Решение по делу № 2-10125/2024 от 12.05.2025

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-012838-15

Дело №2-1528/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" о признании бездействий незаконными, возложении обязанности совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО3 обратились в суд с иском к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" о признании бездействий незаконными, возложении обязанности совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> является АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

ДД.ММ.ГГГГ, в ночное время суток Истец обнаружила течь на стояке полотенцесушителя между стены прихожей и ванной комнаты, после чего Истец обратился в управляющую компанию по многоканальному телефону, в течение часа/полутора приехала аварийная служба, и перекрыла отопление по стояку. На утро пришел сотрудник управляющей компании, пояснил, что надо менять стояк, затем ушел.

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно обратилась в управляющую компанию по телефону горячей линии, номер заявки НОМЕР, проблема не была устранена.

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно обратилась в управляющую компанию, номер заявок НОМЕР и НОМЕР - проблема не решена, в течение летнего периода Истец так же обращалась в управляющую компанию, проблема не устранена.

ДД.ММ.ГГГГ, приехав домой, я обнаружила, что сотрудниками управляющей компании была произведена подача тепла по стояку, который с апреля месяца так и не отремонтировали. В прихожей намокание стены. Истец опять совершил звонок в управляющую компанию, номер заявки НОМЕР, диспетчер пояснила, что так как выходной день, приедет аварийная служба и перекроет стояк. В течение всего дня Истец был вынужден находится дома, но позвонили сотрудники аварийной службы, которые сказали, что на данный вызов не приедут и заявка будет передана в управляющую компанию, которая выйдет на адрес ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего дня ДД.ММ.ГГГГ, Истец был вынужден снова находится дома, но и в этот день сотрудники управляющей компании не вышли на заявку.

Истец обращался в Прокуратуру и государственную жилищную инспекцию, но по настоящее время проблема не решена.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ (после подачи искового заявления в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода), произвел ремонт стояка полотенцесушителя, до этого момента, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире Истца отсутствовало отопление в ванной комнате и кухне.

Истцом обращено внимание суда, что отопительный сезон в ДД.ММ.ГГГГ был окончен ДД.ММ.ГГГГ но из-за сильных заморозков отопительный сезон был начат повторно ДД.ММ.ГГГГ. Отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ года начат с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Истец был вынужден обогревать ванную комнату и кухню обогревателем более 3-х месяцев периода отопительного сезона.

Считает, что бездействие управляющей компании незаконны.

На основании изложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 просит суд Признать бездействие АО «ДК Нижегородского района» выразившееся в несвоевременном ремонте стояка полотенцесушителя незаконным; обязать АО «ДК Нижегородского района» произвести замену полотенцесушителя в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; Взыскать с АО «ДК Нижегородского района» компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей; штраф, за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке; почтовые расходы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 направил в суд письменные возражения на иск.

На рассмотрение дела в суд иные участники не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон, как предусмотрено ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, ДУК приняла на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с течью на стояке полотенцесушителя между стенами прихожей и ванной комнаты, ФИО3 обратилась к ответчику, сотрудники которого в течение часа/полутора перекрыли отопление по стояку, пояснив что необходима замена стояка полотенцесушителя.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить возникшую проблему, что подтверждается заявками №НОМЕР, НОМЕР и НОМЕРОднако ответчик бездействовал.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании была произведена подача тепла по стояку, который с апреля месяца так и не отремонтировали. В прихожей произошло повторное намокание стены. Истец опять совершил звонок в управляющую компанию, номер заявки НОМЕР, диспетчер пояснила, что так как выходной день, приедет аварийная служба и перекроет стояк. Однако ни в указанный день ни на следующий день представители ответчика не приезжали.

Истец обращалась в органы прокуратуры и государственную жилищную инспекцию, но по настоящее время проблема не решена.

Учитывая, что отопительный сезон в ДД.ММ.ГГГГ был окончен ДД.ММ.ГГГГ но из-за сильных заморозков отопительный сезон был начат повторно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ начат с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Истец был вынужден обогревать ванную комнату и кухню обогревателем более 3-х месяцев периода отопительного сезона.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "д" п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, за надлежащее состояние которого отвечает управляющая компания.

Согласно Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), срок службы радиаторов чугунных (Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) )- 40 лет. (Приложение №3).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полотенцесушитель в ванной комнате в квартире НОМЕР служит 61 год. О «предаварийном» состоянии полотенцесушителя, свидетельствует образование «засахоренности» - нароста ржавчины.

В силу действующего законодательства, на АО «ДК Нижегородского района», как на организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (к которому относится и стояк полотенцесушителя) в надлежащем состоянии.

Однако, как следует из материалов дела, управляющая организация не обеспечила надлежащее состояние внутридомовой инженерной системы.

Доказательств замены стояка полотенцесушителя стороной ответчика не представлено.

Более того, даже в случае замена труб общего трубопровода, в том числе путем самовольного переоборудования, не меняется статус трубопровода как общего имущества МКД, а полотенцесушитель, который находится в системе стояка горячего водоснабжения до первого запирающего устройства, не перестает быть общим имуществом и после ремонта силами собственника.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", обязанность доказывать надлежащее качество оказанной услуги, возлагается законодателем на продавца, изготовителя, или исполнителя услуг.

Поскольку Ответчик является управляющей компанией в доме, где проживает Истец, основанием заявленных требований является ненадлежащее оказание истцу услуг по содержанию и ремонту системы отопления, а именно полотенцесушителя, заявленные Истцом к Ответчику исковые требования основаны на нарушении его прав, как потребителя, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" именно на Ответчике лежит обязанность представления доказательств качественного выполнения ремонтных работ системы отопления, обслуживания системы отопления в квартире истца, а также нахождения полотенцесушителя в исправном состоянии, об аварийности которого заявляет Истец.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фото и видеоматериалы, распечаткой с сайта ГИС ЖКХ, содержащим дату постройки дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация АО «ДК Нижегородского района», которое ненадлежащим образом осуществляло свои обязательства по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к нарушению прав истца как потребителя.

В связи с указанными обстоятельствами бездействие ответчика, выразившееся в несвоевременном ремонте стояка полотенцесушителя являются незаконными.

Граждане, являющиеся собственниками помещений (а также нанимателя жилых помещений) в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых организациями по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом на истца возложена обязанность производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в данном случае потребителем услуг, которые оказаны ненадлежащим образом и привели к причинению имущественного вреда, является наниматель жилого помещения - истец, в связи с чем, вывод суда, что на спорные правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", а истец вправе рассчитывать на возмещение, как имущественного ущерба, так и компенсации морального вреда, штрафа, является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Суд принимает во внимание степень нравственных страданий истца, выразившихся в терпении беспомощности в сложившейся ситуации, унижениях, связанных с обращениями к ответчику с просьбами выплатить денежные суммы в добровольном порядке, степень вины ответчика, являющегося юридическим лицом - продавцом, продолжительность срока нарушения прав истца, и обязанным обеспечить соблюдение законодательства о защите прав потребителей, размер задолженности.

Суд также учитывает, что истец были вынуждена отстаивать свои права и законные интересы, в том числе, в судебном порядке, в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий, в связи с чем, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Поскольку ответчик требования истцов в добровольном порядке не исполнил, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 10000 рублей.

Поскольку ответчик требования истцов в добровольном порядке не исполнил, при наличии очевидной вины суд, учитывая количество обращений истцов за восстановлением своего нарушенного права в адрес ответчика, необоснованного отказа в компенсации ущерба, суд не находит оснований для снижения размера штрафа и взыскивает его в полном размере.

Разрешая требования о возложении обязанности на ответчика провести замену полотенцесушителя, суд исходит из следующего.

При управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация) они несут ответственность перед собственниками помещений за содержание общего имущества в МКД, включающее в том числе текущий и капитальный ремонт санитарно-технического и иного оборудования. Соответственно, полотенцесушитель, относящийся к общему имуществу собственников помещений в МКД, может быть заменен управляющей организацией в рамках работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества (ч. 2, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; пп. "з" п. 11 Правил N 491).

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1).

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с договором управления управляющая организация приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору управления ответчик обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора. Все работы могут выполняться организацией как лично, так и с привлечением третьих лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Как установлено разделом II. данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, из вышеуказанных положений нормативных правовых актов следует, что управляющая компания в любом случае обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить безопасность людей и сохранность жилого дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что к текущему ремонту также относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В соответствии со сделанными при рассмотрении дела пояснениями истца и представленным фотоматериалом, на полотенцесушителе, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в <адрес> указанном МКД имеется множество следов коррозии, ржавые следы течи на трубах, следы намокания на стене.

Суд находит заявленные требования с учетом их уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении текущего ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

В данном случае суд считает, что ответчиком не представлено доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома, в частности надлежащего проведения текущего ремонта общего имущества МКД. Осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги по строке «содержание жилья», включающую, в том числе, плату на проведение текущего ремонта внутридомовых сетей и оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также работы экстренного и сезонного характера (п.п.30, 31, 34 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, приложения № к договору управления), ответчик не производил необходимый текущий ремонт указанного общего имущества МКД данного дома до обращения истца с настоящим иском в суд.

При этом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В связи с изложенным, а также учитывая уточнения исковых требований, что в соответствии со ст.39 ГПК является правом истца, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения данных требований, так как проведение указанных в требованиях работ относится к текущему ремонту и их выполнение должно осуществляться в рамках заключенного с ответчиком договором управления МКД.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов. В материалы дела приставлены квитанции подтверждающие отправку искового заявления стороне в размере 58 рублей. Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрение дела, подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" о признании бездействий незаконными, возложении обязанности совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать бездействия АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района", выразившееся в несвоевременном ремонте стояка полотенцесушителя, расположенного в квартире <адрес>, незаконным.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО11 (СНИЛС НОМЕР) компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, судебные расходы в размере 58 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Возложить обязанность на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН НОМЕР) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести полотенцесушителя в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна.Судья Ж.С. Сенькина