Дело № 2-3011/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 мая 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПГСК «Западный» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО2 предъявил к ответчику ПГСК «Западный» иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> Лит Г 14 общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, и на земельный участок, на котором он расположен.

В обоснование иска указано о том, что он является членом ПГСК «Западный». В его владении находится гаражный бокс № <данные изъяты> Лит Г 14 общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Гараж был построен на основании решения общего собрания членов ГСК «Западный», что подтверждается выпиской из Решения правления ГСК «Западный» от 07 августа 1996 года. Для строительства гаража он получил все необходимые согласования. Таким образом, гаражный бокс был построен на законных основаниях. Вступившим в законную силу решением суда в иске о сносе гаража было отказано. Он обращался в Балашихинский городской суд Московской области с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, в удовлетворении требования было отказано. Также было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок, на котором расположены гаражный бокс. Он имеет намерение оформить право собственности на гаражный бокс и на земельный участок, на котором он расположен (л.д. 4-7).

Определением суда от 16 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Городского округа Балашиха (л.д. 49).

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ПГСК «Западный» - Председатель правления ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковые требования (л.д. 119-120; 121; 122).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 129). Представило письменные возражения на исковое заявление, в которых также просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 123-127; 128).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.ст. 15, 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПГСК «Западный» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим. В бессрочное постоянное пользование кооперативу предоставлен земельный участок. Председателем правления является ФИО1 (л.д. 65-73; 74-75; 76-77; 78-82; 83; 84-85).

Ранее ФИО2 являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса общей площадью 21.40 кв.м. с подвалом площадью 4,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 06 октября 2006 года. Основанием для регистрации права указана справка потребительского гаражно-строительного кооператива «Западный» № 2 от 03 июня 2006 года, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> (л.д. 64).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2023 года усматривается, что нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 21.4 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>; инвентарный номер 5660; условный номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 31 июля 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 21 февраля 2022 года в отношении данного нежилого помещения зарегистрировано право собственности ФИО3 (сын истца) (л.д. 115-118).

Вместе с тем, представленные сторонами в дело кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>, дата 25 декабря 2012 года) (л.д. 8; 31), выписка из решения правления ГСК «Западный» от 07 августа 1996 года (л.д. 9), справка МУП «Балашихинский «Водоканал» (л.д. 10), справка ЗАО «СМУ-2» (л.д. 11), справка Главного государственного санитарного врача по Балашихинскому району (л.д. 12), письменное заявление (л.д. 13), справка Отряда государственной противопожарной службы (л.д. 14), технический паспорт помещения (нежилое, литера <адрес>», инвентарный номер <данные изъяты>, состояние на 26 сентября 2012 года) (л.д. 25-30), акт сдачи-приемки выполненных работ от 13 октября 2012 года (л.д. 32; 33), техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № 526 Лит. Г14 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ГСК «Западный» от 2017 года (л.д. 34-44), протокол соглашения о договорной цене (л.д. 45), кассационная жалоба (л.д. 46), протокол № I от 15 февраля 2003 года (л.д. 52-56), решение отчетно-выборного собрания ПГСК «Западный» от 15 февраля 2003 года (л.д. 57), кадастровый паспорт (л.д. 61), сведения об объекте недвижимости (л.д. 62), кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 63), сведения о гражданском деле (л.д. 88), служебная записка (л.д. 89), письменное сообщение от 17 января 2003 года (л.д. 90), ответы на запросы из Управления архитектуры и градостроительства, из Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 91; 92; 93), схема кооператива (л.д. 94), решение Правления ГСК «Западный» от 21 мая 2002 года (л.д. 95), карточки члена ГСК «Западеный» (л.д. 113; 114), ни сами по себе, ни в своей совокупности не свидетельствуют о том, что истец применительно к положениям ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности в отношении гаражного бокса № <данные изъяты> Лит Г14, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, и в отношении земельного участка, на котором он расположен, как о том указано по тексту искового заявления.

Также не имеется каких – либо правовых оснований для признания за истцом права собственности в отношении указанного имущества применительно к п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом, в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером <данные изъяты> имеется рукописное исправление номера помещения в адресе, а именно: номер помещения 156 зачеркнут, дописан номер помещения 526 (л.д. 63).

Истец ФИО2 в судебном заседании не смог объяснить данное рукописное исправление номера помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в кооперативе отсутствует гараж с номером <адрес>, что также подтверждается схемой кооператива (л.д. 94).

Кроме того, в названном выше техническом паспорте указано, что разрешение на строительство лит. Г14 отсутствует (л.д. 29).

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 26 ноября 2001 года ФИО2 обязан снести за свой счет самовольно возведенный гаражный бокс на территории ПГСК «Западный» и привести земельный участок в первоначальное состояние (л.д. 58-59).

Как установлено вступившим в законную силу заочным решением суда, возведенный ФИО2 гаражный бокс является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ответчика.

Ранее Балашихинский городской суд Московской области также рассмотрел гражданское дело по иску ГСК «Западный» к ФИО2 о сносе гаражного бокса.

Решением суда от 23 августа 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 ноября 2012 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГСК «Западный» без удовлетворения (л.д. 18).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, на основании справки потребительского гаражно-строительного кооператива «Западный» № 2 от 03 июня 2006 года ответчику принадлежит гаражный бокс общей площадью 21,40 кв.м. с подвалом площадью 4,0 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 06 октября 2006 года, запись регистрации № <данные изъяты>. Согласно справке строительно-монтажного управления № 2 от 12 ноября 2003 года гараж соответствует нормам СниП. Ответчик является членом ПГСК «Западный». Согласно решению отчетно-перевыборного собрания ПГСК «Западный» от 15 февраля 2003 года признана недействительной выписка из решения правления от 07 августа 1996 года. Допрошенный свидетель ФИО4, принимавший участие в заседании правления 07 августа 1996 года, подтвердил свою подпись в выписке из указанного решения правления. При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с учетом положений ст. 222 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что истцом не было предоставлено никаких доказательств, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в указанном выше гражданском деле суд разрешил по существу спор между сторонами об ином объекте недвижимости, в отношении которого было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца.

Ко дню судебного заседания данный объект недвижимости находится в собственности ФИО3 (сын истца), как это усматривается из указанных выше надлежащих письменных доказательств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 июня 2017 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 15-17).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, ФИО2 является членом ГСК «Западный», им выплачен пай за гаражный бокс № <адрес>. Согласно ст. 3.6 Устава ГСК «Западный», член ПГСК «Западный» обязан производить строительные работы на территории кооператива только при наличии письменного разрешения Председателя ПГСК «Западный». В соответствии со ст. 3.7 Устава, лицо, которое приобрело право собственности на гаражный бокс в ПГСК «Западный» обязано внести в кассу ПГСК «Западный» установленный правлением вступительный взнос. В качестве основания признания за ним права собственности на гаражный бокс Г14, ФИО2 ссылается на выписку из решения правления ГСК «Западный» от 07 августа 1996 года, которые ему как члену ГСК «Западный» предоставили место под строительство гаража для его сына, а также на наличие согласования со службами БЭЛС, Водоканал, ОГПС, Госсанэпиднадзор, Мособлгаз. Между тем, в соответствии с решением отчетно-перевыборного собрания ПГСК «Западный» от 15 февраля 2003 года выписка из решения правления от 07 августа 1996 года признана недействительной. Судом установлено, что истцом сведений об оплате пая за гаражный бокс лит. Г14 не было представлено, также как не представлено сведений об оплате пая за гаражный бокс лит. Г14 сыном ФИО2. В соответствии со ст. 5.7 Устава, Правление ПГСК «Западный» имеет право принимать решения, для достижения целей деятельности ПГСК и обеспечения его нормальной работы. Ответчиком суду было представлено решение Правления ГСК «Западный» от 21 мая 2002 года протокол № 11, согласно которому ФИО2 было отказано в узаконении самовольной постройки в связи с нарушением прав и интересов остальных членов кооператива. Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии ст.ст. 218, 222 ГК РФ правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на гараж-бокс лит. Г14 в ПГСК «Западный» не имеется. При этом, суд исходил из того, что истцом разрешение для строительства гаражного бокса в установленном законом порядке не было получено, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, истец не предоставил подтверждений кем и когда выплачен пай за указанный бокс, в каком размере, а также каких-либо документов, в том числе и финансовых документов.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 23 января 2020 года по гражданскому делу № 2-204/2020 отказано в иске ФИО2 к ПГСК «Западный» о признании права собственности на земельный участок (л.д. 19-20).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, спорный земельный участок не находится в частной собственности, относится к государственной собственности, и передан в постоянное бессрочное пользование ПГСК «Западный», который распоряжается данным земельным участком в пределах своих полномочий.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 декабря 2019 года усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 23.5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 25 декабря 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 60).

Как указано в выписке из ЕГРН от 04 апреля 2023 года, нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 23.5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 25 декабря 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 96-97).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца, изложенного в просительной части искового заявления, о признании за ним права собственности на гаражный бокс № <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку к тому отсутствуют какие – либо правовые основания.

Истец ФИО2 не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих данное требование и доводы в его обоснование, приведенные при рассмотрении дела судом по существу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не обоснован, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПГСК «Западный» о признании права собственности на гаражный бокс № <адрес> Лит. <данные изъяты>, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер <данные изъяты> и на земельный участок, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 июня 2023 г.

Судья Д.И. Лебедев