Решение по делу № 2-145/2023 от 23.01.2023 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.о.Самара

Самарский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/23 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 пени за несвоевременную оплату по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности пени за несвоевременную оплату по договору № аренды земельного участка, площадью 16,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 104 566 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом т. Самара, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 16,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ФИО2 подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Согласно пункту 3.2. Договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору действие договор возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору установлено, что договор заключен на неопределенный срок. В связи со смертью ФИО2 права и обязанности по Договору перешли к его дочери - ФИО1 ввиду чего, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-Ф3 «О введении в действие Земельной кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по сумме начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №з в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по начисленным пеням не погашена. Согласно справке Департамента за Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере 104 566 рублей 66 копеек. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила в иске отказать, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом т. Самара, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 16,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ФИО2 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В силу п. 4.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.2. Договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору действие договор возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору установлено, что договор заключен на неопределенный срок.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № на основании заявления ФИО1, единственным наследником по закону, принявшим наследство является ФИО1, остальные наследники, супруга ФИО2, ФИО3, и его дочь, ФИО4, отказались по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство.

В связи со смертью ФИО2 права и обязанности по Договору перешли к его дочери - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом г. Самары ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей. Принадлежащих наследодателю на основании договора № аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом т. Самара и ФИО2, предметом которого являлось предоставление на условиях аренды земельного участка, площадью 16,50 кв.м, находящегося о адресу: <адрес>, под гараж. Свидетельство подтверждает возникновение права на указанное наследство.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельной кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, которое вступило в законную силу с момента его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к дополнительному соглашению произведен расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 4507,17 рублей (по 450,72 рубля в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 5754,76 рублей (по 479,56 рублей в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 5984,95 рублей (по 498,75 рублей в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 3331,28 рублей (по 277,61 рублей в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 3484,51 рублей (по 290,38 рублей в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 3623,9 рублей (по 301,99 рублей в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая за ДД.ММ.ГГГГ составила 1536,21 рублей (по 128,02 рублей в месяц).

ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27745 рублей, которую ответчик погасила платежами: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1536,21 рубля, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 26686,57 рублей.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по сумме начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №з в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно справке Департамента за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере 104 566 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2 подтверждаются вышеуказанными обстоятельствами.

Между тем, в ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин, в соответствии с частью 6 ст. 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Оценивая вышеуказанные положения договора аренды, суд приходит к выводу, что истцу стало известно о нарушении своего права с момента просрочки внесения ответчиком очередного платежа – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается расчетом арендной платы.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на конверте ДД.ММ.ГГГГ), то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в части заявленных исковых требований.

Обстоятельств, которые бы в силу ст. 205 ГК РФ являлись основанием для восстановления срока исковой давности, по делу не имеется, доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к обращению в суд с указанными требованиями в пределах срока исковой давности, не представлено.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 ГК РФ).

С учетом несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимости установления баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, отсутствия негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения требований истца, учитывая обстоятельства дела, отсутствия в деле доказательств выставления требований ответчику о взыскании арендной платы до момента заключения дополнительного соглашения с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и погашения ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ всей суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным снизить неустойку за просрочку исполнения требования с заявленной истцом суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 4 000 рублей (не менее суммы, рассчитанной в порядке ст. 395 ГК РФ).

Суд, оценив доказательства, приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 пени за несвоевременную оплату по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, гражданство РФ, паспорт № выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Самарском районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> СНИЛС №) в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара (ИНН №, КПП №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) пени за несвоевременную оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.

Судья: