№2-655/366-2026
46RS0011-01-2025-000701-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кретова И.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнемедведицкого сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя его тем, что спорная квартира была приобретена у кооператива «Колос» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления кооператива «Колос», на котором было принято решение о продаже ей квартиры, в которой она проживала по вышеуказанному адресу. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласилась с остаточной стоимостью дома в размере 20 554 руб. Согласно справке ПСХК «Колос» спорная квартира продана ей за 24 664,80 руб. и денежные средства в указанной сумме были внесены ею в кассу, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что между ней и ПСХК «Колос» был фактически заключен договор купли-продажи <адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <адрес>. Просит суд учесть, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежит ей на праве собственности. Утверждает, что с указанного времени она полагала, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира, выписка из похозяйственной книги данное обстоятельство подтверждала, пока она не решила оформить документы в Росреестре. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав ей было указано, что не представлены документы, устанавливающие наличие права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явилась. Согласно поданному заявлению представитель истца по доверенности – ФИО5 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик – администрация Нижнемедведицкого сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – администрация <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчики ФИО1 Р.А., ФИО3 в судебное заседание не явились в условиях надлежащего извещения о его времени и месте. Согласно полученному заявлению исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В суде установлено, что согласно выписке из протокола № заседания правления кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры, в которой проживает ФИО1 за 100% остаточной балансовой стоимости.
Согласно справке, выданной ПСХК «Колос», балансовая стоимость продающегося ФИО1 составляет 21 866 руб., остаточная стоимость с учетом износа 6% составляет 20 544 руб. Оплачено в кассу колхоза 24 664 руб. с налогом на добавочную стоимость 20%.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается согласование комиссией остаточной стоимости в сумме 20 554 руб.
Из справки, выданной администрацией Шемякинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она дана в государственную нотариальную контору о том, что домовладение, купленное в кооперативе «Колос», ФИО1, расположенное в <адрес>, состоит из одноэтажного двухквартирного дома, 1986 года постройки.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внесла в кассу кооператива «Колос» 24 664 руб.
Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, между сторонами состоялся договор купли-продажи, согласно которому ПСХК «Колос» продал, а ФИО1 купила спорную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, уплатив 24 664 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления главы Администрации Нижнемедведицкого сельсовета <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому», присвоена нумерация жилому дому с кадастровым номером № <адрес>-е <адрес>.
Согласно техническому паспорту помещения, составленному БТИ ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <адрес>,6 кв.м, жилую – 47,1 кв.м.
Принадлежность спорной квартиры ФИО1 на основании вышеуказанного решения правления кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации Нижнемедведицкого сельсовета <адрес> за 2022-2026.
Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ПСХК «Колос» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в конкурсную массу.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Колос» был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства, что подтверждается сведениями, имеющимися в открытом доступе ЕГРЮЛ.
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1993 году, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью он был удостоверен в администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области. Кроме того, денежные средства в сумме 24 664 руб. были внесены в кассу СХПК «Колос», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последняя до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
При этом, земельный участок, площадью 3300 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположена спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и СХПК «Колос» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, который был совершен в 1993 году, передача спорного имущества состоялась и с 1993 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены истцом в кассу СХПК «Колос», а потому суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Кретов