дата> года по настоящее время владеет на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В оформлении в установленном законом порядке права собственности на квартиру и земельный участок ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
За время ее пользования спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями расписки от <дата>, выписки из постановления <номер> от <дата> о предоставлении на праве собственности для индивидуального жилищного строительства <ФИО>2 земельного участка, паспорта ФИО1, выписок из ЕГРН № <номер>, № <номер>, № <номер>, № <номер>, справки Воробьевского СМО РК <номер> от <дата>, архивной копии из похозяйственной книги Воробьевского сельского совета за <дата> гг., технического паспорта на жилой дом от <дата>, справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до <дата> года не зарегистрированы, а также распоряжения <номер> от <дата>, выданного администрацией Воробьевского СМО РК.
Таким образом, судом установлено, что с <дата> года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.
Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду того, что имеется выписка из постановления <номер> от <дата> о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства <ФИО>2 земельного участка по адресу: <адрес>.
После приобретения недвижимого имущества истец не оформила право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, налоговые и прочие платежи.
За время ее пользования спорным недвижимым имуществом никто из прежних собственников и третьих лиц не истребовал указанное имущество из ее владения, не заявлял своих прав на него.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке, а обращение истца в суд с указанным требованием является возможным способом защитить свои права.
В настоящее время истец ФИО1 открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.
При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО1, <дата> года рождения.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата> «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер> <номер>, выдан <адрес> <дата>), родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на квартиру площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия соответствующей записи о прекращении права собственности ФИО1, <дата> года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности указанных объектов недвижимости за ФИО1, <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий