Мотивированное решение составлено 05.09.2022.

Копия

Дело № 2-321/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000326-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 25 августа 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2022 по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штрафа, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере пени, обязании освободить земельный участок (л.д. 4-5).

В основание исковых требований указала, что 30.03.2012 Нижнесергинским муниципальным районом Свердловской области и ответчиком заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , , , общей площадью 1 322 кв.м, с кадастровым номером № (целевое использование – для индивидуального жилищного строительства). Согласно акта приема-передачи от 30.03.2012 администрация передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок. Договор заключен на срок с 30.03.2012 по 30.03.2017. В соответствии с п. 19 Договора аренды, если по истечении срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Указанный Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 01.06.2012 за №.

Согласно п. 12 Договора аренды, арендатор обязан ежегодно оплачивать Арендодателю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок до 01 декабря. Указанное условие аренды Арендатором выполнено не было.

В соответствии с п.14 Договора аренды, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 09.12.2021 Арендатором основанная задолженность погашена полностью, но пени в размере 3 291 руб. 02 коп., которые начислены из-за образовавшейся задолженности с 2012 года не погашены.

Согласно п. 5 Договора аренды участок предоставляется с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, Арендатором договор в указанной части также был нарушен, поскольку жилого дома по данному адресу не зарегистрировано.

09.12.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности и освобождении занимаемого земельного участка от не капитальной строения (пилорамы). До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Согласно п. 15 Договора аренды за невыполнение сторонами любого из условий настоящего договора, сторона, не выполнившая свои обязательства, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено.

С учетом уточнений (л.д. 75, 103) просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.03.2012 № 283-ф, взыскать с ответчика пени за период с 02.12.2012 по 02.12.2019 в размере 3 291 руб. 02 коп., штраф в размере двухмесячной арендной платы в размере 120 руб. 98 коп. (725 руб. 86 коп./12х2) за этот же период.

Определением суда от 17.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 49-50).

Представитель истца Администрации городского поселения Верхние Серги по доверенности (л.д. 74) ФИО3 просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, мотивировала доводами, изложенными в тексте иска, дополнительно пояснила, что земельный участок предоставлялся ответчику с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, однако, последний расположил на земельном участке не капитальное строение - гараж, внутри которого находится пилорама. Возведение жилого дома не начато. Земельный участок не огорожен. Пени, насчитаны в связи с тем, что с момента заключения договора аренды земельного участка платежи по арендной плате поступали несвоевременно, срок неуплаты составил 4 года. В настоящее время пилорама на земельном участке отсутствует, в связи с чем требование об освобождении земельного участка от пилорамы истец при уточнении исковых требований не заявил.

Ответчик ФИО1, о дне слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 83), просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что согласен на расторжение договора аренды в виду того, что не может заниматься строительством дома на предоставленном земельном участке, поскольку имеет кредитные обязательства. Образовавшуюся задолженность он признал и оплатил, но с суммой пеней не согласен, считает ее незаконно предъявленной. Факт нецелевого использования земельного участка отрицает, пояснил, что деревообрабатывающее оборудование им арендовано в пгт. Атиг, оно было необходимо для строительства дома (л.д. 85-86).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 84), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направил отзыв, в котором указала, что согласна с требованиями истца только в части расторжения договора аренды в виду того, что супруг не может заниматься строительством дома на данном земельном участке, поскольку имеет кредитные обязательства. Образовавшаяся задолженность супругом уплачена, с суммой пеней не согласна, считает ее незаконно предъявленной.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

30.03.2012 между Нижнесергинским муниципальным районом Свердловской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района от 25.10.2011 № 931, распоряжения председателя КУМИ Нижнесергинского муниципального района от 28.02.2011 № 24 (л.д. 14) заключен договор аренды земельного участка № № (далее – Договор), согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 322 кв.м, расположенный по адресу: , , , категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 22-23, 40), с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 30.03.2012 по 30.03.2017 (л.д. 16-19).

Земельный участок передан администрацией Нижнесергинского муниципального района ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 21).

01.06.2012 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 15, 41-43).

Согласно условиям Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 7.1), обязан соблюдать специально установленный режим использования земель (п. 8.5.), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7), в течение шести месяцев с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, получить разрешение на строительство (п. 8.12). По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случае, если Арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению (п. 11.1).

В соответствии с п. 12 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 декабря в размере, указанном в Расчете арендной платы – 623 руб. 40 коп. в год, 51 руб. 95 коп в месяц (л.д. 20).

Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).

В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора (п. 14 Договора).

За невыполнение сторонами любого из условий Договора сторона, не выполнившая свои обязательства уплачивает другой стороне штраф в размере двух месячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено (п. 15 Договора).

Если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (п. 19 Договора).

Права и обязанности Арендодателя по указанному договору перешли к истцу, который принял земельный участок по акту приема-передачи.

12.12.2018 Арендатор уведомлен Арендодателем об изменении размера арендной платы до 695 руб. 94 коп. в год (л.д. 53), а также о наличии задолженности до оплате арендных платежей в размере 3 972 руб. 17 коп.

23.06.2020 Арендатор повторно уведомлен Арендодателем об увеличении размера арендной платы до 747 руб. 63 коп. в год (л.д. 58), а также о наличии задолженности до оплате арендных платежей в размере 3 972 417 руб. 22 коп., пеней в размере 4 645 руб. 62 коп.

С 2021 размер арендной платы был установлен в размере 654 руб. 54 коп., о чем арендатор также был уведомлен (л.д. 61).

09.12.2021 администрация городского поселения Верхние Серги направила в адрес ФИО1 уведомление (л.д. 28), в котором последний был предупрежден об образовавшейся задолженности по пени в размере 3 291 руб. 02 коп., ему было предложено погасить указанную сумму задолженности в течение месяца с момента получения данного уведомления и освободить занимаемый земельный участок от некапитального строения (пилорамы) (л.д. 67). Вместе с претензией истцом ответчику был направлен акт сверки взаимных расчетов (л.д. 29-31, 76).

ФИО1 оставил претензию без ответа, сумму задолженности по пеням не погасил. При рассмотрении дела и в отзыве на исковое заявление с суммой задолженности по пеням ФИО1 не согласился, но доказательств о выполнении в срок принятой на себя обязанности по своевременному внесению арендной платы за землю последним в судебное заседание не представлено, из квитанций по оплате арендных платежей (л.д. 54-57, 59-60, 62-63) следует, что таковые вносились в период 2018-2021, с 2015 по 2018 года платежи по аренде ответчиком не вносились, в связи с чем начислялись пени за просрочку платежа.

Согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.07.2022 задолженность ФИО1 по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 3 291 руб. 02 коп. (л.д. 66, 76).

Расчет пеней (л.д. 12-13) судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

Не усмотрел нарушений законодательства в действиях администрации при исполнении договорных отношений (по договору аренды спорного земельного участка) и прокурор, при проведении проверки по обращению ФИО1 (л.д. 68-69).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского селения Верхние Серги о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в заявленном размере.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 11 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если Арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению.

Арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не исполнил, что является основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того, из представленного администрацией городского поселения Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области акта осмотра земельного участка (л.д.98) и фототаблицы (л.д. 25-26) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: , , , ограждение отсутствует, участок находиться в захламлённом состоянии, строительство жилого дома не ведется, на участке расположен объект некапитального строительства (пилорама), в открытом доступе стоит электрический щиток с подведенной к нему электрической энергией. Указанное обстоятельство свидетельствует об использовании Арендатором земельного участка не по его целевому назначению.

При этом суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве и при рассмотрении дела по существу, об использовании пилорамы для строительства дома, поскольку истца о начале строительства жилого дома ответчик не уведомлял, что не отрицается последним, начальный цикл строительства жилого дома ответчиком не начат, что следует из представленного истцом акта осмотра, поставка электроэнергии в отношении объекта не капитального строительства (пилорама) по требованию истца (л.д. 99) была полностью ограничена (л.д. 100-102).

Согласно сведениям, представленным Нижнесергинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по состоянию на 21.04.2022 на вышеуказанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости (л.д.41-43).

Нецелевое использование ФИО1 земельного участка является существенным нарушением условий Договора, в связи, с чем договор аренды земельного участка № № от 30.03.2012, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО1, подлежит расторжению.

Поскольку Арендатор использовал земельный участок не по целевому назначению, с него, в соответствии с п. 15 Договора аренды может быть взыскан штраф в размере 120 руб. 98 коп. (725 руб. 86 коп./12х2).

Учитывая изложенное, исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, взыскании штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ), зарегистрированного и проживающего по адресу: , , в пользу администрации городского поселения Верхние Серги (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по пеням в размере 3 291 (три тысячи двести девяносто один) рубль 02 копейки, штраф в размере 120 (сто двадцать) рублей 98 копеек.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Верхние Серги 3 412 (три тысячи четыреста двенадцать) рублей 00 копеек.

Договор аренды земельного участка № №, заключенный 30.03.2012 между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО1, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ), зарегистрированного и проживающего по адресу: , , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих