№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пересвет» к ФМО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пересвет» обратилось в суд с иском к ФМО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Пересвет» является управляющей организацией, осуществляющей управление, а также отказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилых помещений №, № жилого помещения (квартиры) №, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО. После смерти ФИО, ее сын ФМО вступил в права наследства, однако до настоящего времени не произвел регистрацию перехода прав собственности на квартиру и на два объекта (нежилые помещения).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, является ФМО.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФМО является собственником <адрес>, нежилых помещений №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании справки форма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФМО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В добровольном порядке ФМО плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещений и коммунальные услуги не оплачивает, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Сумма задолженности ФМО за содержание и ремонт нежилого помещения № но адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. но ДД.ММ.ГГГГ. составляет 141227,83 рублей, что подтверждается протоколом начислений за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно, оборотно-сальдовой ведомостью но лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ФМО за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 33429,36 рублей, что подтверждается протоколом начислений за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности собственника нежилого помещения №, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно, оборотно-сальдовой ведомостью но лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ФМО за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 29681,81 рублей, что подтверждается протоколом начислений за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности собственника нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно, оборотно-сальдовой ведомостью но лицевому счету № но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ФМО за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 205 577,06 рублей, что подтверждается протоколом начислений за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности собственника жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за период сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно, оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету № но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени ФМО за несвоевременную оплату обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилое помещение № но адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 45 870,65 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Сумма пени ФМО за несвоевременную оплату обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилое помещение № по адресу: <адрес> за период с 01.09.2019г. по 31.07.2022г. составляет 10 855,21 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Сумма пени ФИО1 за несвоевременную оплату обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилое помещение № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9 636,54 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Сумма пени ФМО за несвоевременную оплату обязательных платежей и коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 66 880,03 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени собственника жилого помещения (квартиры) №, расположенного но адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ФМО в пользу ООО «Пересвет» задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) №, нежилые помещения №, №, № в размере 409916, 06 рублей, пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 133242, 43рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8632 рубля.

В судебном заседании представитель истца - ФИО исковые требования поддержал.

Ответчик ФМО в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просил отказать, по доводам, изложенным в возражениях, а также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Пересвет».

ФМО является собственником <адрес>, нежилых помещений №,№,№, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. данное обстоятельство ответчиком по делу не отриалось.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.»

Судом установлено, что ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение, нежилые помещения, содержание жилья и нежилых помещений исполняются ненадлежащим образом.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру №№, нежилые помещения №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Возражая относительно исковых требований, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с частью 1 ст.196 ГК РФ составляет три года.

В силу части 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5.10 договора управления многоквартирным домом № 232 от 31.07.2019 года, срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого ежемесячно:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным лицом;

- до 15 числа текучего месяца на основании счета на предоплату для собственников/арендаторов нежилых помещений.

Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФМО о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

Судебный приказ № был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку после отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности была менее шести месяцев, следовательно, срок исковой давности увеличивается на шесть месяцев и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

С данным исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срок исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Истцом представлен расчет задолженности.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 409916, 06 рублей.

Довод ответчика о том, что истец не выполнит обслуживание дома, не может быть принят во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельно, ответчиком суду не представлено.

В своих отзывах на исковое заявление, ответчик ссылается на судебные акты, принятые в отношении ООО «УК «Град», однако истцом по данному иску является ООО «Пересвет».

Доводы ответчика о том, что между сторонами имеется спор по поводу протечки кровли, не является основанием для освобождения ответчика от имеющейся задолженности, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для отказа от оплаты услуг, в силу закона собственник обязан содержать имущество, в том числе нести расходы по содержанию, сохранению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

Расчет пеней истцом произведен в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом требований постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2022 годах».

При этом, расчет пеней истцом произведен с учетом действия в 2020 году моратория.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей (с учетом действия моратория в 2022 году и применении положений ст. 333 ГК РФ).

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Пересвет» (ИНН №) к ФМО (паспорт № №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФМО в пользу ООО «Пересвет» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 409916, 06 рублей, пени за период с октября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8600 рублей.

В остальной части требования ООО «Пересвет» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Гусарова