Дело № 2-1598/2025

УИД 41RS0002-01-2025-002054-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Елизовского городского поселения к ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием взыскать в свою пользу задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 111,86 руб., в том числе 73 948,38 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 681,48 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (, Управление, наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. сроком предоставления до ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). Жилое помещение является собственностью Елизовского городского поселения. Согласно п. 3.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 3 361,29 руб. в месяц. В силу п. 3.3 договора плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в договоре суммы в месяц, в безналичной форме на расчетный счет наймодателя. ФИО2 отказ от продления договора коммерческого найма в адрес наймодателя не выражал, по акту жилое помещение в установленном порядке наймодателю не передавал, договор найма считается продленным на тех же условиях. Проживание ФИО2 в жилом помещении подтверждается актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодателем ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не оплачивает установленную договором плату за найм жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, представил заявление о признании исковых требований, представил документы о частичной оплате задолженности в совокупном размере 6 722 руб. 58 коп.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано в абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., <данные изъяты> является собственностью Елизовского городского поселения. Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату (коммерческий найм) во владение и пользование для проживания принадлежащее на праве собственности на основании записи акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в п. 1.2 договора, квартира предоставлена нанимателю сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, расчета ежемесячной платы (приложение к договору) плата за пользование жилым помещением составляет 3 361,29 руб. в месяц.

В силу п. 3.3 договора плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в договоре суммы в месяц, в безналичной форме на расчетный счет наймодателя.

Как следует из акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ, сальдо по обязательству составляет -73 948,38 руб., по пени -18 681,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил в адрес нанимателя претензию с требованием в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии направить подписанный экземпляр акта сверки в свой адрес, а также уплатить задолженность за пользование жилым помещением в размере 23 529,09 руб., пени в размере 18 069,40 руб. или предоставить документы об оплате. Реквизиты для оплаты в претензии нанимателю ФИО2 сообщены.

Как видно из уведомления о вручении почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 письмо Управления получено лично.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией Управления в присутствии ФИО2 подтверждается проживание ФИО2 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как указано в приложении к постановлениям администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, размер платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за квадратный метр составляет 38,28 руб. (без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов).

Вместе с тем, из документов об оплате от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в тот же день по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2025 года произведена оплата в размере 3 361,29 руб., за сентябрь 2023 года в размере 3 361,29 руб., а всего в размере 6 722 руб. 58 коп.

Заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик признает исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 225,80 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 681,48 руб., с учетом произведённой оплаты в совокупном размере 6 722 руб. 58 коп.

Часть 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом представленных ответчиком сведений о том, что им производилась оплата по договору за июнь 2025 года и за сентябрь 2023 года по 3 361,29 руб., решение в части взыскания задолженности на наем жилого помещения в размере 6 722,58 руб. не подлежит приведению в исполнение, в связи с фактическим исполнением.

Кроме того, на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Елизовского городского поселения (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений Елизовского городского поселения задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 948 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 681 руб. 48 коп., а всего взыскать 91 111 руб. 86 коп.

Решение в части взыскания задолженности за наем жилого помещения (основной долг) в размере 6 722 руб. 58 коп. в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья подпись А.А. Саченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>