УИД 77RS0010-02-2021-000837-13№ 2-6894/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 декабря 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6894/22 по иску ООО «Юридический центр на чистых прудах» к ООО «Падиково», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промсельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «Стройгазсервис», ООО «Падиково» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предметы залога. Мотивировав требования тем, что 08.02.2019 между ООО «Промсельхозбанк» и ООО «Дельта-Строй» был заключен кредитный договор №10КЛЗ-Ю/2019 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.01.2020, № 2 от 28.02.2020, № 3 16.03.2020, № 4 от 06.04.2020, № 5 от 28.05.2020, № 6 от 25.06.2020, № 7 от 17.07.2020, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с общим лимитом задолженности в размере сумма Транши в рамках общего лимита задолженности предоставляются на срок до 180 дней с момента его получения, но не позднее даты окончательного погашения кредита. Транш, выданный 06.08.2019, предоставляется на срок по 30.09.2020 включительно. Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях заключенного договора; дата погашения 31.08.2020 - сумма, 30.09.2020 – сумма В целях обеспечения исполнения принятых на себя ООО «Дельта-Строй» по кредитному договору обязательств были заключены: 08.02.2019 договор поручительства <***>-П1 между банком и ФИО1; 02.07.2020 договор поручительства <***>-П2 между банком и ФИО2; 08.02.2019 договор поручительства <***>-П2 между банком и ООО «Стройгазсервис»; 16.03.2020 договор поручительства № 10КЛЗ-Ю/2020-П2 между банком и ООО «Падиково»; 08.02.2019 между банком и ФИО1 договор об ипотеке <***>-З следующего имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: адресо., адрес, уч.59, кадастровый номер: 50:08:0050322:249; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:211; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:203; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:87; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес. Участок находится примерно в 22 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:0050322:164; Также 16.03.2020 между банком и ООО «Падиково» заключен договор об ипотеке <***>-З2 следующего имущества: здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м, количество этажей: 2, адрес объекта: адресп., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:437; земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:214. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Между тем, возврат кредита и уплата начисленных процентов заемщиком производились ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.12.2020 составила сумму в размере сумма, из которых сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по процентам на просроченную ссуду, сумма – пени по кредиту, сумма – пени по процентам. Направленные в адрес заемщика и поручителей уведомления о погашении задолженности остались без удовлетворения.

На основании изложенного истец, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности (по состоянию на 21.06.2021) в размере сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – проценты за период с 01.06.2021 по 20.06.2021, сумма – просроченные проценты за период с 01.01.2021 по 20.06.2021, сумма – пени за просроченную ссудную задолженность за период с 01.10.2020 по 20.06.2021, сумма – пени, начисленные на просроченные проценты за период с 01.09.2020 по 20.06.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также просил обратить взыскание на заложенное по договорам залога имущество.

Решением Измайловского районного суда адрес от 23.11.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2022, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2022 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Измайловского районного суда адрес от 29.09.2022 произведена замена истца ООО «Промсельхозбанк» его правопреемником – ООО «Ресурспрод Групп».

Определением Измайловского районного суда адрес от 21.12.2022 произведена замена истца ООО «Ресурспрод Групп» его правопреемником – ООО «Юридический Центр на Чистых Прудах».

При новом рассмотрении дела заявленные требования уточнялись, в конечном итоге принята к рассмотрению просьба истца ООО «Юридический Центр на Чистых Прудах» к суду о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ООО «Стройгазсервис», ООО «Падиково» в пользу ООО «Юридический центр на чистых прудах» задолженности по кредитному договору от 08.02.2019 <***> в размере сумма, из которых сумма – пени по состоянию на 30.12.2020 и сумма – пени по процентам по состоянию на 30.12.2020. Обращении взыскания на имущество ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: адресо., адрес, уч.59, кадастровый номер: 50:08:0050322:249; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:211; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес объекта: адресп., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:203; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес объекта: адрес, с/пос Обушковское, адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:87; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 кв.м, адрес объекта: адрес, Обушковское с/пос., адрес. Участок находится примерно в 22 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:0050322:164. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере сумма Обращении взыскания на имущество ООО «Падиково»: здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м, количество этажей: 2, адрес объекта: адресп., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:437; земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:214. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере сумма

Определением Измайловского районного суда адрес от 23.11.2022 исковые требования к ООО «Стройгазсервис» оставлены без рассмотрения, в связи с признанием ООО «Стройгазсервис» банкротом решением Арбитражного суда адрес от 24.05.2022.

Представитель истца ООО «Юридический центр на чистых прудах» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Падиково» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, ответчик фио ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства, учитывая, что ранее рассмотрение дела неоднократно откладывалось, кроме того надлежащих доказательств, свидетельствующих о невозможности в установленном порядке реализовать свое право, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, на предоставление доказательств, суду не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суду также не представлено.

3-го лицо ООО «Дельта-Строй» представителя в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются так и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.02.2019 между ООО «Промсельхозбанк» и ООО «Дельта-Строй» был заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.01.2020, № 2 от 28.02.2020, № 3 от 16.03.2020, № 4 от 06.04.2020, № 5 от 28.05.2020, № 6 от 25.06.2020, № 7 от 17.07.2020, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в форме возобновляемой кредитной линии с общим лимитом задолженности сумма

Транши в рамках общего лимита задолженности предоставлялись на срок до 180 дней с момента его получения, но не позднее даты окончательного погашения кредита.

За пользование текущими траншами заемщик уплачивает кредитору простые проценты из расчета 13% годовых (п.1.6 договора). Кредитор вправе изменять условия договора в части увеличения процентной ставки в соответствии с п.6.1.2 договора.

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.8 договора).

Дополнительным соглашением № 7 от 17.07.2020 пункт 1.4. договора изложен в следующей редакции: «Транши в рамках общего лимита задолженности предоставляются на срок 180 дней с момента его получения, но не позднее даты окончательного погашения кредита. Транш, выданный 06.08.2019, предоставляется на срок по 30.09.2020 включительно». С 29.10.2020 ставка по договору установлена в размере 19,5%.

Пункт 1.8 договора изложен в следующей редакции: «Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в следующем порядке и сроки:

31.08.2020 – сумма

30.09.2020 – сумма

Заемщик вправе досрочно погасить кредит».

В целях обеспечения исполнения принятых на себя ООО «Дельта-Строй» по кредитному договору обязательств были заключены:

1) 08.02.2019 договор поручительства <***>-П1 между банком и ФИО1;

2) 02.07.2020 договор поручительства <***>-П2 между банком и ФИО2;

3) 08.02.2019 договор поручительства <***>-П2 между банком и ООО «Стройгазсервис»;

4) 16.03.2020 договор поручительства № 10КЛЗ-Ю/2020-П2 между банком и ООО «Падиково»;

5) 08.02.2019 между банком и ФИО1 договор об ипотеке <***>-З следующего имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: адресо., адрес, уч.59, кадастровый номер: 50:08:0050322:249,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м., адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:211,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:203,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050322:87,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 кв.м, адрес объекта: адресо., адрес. Участок находится примерно в 22 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:0050322:164;

6) 16.03.2020 между банком и ООО «Падиково» Договор об ипотеке <***>-З2 следующего имущества:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м, количество этажей: 2, адрес объекта: адресп., адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:437,

- земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер: 50:08:0050316:214.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось. Между тем, возврат кредита и уплату начисленных процентов заемщик производил ненадлежащим образом, что также нашло свое подтверждение в судебных заседаниях.

В дальнейшем ООО «Промсельхозбанк» составлено письмо о готовности ограничить сумму требований к ООО «Дельта-Строй» суммой сумма, установив срок погашения до 31.12.2020.

Платежным поручением № 455 от 30.12.2020 ООО «Дельта-Плюс» оплатило задолженность в размере сумма

Наличие задолженности по кредитному договору <***> от 08.02.2019 помимо прочего установлено вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела № А40-237006/2020, рассмотренного Арбитражным судом адрес.

В период рассмотрения дела (11.08.2021) между ООО «Промсельхозбанк» и ООО «Ресурспрод групп» заключен договор уступки права требования по спорному кредитному договору.

28.11.2022 ООО «Ресурспрод групп» уступило право требования ООО «Юридический Центр на Чистых Прудах», оформив соответствующий договор.

В обоснование заявленного требования о взыскании пени по состоянию на 30.12.2020 в размере сумма и пени по процентам по состоянию на 30.12.2020 в размере сумма, стороной истца представлен расчет. Суд, проверив представленный расчет неустойки, считает его обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями договора, а также периодом образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, относительно довода стороны ответчика, изложенного в письменных возражениях, о том, что между истцом и ООО «Дельта-Строй» достигнуто соглашение об ограничении суммы задолженности до сумма, отмечается, что в соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности. В связи с этим прощение долга является разновидностью дарения (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому оно должно подчиняться запретам, установленным статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Согласно тексту письма ООО «Промсельхозбанк» проинформировало о готовности ограничить сумму требований к ООО «Дельта-Строй» суммой сумма, при условии погашении имеющейся задолженности перед банком в размере сумма в срок до 31.12.2020. Таким образом, банк выразил только готовность ограничить сумму требований под условием. Из данного письма определенно не следует об ограничении суммы задолженности. При этом отмечается, что письмо составлено в целях исполнения просроченных кредитных обязательств. Кроме того, впоследствии банк не подтвердил ограничение суммы задолженности.

Касательно довода стороны ответчика, изложенного в письменных возражениях, о том, что Г-вы не участвовали при рассмотрении вышеназванного дела в Арбитражном суде, в связи с чем наличие задолженности не может подтверждаться принятыми Арбитражным судом судебными актами, отмечается, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего дела представленные доказательства оценивались судом в совокупности, а стороной ответчиков не подтверждено отсутствие заявленной ко взысканию задолженности.

При указанных данных с ООО «Падиково», ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка в солидарном порядке в размере сумма

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков последовала просьба о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки.

Так в силу ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Вместе с тем мотивов, по которым подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, стороной ответчиков не представлено, как и не усматривается исключительность данного случая. В связи с чем положения ст. 333 ГК РФ, в конкретном случае, судом не применяются.

Согласно положениям ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По правилам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что в ходе рассмотрение дела установлено, что заемщиком не исполнялись условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что ООО «Юридический центр на чистых прудах» имеет право на обращение взыскания на являющееся предметом залога недвижимое имущество ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, уч.59, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:249; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:211; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:203; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:87; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000,09 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское с/пос., адрес; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма А также на обращение взыскания на являющееся предметом залога недвижимое имущество ООО «Падиково»: здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское сельское поселение, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:437; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:214; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

При этом определяя начальную продажную стоимость данного имущества в указанном выше размере, суд исходит из следующего.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании определения суда ООО «ЭКСПРО» была проведена по делу судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость объектов недвижимости ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, уч.59, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:249; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:211; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:203; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:87; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000,09 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское с/пос., адрес, составляет сумму сумма; рыночная стоимость объектов недвижимости ООО «Падиково»: здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское сельское поселение, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:437; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:214, составляет сумму сумма

Оценивая экспертное заключение, оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, с осмотром объектов недвижимости. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Суд, принимая во внимание требования подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, определяет начальную продажную цену объектов заложенного имущества, принадлежащих ФИО1, в размере 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, что составляет сумма, а также объектов заложенного имущества, принадлежащих ООО «Падиково», в размере 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, что составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Падиково», ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «Юридический центр на чистых прудах» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юридический центр на чистых прудах» к ООО «Падиково», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ООО «Падиково», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Юридический центр на чистых прудах» сумма в качестве задолженности по кредитному договору №10КЛЗ-Ю/2019 от 08.02.2019 года, а также сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма

Обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество ФИО1:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 1 489,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, уч.59, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:249;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:211;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адресп., адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:203;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 538 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050322:87;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000,09 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское с/пос., адрес; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество ООО «Падиково»:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание общественно-делового центра, площадь 304,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Обушковское сельское поселение, адрес ,кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:437;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:08:0050316:214; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.