Решение по делу № 2-6040/2023 от 22.11.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Гражданское дело № 2-6040/2023

УИД 36RS0006-01-2023-007538-47

Категория 2.120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре Ашихминой М.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 13.06.2019 между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3, расположенное в многоквартирном доме на 24 этаже (секция№, номер на площадке - № строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Согласно пункту 2.1 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второе полугодие 2020 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее первого полугодия 2021 года. Стоимость квартиры была оплачена истцами в полном объеме в размере 3 458 614 руб. Однако объект долевого строительства в срок, установленный договором, передан не был. Согласно пункту 8.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные ей убытки сверх неустойки. ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» своих обязательств перед истцами надлежащим образом и в установленный срок не исполнил - квартира до настоящего времени не передана истцам, следовательно, обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно: право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором. ФИО2 и ФИО3 неоднократно обращались к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, поскольку были вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях. 09.11.2022 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию. 24.11.2022 получен ответ на претензию, согласно которому застройщик предлагал возместить 100 000 руб. Однако до настоящего времени даже их не выплатил. Действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения и с помощью заемных денежных средств, которые ежемесячно оплачиваются истцами.

ФИО2, ФИО3, уточнив исковых требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в равных долях неустойку в размере 799 862 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, судебные расходы в размере 10 000 руб.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО4 просит в случае, если суд найдет взыскание неустойки, морального вреда, штрафа обоснованными, уменьшить их на основании статьи 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов до 5 000 руб. Указывает, что неустойка подлежит уменьшению в связи с тем, что просрочка имеет место по независящим от застройщика причинам. Всем участникам долевого строительсвта было направлено уведомление о завершении строительства и о возможности принятия объекта долевого строительства по акту-приема передачи. Истцы являются не единственными дольщиками ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии с проектной документацией у ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами) вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведёт к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и, как следствие, к банкротству застройщика. В досудебном порядке ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» пыталось урегулировать вопрос мирным путем. В свою очередь в связи с трудным финансовым положением предложили компенсацию в размере 100 000 рублей.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании после перерыва уточнённое исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме. Пояснила, что достичь мирового соглашения с ответчиком не удалось.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась. До перерыва возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения заявленных требований просила снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ и штрафа с компенсацией морального вреда. Пояснила, что до настоящего времени квартира истцам не передана.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явились, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.06.2019 между ООО «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 24 этаже (секция №, номер на площадке – № строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении №1 к настоящему договору (л.д. 18-30).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 года.

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 3 458 614 руб. (пункт 3.1 договора).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнили надлежащим образом, что подтверждается электронным платежным поручением №293996 от 26.06.2019 (л.д. 56).

Ответчик изменил свое наименование с ООО «ТерраИнвест» на ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест».

Разрешение на строительство № 36-RU36302000-056-2018 получено ООО «ТерраИнвест» 09.06.2018 и продлено до 25.01.2022.

19.10.2022 ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 19.10.2022 №355/126 ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» сообщил ФИО2 и ФИО3 о завершении строительства (создании) многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, и готовности в передаче в период с 07.11.2022 по 06.12.2022 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 13.06.2019. ФИО2 и ФИО3 необходимо подписать передаточный акт (л.д. 39). Также предложено в связи с задержкой сроков введения дома в эксплуатацию выплатить компенсацию в размере 100 000 руб. (л.д. 38).

09.11.2022 ФИО2 и ФИО3 направили ответчику претензию с требованием о выплате в течение 10 календарных дней неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 529 398 руб. 50 коп. на банковские реквизиты, приложенные к претензии (л.д. 31-33).

Письмом ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» от 24.11.2022 ФИО2 и ФИО3 сообщено, что срок передачи объекта долевого строительства был продлен, соответствующие изменения внесены в проектную декларацию, размещенную на сайте Застройщика, и определен как «Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее третьего квартала 2022 года». Всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение, в том числе и ФИО2 и ФИО3 Указано, что в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка в застройщика взысканию не подлежит. По состоянию на 24.11.2022 выплатить неустойку в полном объеме не представляется возможным, в связи с тем, что все имеющиеся собственные и привлеченные денежные средства были направлены на скорейшее завершение строительства жилого дома с учетом переноса сроков ввода дома в эксплуатацию (л.д. 40).

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.06.2019 условия о сроке (не позднее 1 полугодия 2021 года) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцам квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства - квартира до настоящего времени истцу не передана.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представленные суду дополнительные соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 13.06.2019, от 25.05.2020 и 22.03.2022 не могут быть приняты во внимание и не влекут изменение срока передачи объекта, поскольку данные соглашения ФИО2 и ФИО3 не подписаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 года.

Таким образом, право у истцов на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.06.2019 возникло с 01.07.2021, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 5,5 % годовых.

В силу статьи 39 СК РФ доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными.

Таким образом, доля каждого из истцов составляет по 1 729 307 руб. (3 458 614 руб./2).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 09.10.2023.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в законную силу 29.03.2022, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 1 Постановления №479, с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 №1732, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 день) и с 01.07.2023 по 09.10.2023 (101 день).

Размер неустойки за указанный период в отношении каждого из истцов составляет: 235 877 руб. 47 коп., исходя из расчета: 1 729 307 руб. х 5, 5 % х 2/300 х (271 день + 101 день).

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который принимал меры к своевременному завершению строительства многоквартирного жилого дома, предлагал истцу разрешить спор в досудебном порядке путем выплаты неустойки в сумме 100 000 рублей, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая обстоятельства дела, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере по 15 000 рублей в пользу каждого истца, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцами не представлено.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО2 и ФИО3, учитывая, что ответчиком требования последнего в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов составляет 92 500 рублей ((170 000 + 15 000) х 50 %).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцами понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг в размере 10 000 руб. за составление искового заявления, в размере 15 000 руб. за участие представителя в судебном заседании.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представлены оригинал договора оказания юридических услуг от 25.05.2023, копия квитанции Тинькофф №1-8-974-978-569 от 25.05.2023 на сумму 10 000 руб., №1-11-444-383-847 от 31.10.2023 на сумму 15 000 руб.

Оценивая понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, исходя из характера требований, реально оказанного представителем объема профессиональной юридической помощи, понесенных им трудовых и временных затрат на подготовку процессуального документа,, участие в судебном заседании, длительность судебного заседания, суд полагает, что заявленные истцами судебные расходы являются завышенными, не соответствующими объему оказанных услуг.

С учетом заявления представителя ответчика, характера правоотношений, реально оказанного представителем объема профессиональной юридической помощи, понесенных им трудовых затрат на подготовку процессуального документа, суд приходит к выводу об уменьшении размера судебных расходов на оплату услуг представителя до 16 000 руб. (за составления искового заявления- 6 000 руб., за участие в судебном заседании – 10 000 руб., и взыскании в пользу ФИО2 и ФИО3 судебных расходов по 8 000 руб. в пользу каждого.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6 900 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 13.06.2019 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 09.10.2023 в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 8 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 13.06.2019 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 09.10.2023 в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 8 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 6 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2023.