УИД 50RS0№-27
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 марта 2025 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,
при секретаре Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, АхлынИ.И. И. к ФИО2 ичу, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1, АхлынИ.И.И. обратились в суд с иском к ФИО2, администрации Богородского городского округа <адрес> просили признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 47 в границах конфигурации согласно плату границ с размером долей за ФИО1 – ? доля, за АхлынИ.И.И. – ? доля.
В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 – ? доля, АхлынИ.И.И. – ? доля. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доля в указанном доме на основании решения суда, и 1/12 доля принадлежит ответчику после смерти его матери, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Истцы обратились в Управление Росреестра по МО за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, однако в регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия документов-оснований. Ответчик ФИО2 отказался оформлять право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истцы ФИО1, АхлынИ.И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа МО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО, Территориального управления Росимущества в МО, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьями 218, 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает и прекращается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, АхлынИ.И.И. принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом, ответчику ФИО2 – 1/6 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, за истцами не зарегистрирован.
Отказывая в регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок, Управление Росреестра по МО указало на отсутствие документов-оснований.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 47 предоставлен в бессрочное пользование ФИО6
Решением Ногинского Федерального райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО1, ФИО8 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/6 доли за каждым.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на 1/12 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО8
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9, ФИО6 в порядке исключения зарегистрирован жилой дом
Определением Народного суда 3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу №, установлено, что ФИО9 и ФИО6 построили жилой дом по вышеуказанному адресу на общие средства. В собственность каждого переходит ? доля в указанном доме.
ФИО10 (до брака ФИО9) является наследницей ФИО9 на ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Ответчик ФИО2 является наследником после смерти ФИО7 на 1/6 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10,2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 п.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 87 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Указанное положение находится в системном единстве с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, которым было предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимыми условиями для возникновения права собственности на земельный участок является приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который необходим для использования данного объекта недвижимости, и наличие государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий земельный участок. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признание права собственности на него в судебном порядке возможно при условии наличия объекта недвижимости, для использования которого необходим соответствующий участок. Данное условие вытекает из содержания приведенных положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанных на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленном в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был передан бессрочное пользование бывших собственников, на котором в дальнейшем был построен вышеуказанный жилой дом, суд считает требование истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из карты (плана) границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО11, следует, что спорный земельный участок расположен в следующих координатах и конфигурации:
Название №№ знака
X
(м)
Y
(м)
Дирекционный угол
Мера линий
(м)
1
477239.75
2244873.66
109?27?? 24?
25.01
2
477231.42
2244897.24
197?39? 39?
20.83
3
477211.57
2244890.92
196?01? 36?
6.77
4
477205.06
2244889.05
220?02? 59?
0.90
5
477204.37
2244888.47
205?35? 19?
1.57
6
477202.95
2244887.79
196?39? 28?
1.33
7
477201.68
2244887.41
289?24? 23?
25.55
8
477210.17
2244863.31
18?56? 43?
30.89
9
477239.39
224487334
41?38? 01?
0.48
1
477239.75
224483.66
Требование истцов о признании права собственности на земельный участок в вышеуказанных границах подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, АхлынИ.И. И. к ФИО2 ичу, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 47.
Признать за АхлынИ.И. И. право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 47.
Признать право собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 47 в следующих границах и конфигурациях:
Название №№ знака
X
(м)
Y
(м)
Дирекционный угол
Мера линий
(м)
1
477239.75
2244873.66
109?27?? 24?
25.01
2
477231.42
2244897.24
197?39? 39?
20.83
3
477211.57
2244890.92
196?01? 36?
6.77
4
477205.06
2244889.05
220?02? 59?
0.90
5
477204.37
2244888.47
205?35? 19?
1.57
6
477202.95
2244887.79
196?39? 28?
1.33
7
477201.68
2244887.41
289?24? 23?
25.55
8
477210.17
2244863.31
18?56? 43?
30.89
9
477239.39
224487334
41?38? 01?
0.48
1
477239.75
224483.66
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Юсупов